いつもお世話になっています。先日こちらで特優賃についての質問をさせていただき、参考になるアドバイスを多数いただきました。どうもありがとうございました。その後自分でいろいろと調べているうちに、特優賃という制度の意味がよく分からなくなってきました。
我が家では今のところ、家は買わずに借りて住もうという考え方で、子供が増えてもよい広さの、長く住める快適な賃貸を探しているのです。
入居したいと思っている物件がたまたま特優賃(大阪府)なのですが、家賃補助は年々減っていくみたいだし、2年ごとに家賃の見直しがあるというし、賃料の面では一般の賃貸より不利なことが(特に今の時代は)多いように感じてきました。長く住めば補助はなくなるわけで、長期で住むにも向いていないのかな?と思います。いったいこの特優賃という制度はどういう目的のためにあるのでしょうか? やはり賃貸住宅で「広くて快適で長く住める」という物件を探すのには無理があるのでしょうか?

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A 回答 (2件)

 勤めている会社の子会社で、特優賃をやってます(不動産会社)。


1.都道府県住宅(県営住宅など)は、低所得者を主ターゲットにしています(所得が多くなったら、出ないといけない)。
2.特優賃は、所得が中程度の人に、少し広くて設備も良い住宅を提供するのが目的です。
3.高所得者は、自分で家を買うでしょうから。
 バブル期にこの制度が考えられています(家賃も土地など不動産は値が上がると考えて)ので、今の時代には制度が合わなくなってきました。
 長期でいい物件は、「定期借地権付」の分譲住宅や賃貸住宅が出てきています(50年間)。

この回答への補足

いつもありがとうございます。
なるほど、バブル期に考えられた制度なのですね。それで納得がいきました。
もし、ご存じであればさらに教えてください。
この制度は、時代に沿うような内容に変更するということは考えられていないのでしょうか?
どう考えてもこの制度を喜んで利用する人は減っていくような気がするのですが?

補足日時:2001/10/25 17:52
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特定優良賃貸住宅とは、中堅所得者向けに優良な賃貸住宅を供給するための制度です。



詳細は、参考URLをご覧ください。

参考URL:http://www.sanyo-j.net/toku_02.htm
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Q新越谷→池袋 朝の混雑

新越谷から池袋まで通勤として
通います。


07:06~07:23  新越谷 → 北千住 (東武伊勢崎線)

07:29~07:35  北千住 → 西日暮里 (東京メトロ千代田線)

07:34~07:45  西日暮里 → 池袋 (JR山手線内回り)


上記に近い電車に乗ることになると思うのですが、
かなり混雑しますか?

どの区間がどれだけ凄いかを教えて頂きたいです。

すみません、田舎の出なので、想像も出来なくて…。


宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

定期代は会社から支給されるのでしょうか?

支給される場合、新越谷~北千住~西日暮里~池袋の経路は
通勤経路として認められない可能性があります。

所要時間・乗換の回数・定期代を総合的に勘案して、
もっとも合理的な経路を通勤経路として定期代を支給するところが多いです。

新越谷から北千住・西日暮里経由で池袋までだと、
乗換2回で1ヶ月定期は22,050円ですが、
新越谷駅そばのJR南越谷駅から武蔵野線・埼京線で池袋までだと、
乗換1回で1ヶ月13,550円となり、乗換回数・費用共にこちらの方が合理的と言う判断になります。

1ヶ月だと8500円の差ですが、これが6ヶ月定期ともなると、50,000円以上の差となります。
(北千住経由:116,210円 武蔵浦和経由:65,020円)

この辺りも加味された上で検討なさった方が良いかと思います。

Q新婚家賃補助

私は大阪市の新婚家賃補助を受けています。

でも、主人がバツイチのため、前妻との補助を差し引いた期間しか補助が出ないそうです(3年弱ぐらい)

それを聞いた時、ショックだったけど「そんなものか」と納得したのですが、最近考えると、私は初婚なのに、どうして丸々補助してもらえないのでしょうか?

もしかして、私の名前で登録(?)すれば丸々補助してもらえたのでしょうか?

もしそうなら、これからでも登録しなおしたいのですが、それは可能でしょうか?

教えて下さい。
お願いします。

Aベストアンサー

大阪市では最長72ヶ月(6年間)支給されますが(入籍後1年未満での申請の場合、1年以上2年未満では60ヶ月 5年間と定められています)登録者は世帯主が基本となっているため(婚姻関係の証明として)妻名義での申請はよほど特別な理由がない限り許可が難しいと考えられます。可能であれば皆さんそうされることでしょうし出来たとしましたら本来の趣旨に反しますから。

脱法的な事をされる方がたまにいますが役所に分かると支給金を全額返還請求されますのでお勧めできません。

Q新越谷→池袋 (2)

朝の通勤で、7:50に池袋に着きたいです。

みなさんだったら、新越谷を何時発に乗りますか?

