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No.1981089で質問させていただいた者です。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1981089

結局 大家さんのほうは直す気がないとのことで、
不動産の担当者から、そのまま使っていただけないか?と言われてしまったので、契約金も払いましたが解約しようかと考えてます。解約可能でしょうか?
どなかたお教え下さい。

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A 回答 (2件)

No.1981089の質問拝見しました。

ミニミニのスーパー君は大変問題のあるシステムです。まず、スーパー君についてお話します。スーパー君は礼金敷金を支払わなくて良い代わりに、内装代を先払いするものです。ただ単純に敷金と言う名目を使わないだけの、姑息なやり方です。内装代とはリフォーム代(原状回復費用)の事です。将来発生するであろう不確かな原状回復費用を、確実に、有無を言わせずに、入居者から強制的に徴収します。そして、退去時に通常損耗以外の入居者の過失部分は、当然に請求されます。つまり部屋をキレイに使っても取られます。遅かれ早かれ、消費者契約法の餌食になることでしょう。
次に、解約について。まず、問題なく解約できます。ただ、貴方に対してミニミニの担当者がどのような説明をしたかによって、全額返ってくるかどうかは分かりません。また、今回の契約を入居前に解約したとしても、一度消費者センターに相談して下さい。単純に仲介手数料が他より安い(0.525ヵ月分)所は、消毒料やら内装代等の名目で、結局は家賃1ヵ月分以上のお金を支払わされますので、お気を付け下さい。ちなみに、エイブルもレオパレスも似たようなものです。さらに、ミニミニとエイブルは、以前行政処分を受けています。
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この回答へのお礼

分かりやすいお答え大変ありがとうございました。

お礼日時:2006/02/27 12:07

No.1981089の質問を読ませていただきました。


知人にミニミニの社員がいるので聞いてみました。
鍵渡しの前日までならキャンセルできるとの事です。

参考までに、こちらは関東ですが、修繕費の負担は40%ではなく、30%だそうです。
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この回答へのお礼

ご回答どうもありがとうございました。

お礼日時:2006/02/27 12:04

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Qミニミニスーパー君での退去について

5年程、住んだ賃貸物件を退去することになりました。
ミニテックのスーパー君で契約しており、入居時に敷金礼金の代わりに
内装工事負担金を支払っており、契約書を見るとこう記載されています

「内装工事費負担金を契約締結時に支払うことにより、明け渡し時の原状回復費用負担はないものの、故意・過失による破損、汚損及び、設備の破損がある時は、自己申告のうえ、修繕費をミニテックに支払うものとする・・・」

今更ながら、非常に不透明な契約をしてしまったなぁ・・・という印象を受けるのですが、
結局これは、入居時に支払った、内装工事費負担金は一切返ってこないうえ、故意・過失の破損・汚損箇所の修繕費は別取り、ということなのでしょうか?
そもそも、よく考えたら、修繕費用の先取りなんて、ありえない話だと思うのですが?
借手にとっては、非常に不利な契約な気がするのですが
なんとかならないものでしょうか?

Aベストアンサー

 そこの不動産屋のシステムは知りませんし、内装工事負担金なんて初めて聞きましたが、

>修繕費用の先取りなんて、ありえない話だと思うのですが?
 そんなことはありませんよ。敷金というのはそういう性質のものです。
修理のための費用を多めにとっておいて余ったらお返ししますというものですから、
低金利時代の今はともかく、高金利のころだったら20万円を10年預けておいたらかなりの利子がついたはず。
家主はかなりいい思いをしたでしょう。
関西の方だと、20万、30万くらい保証金を入れて返金ゼロというところも普通のようです。
礼金がないだけでもありがたいです。
礼金は一切返ってこないお金ですから少ないに越したことはないですし
ゼロなんてラッキーです。
一般的な賃貸だと、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月というのが多いです。
借りるときに家賃の4か月分も用意する必要があるという意味です。
その内装工事負担金の額にもよりますが、sos9999さんは最初の負担が軽くてすんだはずです。
圧倒的に貸借人に有利なシステムです。私も利用したいくらいです。

