実は分譲マンションの共有部分でコンプレッサーを使い自宅で使用する物を塗装してしまいました。その後、当日も掃除はしたのですが、次の日にきれいにしようと思っていた所、マンションの理事会の方が,証拠品として監視カメラで写っている者と置いてあった物を証拠品として提出し警察に届け、器物破損で訴えてしまいました。あまりに大騒ぎになってしまい、今更自分ですと名のれない状況です。分譲なので簡単に引越をすることも出来ませんし警察に言うのも怖くなってしまっています。何でもっとよく考えなかったのだと反省をしていますが、どうするのが一番良いのでしょうか?また罪の重さは?近所付き合いもありどうすればいいのでしょうか?

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A 回答 (2件)

塗装でどの程度共有部分を汚したのでしょうか?


警察に届けるぐらいなのでかなりのものと思いますが。
やってしまった事はもう取り消すことは出来ません。
あなたの今後の対処がとても大切になります。
此処ははひとつ勇気を出して名乗り出るのが一番ではないでしょうか。
運が良ければずっとバレズに済むかもしれませんが・・
時間が経てば経つほど言い出しにくくなりますし警察の捜査であなたがやったと分かれば気まずさは名乗り出た場合の比ではないと思います。
分譲でずっと住まわれるなら尚更です。
理事会の方や他の住人の方達もあなたが誠意を持って謝れば何とか堪忍してもらえるのでは。
警察も告訴を取り下げてもらえれば罪にはなりません。
(ちなみに器物損壊罪は3年以下の懲役または30万円以下の罰金もしくは科料です。)
警察が絡んで大騒ぎになってるけどfunskierki-koさん良く考えて下さい。
あなたは人を傷つけたり修復不能迄、物を壊したりしたんじゃないですよね?
只、許可を得ず共有部分を汚しただけじゃないですか。
誤解を恐れず言えばお金でカタのつく事です。
人生において取り返しのつかない事をしたわけじゃなし。
そう考えれば少しは気楽になりませんか?
私の思う、あなたがすべき事
勇気を出して早く名乗り出て迷惑を掛けた人たちに誠心誠意、謝り汚した部分の清掃費用の弁償、警察にもごめんなさいする。
頑張ってください。
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 質問事項の内容では、funskierki-koさんについて刑法第261条の器物損壊罪は成立しないと思います。


 その理由については、後記しますが、まず、器物損壊罪の罰について参考まで記載します。
 「3年以下の懲役又は30万円以下の罰金若しくは科料」に処せられます。
 それで、器物損壊罪が成立するには、「物理的に器物の形状を変更又は滅却させる行為のほか広く物の本来の効用を失わせる行為」であること。(あと動物の殺傷も本罪を成立させますが・・)
 そして、その損壊した物が他人の物であることと「損壊してやる」という認識つまり「犯意」が成立の要件です。
 マンションの共有部分であれば、犯人であるfunskierki-koさんも所有者の一人であり「他人の物」と言えませんよね。
それと、何よりfunskierki-koさんには、ペンキで共有部分にいたずら書きをしてやるとか汚してやるという「犯意」が認められないということです。
 いわゆる「過失」で汚してしまったということで、器物損壊罪を成立させないと判断されます。
 また、汚損の程度が外観や美観をあまり損なっていない場合は軽犯罪法違反も考えられますが、過失犯には軽犯罪法も適用出来ないはずでず。
 しかし、過失とは言え、共有部分を汚してしまったのは事実ですから、汚れを取り払い復元する責任はあります。
 それで、解決の方法を考えるのですが、
  1 被害の届け出がされているのは管轄の警察署でしょうから、刑事課を訪ねて事情を説明することです。
  2 そして、責任をもって汚れを取り払うことを約束しましょう。
  3 その上で、マンションの理事会の人にひたすらお詫びしながら事情を説明しましょう。
  4 それも、出来るだけ早く行動することが大切です。
  5 「汚した」そして「知らんぷり」では、何の反省もないと感情的になられる場合もありますから・・・・
 以上を早急に実行されて見られたらどうでしょうか?
 なお、警察に被害届が出されていたとしても、器物損壊罪は被害者の「告訴」を必要とすることになっており、告訴もできないでしょうし、被害届も取り下げられるでしょう。
 とにかく、誠意をもって解決にあたることです。
 早めの行動も誠意の一つですよ 
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この回答へのお礼

ありがとうございます。言い出す勇気が出ました。謝りたいのにすごく怒られてて掲示板にもあまりにすごく書かれているのでなかなか言い出せなくて、自分が常識が無かったのもわかっているんですけど怖くて。。。本当にありがとうございました。

