J-REIT

不動産投資信託をはじめようと思っているのですが、投資先によって変わってくるとは思うのですが、だいたいの年利の目安ってどれくらいなのでしょうか。

No.4 ベストアンサー 回答者： muchas 回答日時： 2005/09/23 19:50

長期金利が上昇すれば、REITの利回りも上昇（価格は下落）します。

経験則ですが、国債の長期（10年）利回り1.3%ぐらい+2％ぐらいと考えています。

アメリカのリートは6％台で回っていると思いますが、これもその経験則にほぼ当てはまります。

・上記の計算よりも利回りがよければ買い
・長期金利が上がると予想するなら売り（いつ上がるかが重要です。「今後上がる」では言い続ければいつかは必ずあたるその辺の予想屋と変わりませんので。）

というのがベーシックな判断基準だと思います。あとはお好みでアレンジしてください。

No.5 回答者： noname#19624 回答日時： 2005/09/23 22:17

＞だいたいの年利の目安ってどれくらいなのでしょうか。

既に良い答えが出ていますので、これからの事について、ちょっと述べてみました。
現在の利回りは大雑把に「長期金利＋α」と言う形ですが、将来は日本の人口が減少に転じますので、地価の下落率の高い地域の方が相対的に利回りが高くなり、地価が上昇している地域の利回りが相対的に低くなる事は十分に考えられます。
つまり、地価が下落し続ける地域では、ＲＥＩＴの価格が下落するリスクを織り込んで、利回りが大幅に上昇する可能性も考えられます。
特に地方都市と東京都心では大きく利回りが違ってくるのかも知れません。
ですから、投資先によって利回りが大きく変わってくる時代が来るかも知れません。

No.3 回答者： myv165 回答日時： 2005/09/23 15:04

下のお二方のおっしゃるように３％～４％みたいです。

最近J-REITは加熱して高値ぎみ、とよく載ってますが、今度の国債の利回りに比べたら全然いいのでやっぱり人気なのですね。

No.2 回答者： noname#169137 回答日時： 2005/09/22 21:24

REITはバブルだバブルだといわれつつもずっと高値で推移していますが、3％～4％の間ですね。

この辺りのサイトを利用するといいと思います。

不動産証券化商品検索サイト　不動産投信（J-REIT）
http://www.spc-reit.com/search-reit/top.html

J-REITの達人
http://reit.buttya.com/

No.1 回答者： noname#15601 回答日時： 2005/09/22 17:57

今のところ、3%台後半くらいです。