 この手の問題になると国交省のガイドライン云々と言う方が必ずいらっしゃるんですが
まあ原状回復費用というのはどういう契約をしていても必ず必要になるものです。
普通の賃貸だとその額が明記されていないので(どういう状態で退去するか予見できないので当然ですが)
それがいくらになるかで敷金の返金の際にもめることが多いんですが
ミニテックのその契約だと最初にはっきりさせてある、つまり明朗会計じゃないですか。
それで何の不満があるのか、理解に苦しみます。
デメリットを挙げるとすると、sos9999さんの過失で破損させたところがある場合
退去時に予想以上に修理費を請求され、手持ちがなく借金する羽目になるくらいでしょうか。
敷金制度があれば、すでに一定額は先に納めてあるのでそれを超える分だけの負担で済みます。
でも、これはきちんとお部屋を使っていれば起こり得ない事態ですよね。
自己申告だからといって、ひどい破損をごまかすことはできないと思いますが
良心的な契約だと思いますよ。

 そこの不動産屋のシステムは知りませんし、内装工事負担金なんて初めて聞きましたが、

>修繕費用の先取りなんて、ありえない話だと思うのですが?
 そんなことはありませんよ。敷金というのはそういう性質のものです。
修理のための費用を多めにとっておいて余ったらお返ししますというものですから、
低金利時代の今はともかく、高金利のころだったら20万円を10年預けておいたらかなりの利子がついたはず。
家主はかなりいい思いをしたでしょう。
関西の方だと、20万、30万くらい保証金を入れて返金...続きを読む

Q手数料に関するエイブル、ミニミニへの行政処分

東京都が両業者の賃貸仲介手数料について

「報酬の額について、借主に対して「借主から告示額(賃料月額の
2分の1)の2倍(賃料月額)を受領する。」旨の説明もせず、借主の
承諾を得ないまま賃料月額の1か月相当の媒介報酬を受領した。」

という宅建業法違反で行政処分を行っています。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2000/03/60A3T400.HTM


手数料が賃料一ヶ月分というのは契約書に明記され、借主も
サインしているはずだと思うのですが、これは
建設省告示1552第3
「居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から
受けることのできる金額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって
当該依頼者の承諾を得ている場合を除き借賃の1か月分の2分の1
に相当する金額以内とする」
の「当該依頼者の承諾を得ている」ということにはならないですか?

それとも消費者契約法の第四条2
「契約締結勧誘に際し、重要事項又は関連する事項について当該消費者の利益となる旨を告げ、かつ不利益となる事実を故意に告げなかった」
という契約取消基準に照らしての判断をしているのですか?

また、現在、両業者は借主からの手数料を家賃半月分としてますが
この行政処分を根拠に、かつて一ヶ月分を支払った借主から
「取りすぎた分を返せ」と訴訟を起こされたりしないんですか?

東京都が両業者の賃貸仲介手数料について

「報酬の額について、借主に対して「借主から告示額(賃料月額の
2分の1)の2倍(賃料月額)を受領する。」旨の説明もせず、借主の
承諾を得ないまま賃料月額の1か月相当の媒介報酬を受領した。」

という宅建業法違反で行政処分を行っています。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2000/03/60A3T400.HTM


手数料が賃料一ヶ月分というのは契約書に明記され、借主も
サインしているはずだと思うのですが、これは
建設省告示1552第3
「居住の用...続きを読む

Aベストアンサー

〉「当該依頼者の承諾を得ている」ということにはならないですか?

重要事項説明の際に、宅建主任者が説明し重要事項説明書に借主より署名をもらっているのなら、「承諾を得ている」事になりますよ。

エイブル・ミニミニは重要事項説明をキチンと行っていなかった事を指摘されたようです。
宅建主任者でない社員が、重要事項説明を行ったりしていたようですね。
ですから、消費者契約法に反するというよりも、宅建業方に抵触し、営業停止になりました。

エイブル・ミニミニは現在「仲介手数料は半月分」とうたっていますが、それまでは仲介手数料を借主が1ヶ月分負担するのは一般的な事でした。
現在でもそういう会社は多数あります。

宅建協会監修の重説も、以前のものは仲介手数料の金額だけを書き込むだけでした。
エイブル・ミニミニの件があって、最近のものは「仲介手数料の金額がいくら」「仲介手数料は誰が何%負担するのか」を記入するようになっています。

ですから1ヶ月分を不動産会社がもらう事自体は、キチンと説明さえしていれば違法でもありませんので、「以前の手数料を返せ」というのは難しいです。
(もちろん重説をキチンと受けていない等があれば別ですが、古い契約だとなかなか証明できないかと)

〉「当該依頼者の承諾を得ている」ということにはならないですか?

