擁壁の作り変え方法について

Question

中古の住宅を契約しました。

西側は道路水平にに接し、南側は段々と東に向かって下がった道路に接しています。
擁壁にヒビがあります、ヒビの側に地盤も下がっています。
大工の棟梁にみてもらったところ「17年でこの程度なら気にする必要は無い」といわれました。
なので今回はリフォームして住むつもりです。建て替える資金もないので…

ですが擁壁の工事をするときになって住宅はそのままに擁壁の作り変えが出来るのでしょうか?(不動産やはできるといいますが不安材料です。)
工事をするときには垂直な擁壁にして敷地を広げたいと思っています。

住宅と擁壁の上部までの距離は1.5メートルぐらいです。

よろしくお願いします。

char2nd · Accepted Answer

＃４です。

＞大変参考になるサイトでした。L型での施工は幅がどのくらい必要なのでしょうか?

　プレキャストＬ型の場合、地盤条件により底版の幅も違ってきますし、メーカーによる違いもあります。
　とりあえず下記ＵＲＬ製品で算出してみましょう。
　地上高さが1.8ｍとのことですが、擁壁の場合必ず根入れと呼ばれる埋込みが必要で、その最低値は地盤により異なります。通常の地盤であれば35cm以上です。
　従って、擁壁自体の高さは2.15ｍとなりますから、この場合は2.25ｍの製品となります。
　擁壁にはコンクリート基礎と砕石基礎を施すので、それぞれの厚さを10cmと20cmとすると、全体の高さは2.65ｍとなります。
　こういった構造物を施工する際は、作業用の余裕幅として構造物から50cm程度の平場を確保します。
　又、掘削する際は地山の崩壊を防ぐため、１ｍ以上の深さとなる場合は、土留めを設けるか1:0.5以上の勾配を付ける必要があります。
　土留めを設ける場合で、擁壁の前面からの掘削幅は、

　1.50＋0.50＝2.00ｍ

　勾配堀をする場合は、

　1.50＋0.50＋2.65×0.5＝3.325ｍ

となります。
　ただ、土留めといっても自立式しか方法はなく、引き抜き時に家屋の方への影響が懸念されます。
　かといって、他の方々への補足を読むと2.5ｍ程度しかないようなので、勾配堀では家屋の下を掘ることになります。
　ですから、どうしてもＬ型で行いたい場合は、自立式矢板として、施工後はそのまま埋め殺しにするしかないでしょう。
　その場合に建築許可が下りるかどうかは分かりませんが。

参考URL：http://www.iwate-hume.co.jp/product/youheki/klw/

elbert · Answer

だいたいは理解できたので、アドバイスします。

現場打ちコンクリートが費用的に一番安いと思います。
L型での施工幅は、基礎もちゃんと型枠で施工するとすると、
L型の長さ＋ベニヤ12mm＋桟木50mm＋単管50mm＋フォームタイ100mm＋手の入る部分100mmで
大体30cm余裕があれば、十分過ぎるぐらいでしょう。
住宅の基礎にドン付けであれば、もっと狭くてもできますね。（型枠もいらないし。）

擁壁の基礎は1.5mもないでしょうから、
現状で余裕で施工できるでしょう。
擁壁の高さ、根入れ量によってL型の寸法は
変わりますので、詳しくは構造設計者に相談してください。


プレキャストだと工期がかなり短縮できます。
が、費用はかさむでしょう。

仕上げをどうするかにもよりますが、
プレキャストだとコンクリート打ち放しでもいけますが、
現場打ちだと、道路に面する部分には仕上げが必要かと思います。

char2nd · Answer

ここまでのやりとりを見ていると、どうもその擁壁はブロック積みではないでしょうか。
　それであれば、単純に施工し直す場合は今のままで可能だと思います。
　ただし、ブロック積みは垂直な壁には出来ません。その場合は別の工法が必要になります。
　垂直な擁壁を施工する方法としては、おおむね次の３種類です。

・現場打ち鉄筋コンクリート製Ｌ型擁壁
・プレキャストＬ型擁壁
http://www.klwall.com/gai.htm
・垂直ブロック積み擁壁
http://www.maruji.com/seihin_syoukai/youheki/gol/gol.html

　このうちあとの２つは、宅地造成等規制法施行令に基づく大臣認定品を使う必要があります。
　Ｌ型擁壁は、現場打ちでもプレキャストでも、底版部の施工のため、背面側を掘削する必要があります。どの程度の幅を掘るかは擁壁の高さによって違います。
　垂直ブロック積みでも底版の施工は必要ですが、Ｌ型ほどの幅は必要としません。ただ、手間がかかるので、そこそこの費用はかかると思います。
　昨今は施工期間の短縮と製品の均一性や見た目を重視して、コンクリート二次製品を使うことが多いです。
　現状の擁壁の高さや前面勾配、前面の道路と擁壁の接点から建物までの幅などの情報があれば、もう少しアドバイスが出来るかと思います。

elbert · Answer

せっかく補足をしていただいたのですが、
理解できませんので、もう少し補足をお願いします。

＞今はコンクリートのブロックのようなものを台形状に積み上げ固めたものです。
底辺部と上部では１メートルぐらいの差があります。
その上部から1.5メートルのところに建物はあります。
敷地の端からですと2.5メートルぐらいあります。

底辺部と上部で1メートルとは？　水平方向に1メートル、垂直方向に1メートル？

その上部から1.5メートルとは？

敷地の端から2.5メートルとは、何と何の距離で水平なのか垂直なのか？

住宅、擁壁、道路の位置関係が理解できません。


擁壁とは敷地と道路の境界にある壁なのですよね？

takkupapa · Answer

擁壁の高さがとても気になるところです。
結構な高さがあれば垂直は難しいですよ。
それと擁壁前が道路で、ないとあと施工はまず不可能と考えてください。
ですので高さ１．８以上で前面道路が無い場合は、今検討ですよ。
その場合大工さんだけでは少し心もとないので、構造設計士にご相談ください。

elbert · Answer

現場監督をやっています。

ちょっと質問の内容では詳しくはわからないのですが、
擁壁と住宅の外壁の距離が1.5メートルあるのであれば、
問題なくできるでしょう。



わからない部分としては、
＞工事をするときには垂直な擁壁にして敷地を広げたいと思っています。

垂直な擁壁？　今は垂直ではない？


＞住宅と擁壁の上部までの距離は1.5メートルぐらいです。

擁壁の上部まで？　擁壁の下部と住宅とは1.5メートルではない？
擁壁が垂直ではないから？


詳細が得られれば、もう少しアドバイスできるかもしれませんね。

擁壁の作り変え方法について

＃４です。

だいたいは理解できたので、アドバイスします。

ここまでのやりとりを見ていると、どうもその擁壁はブロック積みではないでしょうか。

せっかく補足をしていただいたのですが、

この回答への補足

擁壁の高さがとても気になるところです。

この回答への補足

現場監督をやっています。

この回答への補足

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング

　＃４です。

　ここまでのやりとりを見ていると、どうもその擁壁はブロック積みではないでしょうか。