居住権

競売により親の土地が不動産会社が落札しましたが、そこに息子名義の家があります。築３０年位たっています、
この場合不動産会社は立ち退きを主張できるのですか？
そうしたらすぐに立ち退かなければならないのですか？
こちらが居住権を主張できるのですか？できたら急いで
教えて頂きたいのですが、よろしくお願いします。

No.6 ベストアンサー 回答者： oiuyt0987jhg 回答日時： 2006/02/07 18:36

裁判所の執行官の意見はお聞きになりましたか？引渡し命令が出る、といわれたら。

残念ながら出ることになります。出さないと言われたら、不動産会社に裁判してくれとつっぱねれば、いいでしょう。なんらかの妥協案を持ってくると思います。その場合、借地料を払ってそのまま住むか、建物を買い取ってもらう選択肢があります。
　尚、法定地上権の要件は、抵当権設定当時の所有者ですよ。

この回答へのお礼

パソコン故障中でしたすみません
大変参考になりました
ありがとうございました

お礼日時：2006/02/21 18:39

No.5 回答者： utama 回答日時： 2006/02/06 21:26

賃貸借の場合は、抵当権設定前に建物が登記されているか、（抵当権の実行でないでない）差押による競売であれば、新しい土地所有者に、賃貸借契約の引継ぎを強制できます（民法605条）。

この場合、新たな所有者（不動産会社）に、適正な地代の支払いは必要です。

使用貸借の場合、605条のような、新たな土地所有者に権利を主張できるとする条文がありませんし、今回の場合、土地の所有者と建物の所有者が異なりますので、法定地上権（民388条または民執81条）が成立することもありません。

私の知識は万全ではないので、専門家である、oiuyt0987jhg さんには、具体的な条文や判例などで、土地所有者に使用権限を主張できる場合があると、示していただけると、ご質問者様に有用だと思います。

この回答へのお礼

詳しいご説明ありがとうございます

お礼日時：2006/02/06 22:39

No.4 回答者： oiuyt0987jhg 回答日時： 2006/02/06 12:36

じゃあ、抵当権設定前の建物だったらどうなるのかな？

No.3 回答者： utama 回答日時： 2006/02/05 21:55

賃貸借（子が親に土地代を払っていた）ではなくて、使用貸借（無償）ですよね？

使用貸借であれば、新しい土地所有者に、権利を主張することはできませんので、基本的には、建物を収去して土地を明渡す必要があります。

この場合、競売の種類（抵当権の実行、差押）や、建物の抵当権の有無は関係ありません。

この回答への補足

賃貸借ですと、また違うのですか？

補足日時：2006/02/06 19:58

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2006/02/06 19:54

No.2 回答者： oiuyt0987jhg 回答日時： 2006/02/05 19:36

でしたら、１番確実なのは、裁判所の執行官に会ってますよね。

明日にでも、その執行官に意見を聞いてください。今の情報量では、私には正確なことがいえません。執行官に電話するときに、裁判所からきた手紙に書いてある、事件番号を伝えてください。平成１７年（ケ）（ヌ）○○号と書いてあるやつです。

この回答へのお礼

大変ありがとうございます。
さっそく電話してみます。

お礼日時：2006/02/05 19:55

No.1 回答者： oiuyt0987jhg 回答日時： 2006/02/05 17:50

息子さん名義の家には、競売の原因となった借金の抵当権が付いてはいませんか？だとしたら、立ち退きをしなければなりません。

この回答への補足

抵当権というのは？
連帯保証人になっていましたが、それぞれ払えず、
競売になりました。

補足日時：2006/02/05 18:46