重要事項説明の際に、宅建主任者が説明し重要事項説明書に借主より署名をもらっているのなら、「承諾を得ている」事になりますよ。

エイブル・ミニミニは重要事項説明をキチンと行っていなかった事を指摘されたようです。
宅建主任者でない社員が、重要事項説明を行ったりしていたようですね。
ですから、消費者契約法に反するというよりも、宅建業方に抵触し、営業停止になりました。

エイブル・ミニミニは現在「仲介手数料は半月分...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Qminiminiの仲介料について

賃貸マンションを探していて先日miniminiで気に入った物件があり、
内覧もお願いしてそこに決めようかと見積りを出してもらったのですが。

ネットではminiminiさん仲介料は家賃の0.5とか無しとかで「消毒代」「安心サービス」とかで結局1ヶ月分ぐらいだよね~って話題になってたりするのですが
私の場合、
仲介料は1ヶ月と言われ、
安心サービス15,750(←契約時は強制、更新は自由と言われました)
消毒代16,000は何の説明もなく入ってて(←帰ってから気付いた)
これって高すぎですよね?
案内とかしてもらったし、いい人に思えたので少し高いぐらいなら良いと思ってたんですけど、任意のものを強制で説明してきているようで、他で見積り取ってもいいかなって気持ちになっています。
miniminiさんって仲介料確か表示してないですよね?
1ヶ月+消毒代16,000安心サービス15,750が相場なんでしょうか?
現場見に行く前に他の不動産屋さんに鍵を借りに行ったんですが、
そこが管理してるならその不動産屋さんで契約した方が安いですか?
向こうも商売ですからちょっとでも金取りたいのはわかるんですが…
良いアドバイスまたオススメの仲介業者あれば教えて下さい
よろしくお願いします。

賃貸マンションを探していて先日miniminiで気に入った物件があり、
内覧もお願いしてそこに決めようかと見積りを出してもらったのですが。

ネットではminiminiさん仲介料は家賃の0.5とか無しとかで「消毒代」「安心サービス」とかで結局1ヶ月分ぐらいだよね~って話題になってたりするのですが
私の場合、
仲介料は1ヶ月と言われ、
安心サービス15,750(←契約時は強制、更新は自由と言われました)
消毒代16,000は何の説明もなく入ってて(←帰ってから気付いた)
これって高すぎですよね?
案内とかしてもらったし、...続きを読む

Aベストアンサー

仲介料は本来、大家と借主が折半で支払うものですが、大家が支払わない場合は、借主にまとめて支払わせても良い事になっています。ですから従来、力関係で借主が支払うことがほとんどでした。ただ人気のない賃貸物件は、そうでもなくなってきています。仲介料0や仲介料0.5ヶ月(別途消費税)は指定された物件のみ(貸主の了解を得た)となっているようです。ただ、安心サービス、消毒代は不当な気がします。強制というなら物件がとても気にいってて他じゃイヤ、という場合は別ですが、私でしたら他の不動産店を探します。

Q入居審査に通らない場合

賃貸マンション or アパートを絞り込み中です。
「収入が低く不安定なので、入居審査は通らない」を前提に話を進めます。

管理業者に見積もりを出してもらったところ、入居審査に通らない人は「初回保証委託料」(家賃の50%、入居時のみ)が発生すると言われました。
大家&管理業者からすれば、「低収入+不安定」な人は回避したいタイプだと思うのですが、家賃の50%を支払うだけで入居できるようになるというのは、一般的な慣習なのでしょうか?
家賃8万円だったら、保証委託料は4万円です。
先方からすれば、4万円だけでこんなに不安定な人を入居させるリスクの方が大きいと思いますが・・・。
(今回の管理業者とはミニミニです。敷金・礼金ゼロなのに強制的に徴収される項目がたくさんありました。
内装代、入居安心サービス料、消毒料、毎月賃料の1%を振込手数料として徴収←確実に本来の振込手数料より高い。算出根拠が疑問の項目が多く、付随項目の総額は敷金1か月分を軽く上回る。)

もう一つ質問です。
入居審査に落ちた場合、その管理業者にとって自分は「入居審査落伍者」となるわけですが、上記のように費用の上乗せさえできればパスする、というのが業界の一般的な仕組みでしょうか?
以降、その落伍者はその管理業者では扱わない、ということになるのではないですよね?

どうぞよろしくお願いいたします。

賃貸マンション or アパートを絞り込み中です。
「収入が低く不安定なので、入居審査は通らない」を前提に話を進めます。

管理業者に見積もりを出してもらったところ、入居審査に通らない人は「初回保証委託料」(家賃の50%、入居時のみ)が発生すると言われました。
大家&管理業者からすれば、「低収入+不安定」な人は回避したいタイプだと思うのですが、家賃の50%を支払うだけで入居できるようになるというのは、一般的な慣習なのでしょうか?
家賃8万円だったら、保証委託料は4万円です。
先方から...続きを読む

Aベストアンサー

そういう慣習があるわけではなく、そういうシステムを利用して、
入居審査に通らなかった人にも貸してあげようということではないですか?