千代田線は混雑&遅れがあると聞きます。


みなさまのご意見を教えて下さい。

Aベストアンサー

新越谷→池袋 その1でも回答した東武線沿線住民だけど

さっきざっと時刻表見たら、
新越谷発6:48の東急田園都市線直通の「中央林間行き」急行だと、最終的に7:50の数分前に池袋駅到着
新越谷発6:55の東急田園都市線直通の「長津田行き」急行だと、最終的に7:50の数分後に池袋駅到着
(北千住駅、西日暮里駅でそれぞれ数分の乗り換えを考慮)

この辺が限界だと思うよ(新越谷からは、急行を利用してください。各停だと遅くてしょうがない)。

ということは午前6時台後半の電車に乗る必要があるから、
部屋から駅まであるく時間も入れて、午前6時ちょっと前には
起きなきゃいけないね(つまり、午前5時台後半に起きるってこと)。

ちなみに、新越谷駅の前はビルだらけだから、マンションやアパートがあるような閑静な場所じゃない:
http://tamagazou.machinami.net/shinkoshigaya-minamikoshigaya.htm
駅のホームは「地上5階」の高さになるので、1階から走って駆け上がってください(JR武蔵野線が高架で地上3階の高さを走っていて、それと交差する伊勢崎線がさらに武蔵野線の上を走っているため)。

でも、その1で他の東武線沿線の人に言われていたけど、
なんで池袋なのに、伊勢崎線の新越谷に住むの?
池袋駅なら、東武東上線の方がはるかに楽なのに。
伊勢崎線だと、千代田線と山手線の朝のラッシュにもろに
巻き込まれるよ。

豆情報:
伊勢崎線の西新井から池袋行きのバス路線があり。

新越谷→池袋 その1でも回答した東武線沿線住民だけど

さっきざっと時刻表見たら、
新越谷発6:48の東急田園都市線直通の「中央林間行き」急行だと、最終的に7:50の数分前に池袋駅到着
新越谷発6:55の東急田園都市線直通の「長津田行き」急行だと、最終的に7:50の数分後に池袋駅到着
(北千住駅、西日暮里駅でそれぞれ数分の乗り換えを考慮)

この辺が限界だと思うよ(新越谷からは、急行を利用してください。各停だと遅くてしょうがない)。

ということは午前6時台後半の電車に乗る必要があるから、...続きを読む

Q家賃補助制度

東京都内で家賃補助制度があるところ、ご存知の方いませんか?

Aベストアンサー

東京都の家賃補助制度のぺージがありました。

参考URLをご覧下さい。

参考URL:http://www.ichii-re.co.jp/claim/josei/main.html

Q東武伊勢崎線沿い、春日部、新越谷、草加で住みやすい所は?

夫の勤務地が東武伊勢崎線の杉戸高野台になったため、
都内から東武伊勢崎線沿いの埼玉県に引越しを考えて
います。
春日部、新越谷、草加駅周辺(最寄はこの3駅
でなくてもよいのですが)を考えているのですが、
埼玉県に住むのは初めてで、見当がつかないので、
住んでいる方の意見を聞かせていただけたらと思います。住み心地はいかがでしょうか?
3DK、3LDKの賃貸マンションを探しているのですが、家賃はどのくらいか(駅から徒歩10分くらいまでの所で。)、駅周辺のスーパー、商店街、銀行などの
有無、1歳の子供がいますので、子育て面(幼稚園、
病院など)ではどうか、などの情報がいただけたら
ありがたいです。

Aベストアンサー

新越谷がお薦めです。隣の越谷もGOODです。
新越谷には、駅ビルにスーパー・服・本・CDなどを買える店が入ってますし、駅周辺には、ダイエーや、OPA、最近は
西口にベルクスと言うスーパーも出来ました。
銀行は、メインは埼玉りそなですね。
隣の越谷に行くと、みずほ・三菱・UFJ・栃銀・武蔵野銀行などもあります。
病院は、大きな物でしたら、独協大学病院もありますし、
新越谷西口にも小児科もあります。その他あちこちに・・。
あと越谷の神明町には、小児科の夜間救急病院もありますよ。
幼稚園は、かなりあります。
そこら中に幼稚園バスが走ってますよ。
越谷駅西口の萩原幼稚園は、大きくてオシャレです。
新越谷に住むのなら、隣の蒲生に大きなお城みたいな児童館があります!
緑も多い地域なので、快適にすごせますし、新越谷と武蔵野線の南越谷が隣接してますので、都内へのアクセスが便利ですよ。

Q新婚世帯向け家賃補助

大阪市で民間の賃貸住宅に住む場合、新婚世帯は家賃補助が受けられるそうですが、実際そういう方おられますか?

