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住宅ローンについて教えて下さい。35年長期固定ローンは2割の自己資金が無いと無理ですか?例えば200万しかお金が出せない場合で2100万の中古物件を購入の際、200万を現金で手付け金として不動産屋に収め(それは諸費用としてのお金)物件価格の全額を長期固定金利の住宅ローン融資は可能でしょうか?
前に中古マンションを検討の際不動産屋に、諸費用が現金で出せるなら物件販売価格(書類)を多く出して、8割を長期固定ローンで通します。と言われました。
そういった事は普通に行われている事ですか?
そうでもしないと長期固定ローンは組めませんか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
新築注文住宅を普段取り扱っているものです。
一つ気になることがあるのですが
手付金が諸費用扱いとはどういうことでしょうか?
土地の売買等でも、手付け金(解約手付け含む)は
その後売買代金に充当されますので、
諸費用ではなく購入代金だと思いますが。
例えば、質問者さんのように
2100万円の中古物件購入の際、
200万円の手付金を支払うと、
残りの1900万を残金清算することになりますよね。
諸費用とは所有権移転等の登記費用等だと思います。
以下質問に対しての回答です。
8割に満たない購入代金や、諸費用の部分は、
NO1さんのようにフラット35を取り扱う金融機関で、
通常の住宅ローンを利用して借入可能ですよ。
長期固定ローンを取り扱っている金融機関さんは
都銀さんなんかで多いですね。
貴重なアドバイスありがとうございます!
手付け金と頭金を混合してましたが、違うのですね。
8割に満たない部分は金融機関を調べてみたいと思います。
こういった知識を持たないと、無知じゃ怖いですね。
感謝致します!
No.1
- 回答日時:
>35年長期固定ローンは2割の自己資金が無いと無理ですか?
それは金融機関によりことなります。フラット35だと必須ですけど。
それ以外にも35年固定を出しているところはありますから。
あと金融機関によっては、8割を35年ローン、残り2割を短期固定や変動にする2本立て融資というやり方もあります。
全然知らずにびっくりしてしまいました。今までフラット35ばかり気にしてましたので・・・。
そういったやり方の出来る金融機関を探してみようと思います。可能性が広がった気がして嬉しいです!
ありがとうございました!
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