![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
我が家も自営業です。
職種はちょっと変わっております。(この場では言えないのですが・・・)
自営業で7年目との事、この点はクリアできると思います。
自己資金、この点についても大丈夫かと思います。
諸経費を200万と見られていますが、もう少し高く
見積もられていた方がいいかも知れません。
あと、自営業はローン審査に厳しい場合が多いです。
ローン年数を何年で組むか。
ちなみに、我が家は物件3200万。(諸費用別)
融資は2500万です。
約1000万あった貯金、内700万が頭金でした。
なんやかんやと諸費用を支払いました。
ローン年数は35年ローンはアウト、30年もダメでした。
銀行から「10年ローン」と言われ、
「では、それでは無理!もうおたくとは取引一切なし。」
という、きつい内容の話し合いからスタートしました。
結局、組めたローンは20年。月15万近く支払ってます。
担当は銀行は副支店長、信用保証は社長がやってくれてます。
(職業上、そうなったようです。今取引ある銀行も担当は支店長クラス。地銀です。)
ご商売をされているので、取引銀行は当然あると思います。
取引銀行でローンを組まれると思いますので、
まずは仮審査という形で相談にいかれては?と思います。
どうしてもダメなようでしたら、住宅会社の提携ローン。
但し、この場合「ローン手続き代行手数料」を住宅会社より請求されちゃうかも知れません。
この辺り、怪しい業者はとても怪しい諸経費明細を出してきます。
これでもか!ってくらいチェックすることをおすすめします。
悪徳業者と私達(隣組15軒中13軒で揉め事があり解決まで3年かかりました。)
あと、帝国データバンクなどで業者について調べられるようならば下調べをおすすすめします。
貴重な体験を教えて下さりありがとうございます。
しかしうちも出来るだけ長期(出来れば35年)と思っておりましたが、年数を指定されるとは知りませんでした。20年で月15万ですとはっきり言ってうちの場合はギチギチになりますね・・・。
業者もさまざまな様で、本当駆け引きなんだなと思わされました。
騙されない様に頑張ります!
良いアドバイスをありがとうございました!
No.4
- 回答日時:
銀行によります。
私は1800万のローンを組みましたが、年収400万でしたが、最初の銀行は駄目でした。銀行により審査基準が違いますので、購入住宅メーカーの営業の人に確認するのがいいと思います。営業の方なら過去の実績を大体把握してますので、ある程度の答えはでてきます。不動産会社がおじいちゃん1人でやってる所で「審査を早急に」と言われるだけでノータッチなんです・・・。
とりあえずこちらで知恵をお借りして、数件銀行を回ってみようと思っています。
ご親切にありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
一度仮審査しても良いと思います。
しかしながら金利が有利な住宅ローンですと、おおよそ購入物件の80%が融資限度額となります。2700万→2160万
購入物件が新築(中古)一戸建てなのか、新築(中古)マンションであるのかによって担保価値が違います。また中古の場合実勢価格と担保価値と大きな差がでるので(特に中古マンション)ご注意下さい。
自営業との事なので過去3年の決算書(申告書)が必要になります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
30歳子持ちの女です。最近周り...
-
賃貸物件で借り手が見つからな...
-
ローン特約について
-
親の家を買う。
-
中古マンションと新築マンショ...
-
無職でもお金があれば家を買え...
-
マンションから一戸建て買い替...
-
姉妹での共同名義、支払い
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
購入したい土地があるのですが...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
公営住宅での引越し挨拶について
-
高圧線の下の土地を契約してし...
-
不動産の所有者と世帯主が違う...
-
湿気が酷いのですが不動産にい...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
家の建て替え後も近隣に挨拶す...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
無職でもお金があれば家を買え...
-
30歳子持ちの女です。最近周り...
-
マンション購入→婚約破棄→住宅...
-
姉妹での共同名義、支払い
-
家を売却した方がよいか悩んで...
-
シングルマザーの中古マンショ...
-
親の家を買う。
-
賃貸物件で借り手が見つからな...
-
住宅ローン返済は後回し?
-
中古か新築か賃貸か…
-
戸建てを購入して2年になります...
-
この状況で中古マンション購入...
-
彼の実家のローンの悩み
-
マンションのローン未払いの場...
-
長期固定ローンについて
-
中古マンンションを売ることで...
-
1LDK33平米で5700万、五反田徒...
-
初めての中古マンション購入 諸...
-
悪徳業者なのですか?
-
マンションというのは、買って...
おすすめ情報