ホームページをちらっと見ただけなのですが、面接があると書いていましたがどんなものなのでしょうか・・。 

来年の春に結婚予定で、大阪に住もうと思っています。

詳しくご存知の方いらっしゃいましたら
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

> 大阪市で民間の賃貸住宅に住む場合、新婚世帯は家賃補助が受けられる
> そうですが、実際そういう方おられますか?
たくさんいると思いますよ。
高額所得者や市営住宅等の公営住宅に住んでいる方以外は、ほとんどが該当されます。

> ホームページをちらっと見ただけなのですが、面接があると書いていま
> したがどんなものなのでしょうか・・。 
いわゆる偽装結婚を防止するためのもので、特段、気にすることはないと思います。

また、公営住宅や特定優良賃貸住宅にお住まいの場合には補助が受けられないのですが、場合によっては、そちらの方が安く入居できることもあります。
というのは、「新婚世帯向け家賃補助制度(愛称:すまいりんぐ)」というのは、実質家賃を5万円にするという制度なので、あなた方の実質家賃は5万円になります。
しかし、「特定優良賃貸住宅」の場合には、物件の家賃(年に2%ずつ上がる)に会社等からの住宅手当が付き、家賃や住宅手当によっては、そちらの方が安く入居できる場合もあります。
具体的には、家賃から住宅手当を引いた額が、5万円未満であれば「特定優良賃貸住宅」の方が得ですよね。
例を挙げると、10万円の家賃のマンションに入居した場合、「新婚世帯向け家賃補助制度」では、実質家賃は5万円です。一方、10万円の「特定優良賃貸住宅」では、負担率75%の物件に入居する場合、あなた方が支払う家賃は7万5000円です。しかし、2万5000円を超える住宅手当があれば、「特定優良賃貸住宅」の方が得です(初年度の場合)。

市営住宅は2月(と7月)に募集があるだけですが、特定優良賃貸住宅については(随時)空家募集など、すぐに入れるものもあります。職場で住宅手当の支給に付いてなどを確認してから、ご検討ください。
お幸せに。

参考URL:http://www.city.osaka.jp/sumai/guide/measure/meas0032.html

> 大阪市で民間の賃貸住宅に住む場合、新婚世帯は家賃補助が受けられる
> そうですが、実際そういう方おられますか?
たくさんいると思いますよ。
高額所得者や市営住宅等の公営住宅に住んでいる方以外は、ほとんどが該当されます。

> ホームページをちらっと見ただけなのですが、面接があると書いていま
> したがどんなものなのでしょうか・・。 
いわゆる偽装結婚を防止するためのもので、特段、気にすることはないと思います。

また、公営住宅や特定優良賃貸住宅にお住まいの場合には補助が受け...続きを読む

Q越谷、新越谷、南越谷について教えてください

前にも同様の質問をしたのですが、もう一度詳細について質問させてください。

4月から新婚で越谷周辺に住もうと思っているものです。
自分の職場は武里。車で通うつもりです。
便がいいところを考えて、越谷、新越谷、南越谷の3駅周辺に住めればと思っています。
しかし、今は遠方に住んでいるため、その辺りの地理や治安についてなどは全くわかりません。

そこで、どこに住むのが住み易いのか、教えていただきたいです。
住んでいて不便がないところ(スーパー、コンビニ、薬局、飲み屋などがあるところ)。
治安が悪くなく、安全に住めそうなところ。
武里方面へ車で行き易いところ。

