No.4ベストアンサー
- 回答日時:
本題は前の方が答えられていますのでそれ以外で。
工法は木造であればまず在来工法で間違いないと思います。
ですが40年前ですと耐震基準も古いですし、痛んでいる部分もそれなりにあると思いますので、できれば耐震補強もご予算の許す範囲でされておくと安心だと思います。
実際2F→1Fと荷重条件的には有利側の変更ですし、平屋でもあるのでそれ程問題はないのですが、おそらく筋違いは90×30ならいい方だし、取付もカスガイでだけしょう。
また柱脚と柱頭の固定もカスガイ程度だと思いますので、筋違いプレートやVP(柱と土台・桁部分の金物)だけでも取り付けておくと良いと思います。
>1階に住みながらでは無理なのですか
絶対無理とは言い切れませんが、時期によっては寒かったり雨が続いたりしますし、解体時にはゴミや埃ですごいことになるでしょうから・・・我慢できれば良いのですが。
工事期間や金額については時期や建物規模・劣化状態、それにどんな仕様にするかによって全く違ってきますので一概には言えません。
あえて言うなら一般的な住宅で工事期間(きざみ等の下準備を除き解体から仕上まで)は2ヶ月前後ってところじゃないでしょうか。
耐震基準はたしかにクリアしていないと判断されました。なので補強が(今の2階建で)必要と言われましたので予算に入れなければいけませんね。
たしかに住みながらの工事は埃やゴミがすごそうですね。仮住まいを探す必要がありそうですね。
ご丁寧にありがとうございました。
No.5
- 回答日時:
確認申請が必要になるし、既存不適格で大規模な模様替になり工事も大変で思っているよりも出費がかさみます。
たぶん取り壊して平屋に改築する方がトータル的にメリットがあると思います。
適格仕様への施工となると逆に改築の方が安上がりかも。
そうですか・・完全に取り壊して新築するよりも安くあがると思っていたのですが・・・。新築のほうが安上がりなのであればそのほうがもちろんいいですよね。
ただ質問の通り、2階建→平屋にできるということが
わかっただけでも良かったです。
ありがとうございます。
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