賃貸の部屋の修繕についてお聞きします。今住んでいるのは鉄筋コンクリートで、築年数のかなり経ったハイツです。持ち主は県外に在住で、代わって不動産会社2社が管理を任されています。1DKで、玄関の他にはベランダに面して掃き出し窓があるだけです。部屋の内側にはサッシの周囲に木枠があり、その木枠にサッシ本体が取り付けてあります。
去年隙間風がひどいので、色々調べた結果、サッシと木枠の間に小指の先ほどの隙間が有り、漆喰で塗られた壁も床との間に均一の隙間がずっと開いているのを見つけました。すぐに不動産屋に連絡して実際に見てもらい修繕を依頼しました。1ヶ月程、音沙汰なしで催促した結果、返ってきた返事は次の通りでした。
(1)隙間風は北向きの部屋なのである程度仕方ない
(2)木枠とサッシの隙間、および壁と床の隙間は、建物自体の傾きの為で、補償の限りではないと言われた(言われたというからには持ち主の弁でしょう)
結果、隙間を埋める道具を貸すから自分でやってくれと言われ、修繕の専門家に見せる事もしてくれませんでした。
そして今年、窓自体が閉まりきらない事に気づきました。内側からは解らないし、鍵も閉まるんですが、ベランダ側から見ると、上から下にかけて斜めの隙間が開いているのです。隙間が斜めな事で、隙間テープなどを貼ると窓の鍵が閉まらなくなります。これこそ建物が傾いている証拠かもしれませんが、とにかく寒くてやっていられません。修繕して欲しいのですが、上記の通り返事されたらどう反論したらいいのでしょうか。また、修繕をしてもらえないとしても不具合の報告義務として報告をしておいた方がいいのでしょうか。どうか皆さんのご意見をお聞かせください。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
こんばんは 先月平成築から昭和築のマンションに引っ越した元管理会社の者です。
さてこの場合の反論方法ですが、そう難しく考える必要はないと思います。私がその立場であれば
>隙間を埋める道具を貸すから自分でやってくれ
なら失敗した場合、原状復旧義務の責任はどうする?
と言いますね。
同時に大家並びに管理会社は隙間風が入るような部屋を「文化的に居住する事のできる生活を提供する」ことを主旨として賃貸借契約を締結しているのでしょうか?
と反論してみてください。
また、その時にあまり不動産的知識をひけらかさない方が良いと思います。あくまでも「素人風に」話した方が良いかもしれませんね。その方が相手が専門的な事を言われても逃げられますから…
私の場合はいきなりガツンとやるタイプで、向こうが反論してきたら「死んだふり」して徹底的に洗いなおして、再反論して脅迫するタイプですけどwww
ご回答本当に有難うございます。とても参考になりました。やはり、修繕を依頼という事で間違いなくてこちらが要求している事は無理な事ではないのですね。勇気が出ます。
今日不動産屋が来て検分していきましたが、「業者を寄越すのは業者に直るか直らないか確認してから」と言われたので、流石に普通に修繕依頼してもこの不動産屋は駄目かもと思い始めました。(一応、専門家に検分してもらって可否を決めてくれとは言いましたが)御しやすいと思われているのかも知れませんね。
もし不動産屋から修繕出来ないという返事があったら出来るだけ反論してみます。
どうも有難うございました。
No.4
- 回答日時:
#1です
まず隙間の修繕ですが、
「必ず直せます」
壁と床なら極端な場合、そこへ板を貼って臨時の補修としても良いのですから。
サッシと木枠も木枠自体を傾いた建物なりに削るなり交換するなりすればすきま風は防げます。
正常な状態にするには大規模な修繕が必要でしょうが、生活に不自由でないだけの対応なら簡単に出来るはずです、
要はやる気が有るか無いかだけの事です。
多少の見てくれより、隙間の無い生活を要求しましょう。
No.1
- 回答日時:
大家してます
まず
>不動産会社2社が管理を任されています
ふつう、仲介業者は複数でも管理会社は1社のはずですが、
修理・修繕は大家の義務なんですが...。
契約になにか修繕の項目が有りましたか?
「修繕は入居者がする」とか...。
無ければ大家の責任で修理すべきですね。
不具合の報告義務と言うより、単なる修繕の要求でいいのですが...。
その物件の大家の常識を疑いますね。
築年数のかなり経った一戸建ての場合は
「家賃を安くするので細かい修繕は入居者負担」
と言う契約も存在します。
オンボロ承知で住む方も居られますから。
特約に無い限り、修繕の要求は貴方の権利です
早速の助言有難うございます。大家さんをなさっておられる方の貴重なご意見を伺えて嬉しく思います。
うちは5階建てなのですが、縦割りで仲介も管理も2社で行われています。もう1社の対応を知りたい所ですが、その術がありません。
ご意見に従って契約書を見返してみましたが、「故意過失を問わず建物に重大なる損害を与えたる場合」は借主の弁償という項目だけでした。(実際今までも上の階からの水漏れ等には対応してもらっています)金額が大きくなりそうなのが嫌なのかも知れませんね。とにかく修繕依頼で電話ですね。
有難うございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションに住み続けて1年半になります。 昨年は、寒いなと思いながらしのげましたが、 今年は、あ 5 2023/01/16 16:21
- その他(住宅・住まい) かみ合わせ悪い引き戸錠どうしたら治る? 5 2023/08/28 09:58
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 1 2022/10/16 22:55
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/11/06 07:35
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 1 2022/10/17 06:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/10/17 22:01
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/10/16 21:24
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 4 2022/10/16 18:25
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/11/05 11:09
- リフォーム・リノベーション 修繕しない家主 4 2023/02/19 20:45
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
営繕と修繕のちがい?
-
マンションの管理費・修繕積立...
-
大規模修繕工事の適正費用はい...
-
王子駅から車で送迎する場合
-
住民票にマンション名が入って...
-
幹線道路からの距離と排気ガス
-
マンションの下の階より上の階...
-
分譲マンションの場合、住民に...
-
404号室は縁起が悪い?
-
住所録からマンション名以下を...
-
セキスイハイムで建てた方、ム...
-
国民健康保険証の住所記載につ...
-
「号室」って書きますか?
-
建物傾きありの中古物件について
-
トミンハイムとコーシャハイム
-
母子家庭で1階は危ない?
-
海外生活経験がある方に質問で...
-
不動産競売特売でも不売どうな...
-
三井不動産旧分譲のパーク・ノ...
-
架橋ポリエチレン管の正確な耐...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
営繕と修繕のちがい?
-
マンションの管理費・修繕積立...
-
マンションの長期修繕積立金の...
-
築40年 このマンションを買う...
-
高齢者中古マンション購入について
-
中古マンション
-
マンション・インターホンの一...
-
マンション修繕積立金計画 築30...
-
築年数18年で修繕積立金がマイ...
-
中古マンション購入 契約寸前...
-
賃貸の部屋の修繕
-
マンションの長期修繕計画書に...
-
年収450万円です。 マンション...
-
長期修繕計画の見方がわかりま...
-
ワンルームの分譲マンション ...
-
【マンション修繕】日本国内に...
-
2100万の中古マンションを購入...
-
マンション管理 修繕積立金につ...
-
大規模修繕でウッドデッキは・・・
-
サーパスマンションの購入
おすすめ情報