![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?8acaa2e)
11月中旬に契約をして、手付け金も払い月末に銀行融資審査も通ったのですが、
前所有者が、来年の初めくらいに引っ越すので、
1月中旬くらいに引き渡すという話になりました。
この場合、私は、住宅減税は、受けられないのですよね。
ローンを、1100万組んだので、10万くらいは、帰ってくると期待していたのですが。
また、前所有者は、ローンが払えなくなり、売り渡すことになったのですが、
前所有者は、今年の、住宅減税を受けれるのですか。
(確定申告の際には、引き渡していますよね。)
受けれるとしたら、住宅減税を受けるために、引渡しを伸ばしているような気がするんですが。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
#1です。
年末のローン残高の元金部分の最大1%になりますので、
毎年12月最後の元金残高より判断致します。
今年中にローン控除を受けたいのであれば、
今年中に引渡し(ローンの実行)が必要になりますね・・・
ただ、よく考えてみましょう。
買主の質問者が賃料がもったいない、ローン控除を1年でも早く適用されたいと思うように、
売主も1ヶ月の違いでローン控除が受けれなくなるよりは受けたいと思うものではないでしょうか?
買主様の理由で12月にして欲しいと売主に言ったなら逆に売主にとって買主が腹立たしいと思うかもしれません。
理由は別の所にあるかもしれませんが、逆の立場で考えてみてはいかがでしょうか?
と、いう事で10年受けれなくなるわけではないので、ここは気分を落ち着けてみましょう。
ありがとうございます。
かなり熱くなっていましたが、この回答を聞き、本当に落ち着きました。相手のことも、考えないといけないですね。
No.5
- 回答日時:
#2です。
基本的に中古住宅の売買は、引渡し日なども売主都合で
決められるので、別に腹を立てることではないと思います。それも含めて売主さんにとっては資金計画なのです
から。
それに、質問者さまが年間に支払う元金が100万だと
すれば、ローン控除を今年受けても来年受けても、
ほんの一万円しか違いませんよ。
それよりも12月中は引越し料金が高くなったり、あるいは
金利の動向によってはどちらが得になるかはわからない
ものです。
ありがとうございます。
少しでもお金を節約したいあまり、
目先の事しか、考えることが、出来ていませんでした。皆さんの意見を聞き、冷静になりました。
本当に、ありがとうございました。
No.4
- 回答日時:
非常に面白い視点の見方ではあると思うのですが、
>受けれるとしたら、住宅減税を受けるために、引渡しを伸ばしているような気がするんですが。
そういうことは普通は考えられません。住宅ローンの支払に困っているような人がそもそもそんなに納税額があるとは思えず、つまり住宅ローン減税はあっても微々たる物でしかない可能性が高いし、それよりも金利の支払の方がかさむでしょうから、引渡しは可能であれば早い方が売り手にとっても経済的にはメリットが大きいのが普通です。(固定資産税の話もあるし)
だから次の入居先が来年にならないと入れないとか、年末年始の休みを使って引越ししないと休みが取れないとか、なにかそういう別の話、事情と考えるのか普通です。
ところで木造であれば築20年未満の物件ですよね?(でないと住宅ローン減税は受けられない)
御質問者の方としても別に今年中か、来年かということで大きな差が出ることはないですよ。
(まあ高額所得者であればそれなりに違いはでるけど借りる金額が大きくないので)
あと、
>ローンを、1100万組んだので、10万くらいは、帰ってくると期待していたのですが。
今年受けたとするとそんなに返ってきませんね。最大で8.8万円ですが、しかし...所得税の納税額がその金額以上ある場合にはということです。(ご存知と思いますがあくまで所得税の還付に過ぎませんから、納める額がそもそも少なければ還付も少ない)
来年だと定率減税が半分、再来年には全廃という話のようですから、計算するとむしろ来年から10年受けた方が得になるケースもあると思いますよ。
ありがとうございます。
冷静に考えると、他の理由の可能性が高そうですね。
金額も、ほとんど差は、出ないようですね、
もう少し、勉強します。
No.2
- 回答日時:
今年(17年度分)のローン控除は受けられませんが、来年から10年間は受けられます。
ただ、8年目から縮小されてしまいますが。
売主さんが減税を受けられるかどうかは、ローンを組んでから10年以内ならば受けられるでしょう。
10年を過ぎていたら受けられません。
ありがとうございます。
築8年の物件なので、売主は、10年以内です。
年末調整をしておいて、年内に引き渡せば、売主は、減税を受けれませんよね?