保証委託料というのは、保証人になってくれる人(会社)対して
「自分が家を借りるに際して保証人になってください」と委託し、
その人(会社)が賃貸借契約の保証人になることにより
大家さんが部屋を貸してくれるようになるので、
その委託の対価として保証人に支払う費用ですよね。

何事もなく賃貸人が払い続けていれば、保証人は、保証委託料をもらうだけ。
もしも賃貸人が滞納したときは、大家さんは、保証人から支払いを受けるし、
保証人が家賃を賃貸人に代わって大家さんに支払った場合には、
その家賃を(損害金の定めがあれば損害金も)賃貸人に対して求償して回収する。

保険じゃないけど保険みたいなものですね。

この保証委託料は、大家さんに支払う敷金や礼金とは無関係なものなので、
必ずしも家賃等に比例するものではありません。

他にかかるといわれているらしい費用のうち、
借りるに際して内装をお願いするならその費用を出すのは理解できますが、
そうじゃない場合はどうなのかなぁと思います。
消毒料とかも、普通に払うものかは疑問です。
賃貸借契約でそのように定められているならばある程度は仕方ないですが。

で、保証委託型の救済システムが一般的な仕組みかと言われると、
それはそういう救済手段を用意しているところだけがそういうことをしているだけで、
一般的なものとは言えないんじゃないかと思います。

そういう慣習があるわけではなく、そういうシステムを利用して、
入居審査に通らなかった人にも貸してあげようということではないですか?

保証委託料というのは、保証人になってくれる人(会社)対して
「自分が家を借りるに際して保証人になってください」と委託し、
その人(会社)が賃貸借契約の保証人になることにより
大家さんが部屋を貸してくれるようになるので、
その委託の対価として保証人に支払う費用ですよね。

何事もなく賃貸人が払い続けていれば、保証人は、保証委託料をもらうだけ。
もしも賃...続きを読む

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Q一人暮らし、家具家電つきか否か

一人暮らしを近いうちにする予定です。
レオパレスのようなところだと家具家電つきで初期費用がかからず、光熱費も込みで敷金礼金ゼロなので、一人暮らしが初心者の私にははじめやすい気がしています。
ただ、ちょっと妥当な値段なのかなと思うのと、それほど物件がありません。
かと言って家具家電つきでないところだと、リサイクルで買ったとしても初期費用が大幅にかかりますし、漠然としたいろいろな不安があります。
レオパレス以外にも家具家電つきの不動産屋はあるのでしょうか?
それともむしろ最初から一まとめにされていないところのほうが自立の意味でもいろいろ便利なのでしょうか?

Aベストアンサー

大家してます

>レオパレス以外にも家具家電つきの不動産屋はあるのでしょうか?

まず、物件を所有しているのは不動産屋では有りません、大家です。

不動産屋は大家の物件の仲介業者です

>家具家電つきの・・・

家具家電付きの物件は有ります
入居者の希望で家具家電を付ける大家も居ます

一度仲介業者に聞いて下さい

私の物件は「入居者の希望で付ける」事にしています、既にお持ちなら邪魔ですから...。

通常の無料オプションとして希望で
オーブンレンジ
2ドア冷蔵庫
洗濯機
ベッド
カーテン
洗浄便座
その他は話し合い
ただし、1-3月の契約では有料にしています
(付けなくても入居者が見込めるから)

家具家電を設備として付けると入居者の方は大きなメリットが有ります、
「修繕費は大家持ち」...(笑)。

Q不動産の賃貸契約で、審査に落ちてしまいました。

初めて質問します。よろしくお願いします。先日気に入った物件を契約したところ、家賃支払いがオリコカードからの引き落としになるとのことで審査を受けました。彼名義でかりようとしてましたが、彼の名前では審査に落ちてしまいました。(年末結婚予定です)
不動産屋から今後の対応として、私名義で借りるか、カード会社に保証金を払って(5万円)契約するかの方法がありますといわれました。保証金を払っての契約の場合はカード支払いではなくなるので、ポイントはつかないとのこと。
私名義で審査にかけてみようとは思っていますが、カードでお金を借りたことはありませんが、ショッピングでのカードの利用料金の引き落としに、残高が足りなくて何度か遅れたことがあり、私も審査に落ちる可能性があります・・。
今回彼が落ちた理由も、過去にカードローンの支払いが1度遅れただけというところしか、ひっかかりませんのでおそらくそれが理由だと思います。
質問の内容としては、私名義でも落ちる可能性は高いのか?
保証金を払って契約するべきなのか?
そもそも、なぜ審査に落ちたのに保証金を払えば契約できるのかということです・・・。
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
ちなみにミニ○ニでの契約です。よろしくお願いいたします。

