不動産の共有者間の売買（譲渡）について

個人で考えても不安だらけなので教えて頂きたく投稿します。

築25年の中古物件（土地・建物含む）を5年前に3000万
で購入し、その不動産は母と私の共有名義（1/2づつ）になってます。
この戸建を賃貸にしているので、お互いに個人事業主
になり経費等は折半にして計上してます。
そして今、別件で母が保証人（債務者は自己破産して回収不能）になっていて1300万を一括請求されて困惑してます。

そこで考えたのですが、母の持分（1/2）を1300万で私が購入する。
母は売ったお金で返済に回す。
この場合、お互いにかかる税金はどのくらいになるのでしょうか？
贈与税とかも発生するのでしょうか？

それと、母は不動産の持分を私に売った時点で個人事業主では
無くなると思うのですが、このような時は売った時点で
廃業した方がいいのでしょうか？

どなたかお分かりになる方がいらしたら、アドバイスを
お願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： cmoss 回答日時： 2005/08/18 23:11

通常、親子兄弟間の不動産の売買は贈与とみなされます。

しかし、今回の場合、弁済ということが証明されれば、売買が認められると思います。

売買と認定されれば、もちろん贈与税の対象ではなく、一般の不動産取得税と、売買による所得税が課税されるはずです。所得税は取得価格が1500万でしょうから、非課税でしょう。

税金については、私は専門ではありませんので、どこの税務署でもいいですから電話で相談してみてください。名前も言う必要はありません。親切に教えてくれるはずです。

事業廃業は、所有権移転登記を速やかにすませて、登記簿謄本を付けて申し立ててください。こちらも、税務署に尋ねると教えてくれるはずです。

この回答へのお礼

お礼が遅くなりすみません。
おっしゃるとおり取得価格が1500万でした。
これ以下なら非課税になるんですね。売買は全部
課税されると思ってましたので・・・。
とにかく税務署へ連絡して確認してみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/08/19 08:27

No.2 回答者： hayateE2-1000 回答日時： 2005/08/19 02:19

基本的には売買となります。

土地を売った方には譲渡所得税が課税、加えて住民税も課税されます。
土地は、譲渡した年の１月１日の時点で、所有期間が５年を超えているかどうかで税率が変わります。

が、売却価格が相場(路線化)よりかなり低額だと負担付贈与になります。(買った方に相場との差額に贈与税がかかります)

概要は下記urlへ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto301.htm
http://www.taxanswer.nta.go.jp/zouyo31.htm

http://www.towa-fudosan.co.jp/zeikin/menu/3/3_1. …

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
私も個人的にネット検索して調べてましたが
ここまで詳しいＨＰへたどり着けませんでした。
とても参考になります。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/08/19 08:32