それで、引越しが、年明けになると言っているのかもしれません、
腹立たしい限りです。
あと、ローン残高が、多いときに減税を受けたほうが、得なんですよね。
ローンの残金の証明って、いつの時点の物になるんでしょうか?
No.1
- 回答日時:
住宅減税・・・、ローン控除の事ですよね?
答えから言えば受けれると思います。
○平成17年1~12月に引渡し(ローンの実行)を受けた場合
⇒平成18年2~3月に確定申告をします。(給与所得者であれば、2年目以降は年末調整でOK)
【1~8年目までは年末ローン残高の1%を上限に、
7~10年目までは0.5%を上限に所得税が還付】
○平成18年1~12月に引渡し(ローンの実行)を受けた場合
⇒平成19年2~3月に確定申告をします。(給与所得者であれば、2年目以降は年末調整でOK)
【1~7年目までは年末ローン残高の1%を上限に
8~10年目までは0.5%を上限に所得税が還付されます。】
年をまたがって取引する場合に注意しないといけないのは、住宅金融公庫のようにつなぎ融資を使う場合ですね。
年内に住民票を移して、引渡しを受け、年が明けてから公庫実行が行われるケースだと1年分損します。
(1年目にローンが発生していない為、残高証明書も発行されませんので)
質問者さんのケースでは、年内はあくまで審査が通ってるだけで、実行が年明けとと思われますので、特に不利になるという事はないかと思いますよ。
それよりも寒い時期での引越しですので、お体に気をつけて下さいね(^-^)
ありがとうございます。
ローン控除の事です。すみません。
あと、言い忘れていました。
今年のローン控除が受けれるかという質問でした。
今の家賃をできるだけ払いたくないのと、
今年のローン控除を受けたかったので、
年内引渡しを希望していたのですが、
どうも無理っぽいです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 相続税と贈与について 4 2023/07/15 13:05
- 確定申告 【住宅ローン控除について】 昨年末に新築が完成し引越済&ローン返済が始まったため確定申告をe-tax 1 2023/03/11 00:59
- ふるさと納税 令和4年住宅ローン減税の適用要件緩和について 1 2023/03/03 21:30
- 政治 少子化対策としての「家賃補助」を考えるべきではないですか? 15 2023/05/23 22:30
- 減税・節税 中古マンションの住宅ローン控除について教えてください 3 2023/01/15 14:05
- 引越し・部屋探し 住宅購入について諸々の手続きのタイミングを教えてください。 中古住宅を購入する予定でローンの本審査も 4 2022/03/30 20:26
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 確定申告 確定申告、年末調整認識これで合ってますか? 2 2023/01/14 00:02
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 1 2022/10/06 21:51
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅ローン減税を受けているが...
-
住宅控除のための残高証明書
-
昨年に結婚し、土地と住居を購...
-
郵便局の払込取扱票の書き方
-
年内に家族だけ住民票を移して...
-
郵便局の払込取扱票を勝手に持...
-
住宅取得の際の住民票の移動に...
-
居住開始年月日とは?
-
郵便振込の受払通知票その他
-
国民年金をクレジット払いした...
-
転勤先から妻のみ地元に帰る場...
-
住宅ローン控除 転職・転居が...
-
払込取扱票を郵便局のATMで
-
住宅ローンの、補助金? 助成金?
-
緊急>郵便局の振り込みについて
-
退職後にするべき税金や確定申...
-
断熱材に詳しい人、教えてくだ...
-
払込取扱票の記入ミス
-
コンビニ払込用紙収入印紙が必...
-
生命保険料控除証明書について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅ローン減税を受けているが...
-
住宅ローン控除 過去の分は?
-
住宅ローン控除
-
家を建てた後の手続きについて
-
住宅取得等特別控除申請について
-
住宅ローン、残高証明書はいつ...
-
昨年に結婚し、土地と住居を購...
-
住宅控除のための残高証明書
-
住宅取得控除の申告書について
-
住宅減税ローンの金額確認と確...
-
昨年新築一戸建て物件を購入し...
-
中古住宅購入における住宅ロー...
-
連帯債務者の住宅控除
-
共有名義の住宅ローン控除のついて
-
住宅ローン減税は、諸経費ロー...
-
購入したマンションを貸したい...
-
利子補給の計算方法について
-
住宅ローン減税について
-
中古住宅の引渡しと住宅減税
-
住宅ローン控除
おすすめ情報