駅名とどのあたりが良いか、駅の何口方面が良いのかなど詳しいところまで教えていただけるとありがたいです。

Aベストアンサー

以前、東武伊勢崎線「越谷」に住んでおりました。
我が家には車がなかったので、電車の便および駅周辺という点でお答えしますね。
まず、新越谷(東武伊勢崎線)と南越谷(JR武蔵野線)は、線が違いますが同じ駅です。
越谷も新越谷も急行の停車駅ですので、ターミナル駅である北千住に
出るのに大差はないです。地下鉄日比谷線や半蔵門線とも乗り入れてます。
越谷に住んでいてJR武蔵野線に乗りたければ、隣の新越谷まで行けば乗り換えは簡単です。
ただ武蔵野線は本数の少ない電車ですので、そこがネックですね。
さて、駅の周辺ですが、
>住んでいて不便がないところ(スーパー、コンビニ、薬局、飲み屋などがあるところ)。
ということであれば、断然、新越谷(南越谷)です。
駅ビルあり、大型スーパーあり(ダイエー)、飲み屋、飲食店あり、本屋あり
・・・とにかく何でも揃っています。
一方の越谷にはイトーヨーカ堂がありますが、飲み屋、飲食店などはほとんどありません。
ただし市役所はこちらの駅が便利です。
近くには元荒川という川が流れており、緑豊かな遊歩道があり、花火大会があり・・・と
住環境は素晴らしいと思います。住宅街という感じですね。
私は緑の多い越谷のほうが生活するのにはよかったです。
もともと車がないと不便な場所なので、普段車で生活されているのであれば、
繁華街を選ぶか、住宅街を選ぶか・・・ですかね。

以前、東武伊勢崎線「越谷」に住んでおりました。
我が家には車がなかったので、電車の便および駅周辺という点でお答えしますね。
まず、新越谷(東武伊勢崎線)と南越谷(JR武蔵野線)は、線が違いますが同じ駅です。
越谷も新越谷も急行の停車駅ですので、ターミナル駅である北千住に
出るのに大差はないです。地下鉄日比谷線や半蔵門線とも乗り入れてます。
越谷に住んでいてJR武蔵野線に乗りたければ、隣の新越谷まで行けば乗り換えは簡単です。
ただ武蔵野線は本数の少ない電車ですので、そこがネック...続きを読む

Q大阪市の新婚家賃補助

現在、大阪市内に住み、新婚家賃補助を貰っています。
(主人・私・子供(生後10ヶ月)の3人家族です)

この度、私の両親が家を購入し、部屋が余るので一緒に住もうと言ってくれているのですが、この場合新婚家賃補助は貰えなくなるのでしょうか?

毎月、決まった額を両親に渡す事になるので、ある意味「賃貸」だと思うのですが、無理なのでしょうか?

出来れば補助を受けたいので、何かいい方法があれば教えて下さい。

Aベストアンサー

参考URLには「大阪市新婚世帯向け家賃補助制度」について
説明されています。
そこには、「親族が所有し、かつ居住する住宅は、この
制度の対象外」というような旨が記載されております。
ですから、今回の naokamaさんの場合は難しいと思われます。

http://www.enisi.net/hudousan/yomimono/sinkon.html

参考URL:http://www.enisi.net/hudousan/yomimono/sinkon.html

Q越谷か新越谷か

今度、越谷へ引っ越すことになり、新居を探し中です。
越谷駅か新越谷駅、どちらがよいか迷っています。

近所のお店の有無など、住みやすさも重要ですが、交通のことです。
私の仕事場は東京であるため、東武伊勢崎線の急行に乗るのですが、新越谷駅から乗ったとしたら席に座れるでしょうか?越谷駅から乗った方がやはり座れる確率は高いでしょうか??
どちらから乗っても急行は混雑で座れるわけないってかんじなのでしょうか・・

Aベストアンサー

沿線の住民です

朝ラッシュの時間帯ですが,越谷あたりははっきりいってどの駅でも混んでますよ ふつうに. 座るのはとっくに無理です(席に座りたいなら,少なくとも,かなり郊外の北春日部とか,姫宮あたりで乗らないと!

新越谷の東武線はホームが5階にあるので,登るのが大変です(一応エスカレータはありますけど) これは昔,東武が1階,武蔵野線が3階を走っていて,武蔵野線と東武線がまとめて高架になったので,東武線がこうゆうものすごいホームの高さになっています.新越谷の利用者は不便を強いられているといえるでしょう.

ただ,東武伊勢崎線は都内で割とすいている通勤路線で,11時とかになると,うまくドアを選べば座れます.昼はわりとすいているので,座って都心に出ることも不可能じゃありません.この点は恵まれているといえます.

Q東京の家賃補助?助成?制度について

民間の賃貸住宅に住んでいる人に対して自治体が
家賃の一部を補助してくれる制度があるそうなんですが
東京都にもこのような制度があるんでしょうか?
ネットで検索してみたんですが、それっぽいものは
引っかかりませんでした。分かる方がおられましたら
ぜひ教えて下さい。なお、私は東京都練馬区在住です。

Aベストアンサー

練馬区はないようです。

参考URL:http://www.hojyokin.net/yachin/


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