お礼日時:2002/01/11 10:04

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Aベストアンサー

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Qマンション 理事長の責任

こんにちは。3年程前に、中古マンション(築30年以上、自己管理)を購入しました。
理事長及びその他の役員に対し、不安や憤りを感じております。
なにか出来る事や方法など教えて頂ければ幸いです。
長文ですがお願い致します。

(1)理事長の言う事が色々変わる。
購入直後、ベランダのサッシがガタガタで網戸があきにくかったので理事長に直したいと相談しましたら、『それなら最初は貴方の方で費用を立て替えておいて。後で管理組合から払うので』との事でした。ところが、2、3日後、管理組合の他の役員などと一緒にきて、『サッシは共用部分なのでそちらで勝手に直してもらっては困る』その後、理事長に抗議をしましたら、『今なら引っ越ししてきて間もないので何をしているか他の住民にわからないので(内緒で)して下さい。』といわれましたが、よくよく聞くとこちらの実費との事。見積もりしました所高額なのでとても実費では払えず断念しました。

(2)インターホンも鳴らさず勝手にドアを開け入ってきた。
昨年夏。階下からの水もれがあり、水漏れの場所がこちらのベランダ側にあることがわかり、『修理するのに業者方が玄関から部屋に入らなければないない』と理事長に言われ、『それなら申し訳ありませんが、来られるまえに連絡してもらえますか?』と理事長に言いましたら、『なんでそんな事言わなくてはなんのか!』と逆切れされました。その後、私も大変憤りを感じ抗議をしましたら、『そんなにあんたを傷つけたのならあやまる』と言われたので私もその場をおさめました。その翌日、修理業者と理事長が来られるとの事だったので、ドアのカギをあけておきました。そしたら突然ドアをあけ入ってきたので、『インターホンを鳴らさずに人の家に入ってきて何ですか!』とここでも抗議しました。が、何の返答もなくはいってこられ、正直、怖いと感じ、のもう何もいいませんでした。

(3)理事長の暴言。
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こんな理事長及び管理組合の他の役員に対し、責任をとっていただける事、相談する場所、等、他に何か方法などありしたら教えて下さい。

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なにか出来る事や方法など教えて頂ければ幸いです。
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NO.1です。
お礼と補足ありがとうございました。

(1)については、管理規約ではサッシ、網戸は共用部分なのですから、管理組合として修繕の責任があることになりますね。
管理組合にお金がないから、というのは理由になりません。
これでは、他の共用部分も「お金がない」という理由で修繕をしなくても良いことになってしまいます。
理事会に対して、修繕を求めるとともに、管理組合として現状を放置しないような措置を採るよう求める必要がありますね。
理事会の怠慢です。
修繕計画さえもないということですから。

(2)については、勝手に入って良いのは、地震、火事などの災害時における人命救助、共用部分への被害調査、被害拡大の予防のためです。水漏れ調査などではこれにあたりません。
事前に本人の許可は必要です。あなたは拒否しているわけではなく、来る時間を連絡して欲しいといっているのですから。

(3)については、リースであっても、そのコピー機の利用について「誰でも利用できるのか、どのような目的でも利用できるのか、利用時間は何時か、使用料はいくらか」というような取り決めはあるはずです。
ないとすれば問題です。
理事長が「勝手に使うな」などとは言えません。
コピー機は管理組合としてリースしているのですから。

お気の毒ですが、やはり自主管理ということで、30年以上に渡り適当に管理されているように思います。

まず、理事会に要望し、総会に諮るよう求めていくしかないでしょうね。
理事会が動かないのであれば、総会で問題とし、総会議事録に記載させて他の区分所有者に問題提起することです。
あるいは、1/5以上の有志を集め、総会開催を理事会に要求することはできます。
この場合理事会は拒否できませんが、拒否した場合は1/5以上の有志の方々で総会を開催することが可能です。

大変でしょうが、一つ一つ管理規約と照らし合わせて改善を求めていくしかないでしょう。

NO.1です。
お礼と補足ありがとうございました。

(1)については、管理規約ではサッシ、網戸は共用部分なのですから、管理組合として修繕の責任があることになりますね。
管理組合にお金がないから、というのは理由になりません。
これでは、他の共用部分も「お金がない」という理由で修繕をしなくても良いことになってしまいます。
理事会に対して、修繕を求めるとともに、管理組合として現状を放置しないような措置を採るよう求める必要がありますね。
理事会の怠慢です。
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