共有持分の一部放棄

解決済

質問者：mt38
質問日時：2005/09/06 00:48
回答数：4件

不動産をA、B２名で共有しています（持分２分の１ずつ）。この場合、A持分の一部（４分の１）を放棄して持分一部移転登記をすることは可能ですか？
可能であれば、登記原因は「A持分一部放棄」でいいでしょうか？

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回答 (4件)

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No.3ベストアンサー

回答者： tk-kubota
回答日時：2005/09/06 08:06

＞登記原因は「A持分一部放棄」でいいでしょうか？

それでいいですが、不動産登記法では登記義務者が必要です。
つまり、「貰う者」を決めてからにして下さい。

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この回答へのお礼

ありがとうございました。

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お礼日時：2005/09/07 22:05

No.4

回答者： che_guevara
回答日時：2005/09/06 21:13

「錯誤」を登記原因とすれば登記手数料は2分の１で済むのですが？

よく契約を確かめてみてください。
当初からBの全部所有だったのでしょう？

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この回答へのお礼

ありがとうございました。

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お礼日時：2005/09/07 22:06

No.2

回答者： utama
回答日時：2005/09/06 01:38

以下は、文献に当たっていないので、私見です。

税法上の効果や、登記手数料などについては、持分の一部贈与と同じなので、放棄でも贈与でも同じです。

もっとも、放棄は、贈与と違って単独行為であり、相手の同意がなくてもできるという点で違いはあります。

しかし、一部放棄の場合、Ａは依然として共有者ですから、Ｂが１／４を受け取りたくないのであれば、Ｂも１／４放棄して１／４をＡに返すことができます。するとまたＡが１／４放棄して・・・というのを繰り返すと、結局、１／４についてＡとＢとの間でピンポン状態が続いて、どちらが所有者なのか、判断できません。

当事者が持分移転に同意しているなら譲渡（贈与）でいいわけで一部放棄を認める実益がありませんし、当事者が持分移転に同意していないのであれば、上記のように所有権が確定しないという混乱した状況を引き起こすことになりますから、一部放棄は認めるのは問題があるのではないでしょうか。