初めて質問します。よろしくお願いします。先日気に入った物件を契約したところ、家賃支払いがオリコカードからの引き落としになるとのことで審査を受けました。彼名義でかりようとしてましたが、彼の名前では審査に落ちてしまいました。(年末結婚予定です)
不動産屋から今後の対応として、私名義で借りるか、カード会社に保証金を払って(5万円)契約するかの方法がありますといわれました。保証金を払っての契約の場合はカード支払いではなくなるので、ポイントはつかないとのこと。
私名義で審査にかけて...続きを読む

Aベストアンサー

質問者さんの場合でも何度か遅れたことがあるというのなら、審査で落とされる可能性はあるかもしれませんね。

保証金(家賃保証会社へ支払う保証料)を払えば契約できるのか?という点については、保証会社によって違うことがあります。
そのようなローンのことまで詳しく調査して審査をする保証会社もあれば、そのようなところまではしないで、勤務先などの情報だけで審査をするところもあります。
後者のようなところですと、詳しく調査をしないので、審査が通りやすくなります。保証会社によって判断基準が違うというわけです。

保証会社は、1年か2年ごとに保証料を払わなくてはならないところがほとんどですので、どうしてもその物件を契約したいということでしたら、そのような費用のことも考えなくてはなりませんので注意して下さい。

Q賃貸マンション一般媒介と専任媒介の違いとメリット

賃貸契約での引越しを考えており、SUUMOで新築の気に入った物件を見つけました。
問い合わせをしようと思っていますが、2社の不動産会社さんが募集しており、
募集内容(賃料、敷金、礼金等の他条件)は全く同じなのですが、
ただ違いがあるのが取引態様で、「A社は、専任媒介」「B社は、一般媒介」と表示されています。
どちらの不動産会社さんで問い合わせや申し込みした方が有利とか何か条件はあるのでしょうか?
違いがよく判らないので、宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。専任媒介は頼んだことがありません。

 同じ物件について、専任媒介と一般媒介が並立(同時に存在)することは、私の知識ではあり得ないはずなのですが、間違いないのでしょうか?

 専任の会社から、一般のほうが委託を受けているのかなぁ・・・ 。でも、それは一般媒介とは言わないと思うがなぁ・・・ 。
(゜_。? (。_゜? (゜_。? (。_゜?

 まあ、間違いないとして・・・ 、質問者さんは借りる側ですね?

 だとしたら、どっちを介して契約しても差はありません。

 報酬は法律で上限が決まっていて、どこでも上限一杯に取りますので(その後、複数社で報酬を山分けすることはありますが、それは質問者さんには関係ない話)。

 また、仲介業者との関係は、賃貸借契約が成立してしまえばオワリです。どっちの場合も、です。

 重要事項説明書がおかしいとかの場合は、仲介業者にクレームをつけるべき場合もありますが、それに対してどのような対応をするかは、会社しだい。

 専任だから○○しなければならない、一般の場合は○○しなくてよい、というような違いはありませんから。

 応対がいい会社なのか、悪い会社なのかは、わかりません(実名を挙げると、分かる人もいるかもしれませんが、私にはわかりません)。

 まあ、そっちではなく、「その物件の管理もやっています」という会社があれば、そこを介して契約した方がいいとは思いますが、専任だから管理もする、一般だからしない、という関係性はありません。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。専任媒介は頼んだことがありません。

 同じ物件について、専任媒介と一般媒介が並立(同時に存在)することは、私の知識ではあり得ないはずなのですが、間違いないのでしょうか?

 専任の会社から、一般のほうが委託を受けているのかなぁ・・・ 。でも、それは一般媒介とは言わないと思うがなぁ・・・ 。
(゜_。? (。_゜? (゜_。? (。_゜?

 まあ、間違いないとして・・・ 、質問者さんは借りる側ですね?

 だとしたら、どっちを介して契約しても差はありません。

 ...続きを読む

Q家賃振り込み?引き落とし?

新居に引っ越しました。


管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は
入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。

また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけ...続きを読む


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