家を、３８坪の土地に３階建てでたてるか、５０坪で２階建てにするか

急な話で、とても迷っています。
知り合いの方から３８坪の土地を500～600万円で売ってもらえるという話があるのですが、その返事の期限が今月いっぱいということで色々考えているところです。
現在アパートで夫婦２人暮らしをしています。最近結婚しまして、家は早めに購入しようという話がありました。そんな中、上記のようなお話をいただきました。
そこで、質問なのですが、
(1)→38坪で500～600万の土地を買って、三階建て（三階というのは、将来子供２人ぐらいということを考えると、３８坪で２階では狭いかなと思ったためです。（このことも実際どうなのかわかりませんが。））の家を建てるか、
また(2)→別な土地（５０坪ぐらいが希望）を探して、２階建ての家を建てるかで悩んでいます。その他で土地を探すとなると、坪単価２０万～２５万円ぐらいです。
予算は土地含め約２５００万です。
●２階の家を建てるのと、３階の家を建てるのでは、かかるお金はだいぶ違ってくるのでしょうか？
●また、一般的に見て上記の(1)、(2)ではどちらのほうが、安くなるのでしょうか
３８坪で２階建てというのも案の一つですが、家族４人くらいと仮定して、十分な広さなのでしょうか。
好みもあると思うのですが、私的には広いほうがいいかなと思っています。
住宅等のことについて、まだまだ勉強途中のため自分たちで考えていても先に進むことができません。もしよければ皆様アドバイスよろしくお願いします。

No.7 回答者： mitally 回答日時： 2006/04/27 23:24

私も築40年の２階建てを壊して３階建てに建て直しを予定しています。

狭小敷地のため３階建てがやむを得ないのですが問題が多く、特別な事情がなければあまりおすすめはできません。　知人から購入される土地の敷地調査はでているのでしょうか？　私の体験から敷地環境によって本体工事以外に余分なコストがかかるので注意が必要です。
(1)下水道が整備されていない地域だと浄化槽の設置が必要。
(2)２階にキッチンや水回りをもってくる場合で上水道の水道管が細いと場合、本管からの引き込み工事やポンプの設置をするよう行政の指導がはいる可能性あり。
(3)道路に面していない敷地に建築する場合、道路認定が必要。
※都市整備がされていない密集地域だとこのケースがよくあります。
(4)斜線規制によって３階部分に充分な床面積がとれないことはないですか？
(5)建蔽率によって建築面積が小さくなることもあります。
(6)３階建ての場合は構造計算手数料が割高になります。
(7)本体工事費も同じ建築面積でも２階建てより３階建てが割高です。
その他、３階建ては階段部分のスペースの無駄が気になります。
いろいろお調べになって慎重にご購入されますことをおすすめします。がんばってください。

No.6 回答者： ceaser 回答日時： 2006/04/27 23:20

うちは、40坪の土地に33坪の2階建てを建てました。

子供は二人です。これは人それぞれの価値観ですが、十分だと思っています。（嫁は、小さいくらいが掃除が楽だと言って、家を小さくすることを推進しました。）
既出ですが、木造3階建ては避けた方がいいですよ。以前住んでいた建売で、うちは2階建てだったんですが隣は3階建てでした。うちは、家にトラブル発生はほとんどありませんでしたが、隣は窓が開かなくなるとか家が歪んでいるためと思われるトラブルが頻発していました。

No.5 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/04/27 16:48

■まず、３階建ては割高となり、構造などで制約も多いのです。

同じ総床面積でも価格は３階建てのほうが1.3-1.5倍くらいになります。

■また、木造３階建ては強度面で無理が多いので、避けたほうがよいものです。メンテナンスや住みやすさの点からは、断然（2）です。

■４人家族としますと、家の総床面積は40坪程度を確保することでしょう。駐車場や庭などを考えると、建坪は22-23坪となりますので、やはり38坪では狭いのです。50坪の敷地があれば、庭や物置、駐車スペースも確保できます。

■首都圏の狭小住宅地なら、周囲に文化施設や都市公園が整備されているので、38坪もあればけっこうよい状況ですが、そうでない場合はできれば（2）の条件のほうがよいでしょう。

■私は狭い土地に３階建てを建てたことがありますが、いろいろな意味で「もうこりごり」でした。現在は２階建てに住んでいます。耐え切れなかったのは、縦方向への動線（人の動き）が生活全体を落ち着きの無いものにしてしまう点です。

No.4 回答者： aya-pi- 回答日時： 2006/04/27 16:46

どちらにお住まいか分かりませんが、都心ですと２０坪前後が普通にありますよ。

あと建ぺい率・容積率も考えると２階建てが一般的ですね。必ずしも３階まで建築できるものではありませんし、その土地の地目も調べてくださいね。

３階建てだと生活も掃除も大変ですよ。総床面積が１２０平米以上あれば十分だと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。本などでも、都会のほうではもっと狭い土地に建っている家はよく載っています。こんな家が建つんだ。と思って見ています。掃除はたしかに大変そうです。掃除は得意ではないので考えますね・・・。

お礼日時：2006/05/01 13:59

No.3 回答者： yutahaya 回答日時： 2006/04/27 16:24

こんにちは

土地の形も分かりませんのでなんとも言えませんが、4人家族であれば4LDK位で十分ですよね？38坪の土地に20坪の総2階建てを建てれば床面積が40坪ですので十分な広さのように思います。40坪の家であれば坪単価を50万にしても2000万ですしね。
私なら38坪の土地に2階建てですね。
では

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
そうなんです。４ＬＤＫぐらいを希望しているのですが、私が思い描いている家というのは、車２台を停めるスペースがあって、みんなが集まってワイワイできるような庭があって・・・。と少し高望みも入っているのです。
一生のことなのでどうしても慎重になってしまいます。どうもありがとうございました。

お礼日時：2006/05/01 13:56

No.2 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/04/27 15:51

３Ｆは使いづらいですよ、

家は低いほど使いやすい物です、出来れば平屋．．．。

多少の価格差なら２Ｆをお勧めします

土地は財産、家屋は消耗品です。

大きな敷地に、小さなおうち．．．将来子供達で分けることも可能です

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
３階は使いづらいのですね。また地震の時は揺れると聞きました。
悩みます。
そうですね。土地は財産。なるほどです。
土地は広いほうが希望なんです。
多少の価格差といっても家となると５００万以上になってくると思います。このような金額というのは、一生かかって払っていくお金として安いのでしょうか、高いのでしょうか？まだ自分たちの生活が始まったばかりで、そういうことを考えても難しいです。ありがとうございました。

お礼日時：2006/05/01 13:50

No.1 回答者： nsum 回答日時： 2006/04/27 15:44

38坪はせまいですか？十分じゃないですか？

その土地は3階建てにできる地域ですか？

50坪で建物込みで2500万ですか？
出来るでしょうけど・・・大手ＨＭなら無理かも・・・

私なら、総合的に考えて、38坪2階建てにします。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
建ぺい率が６０％なので１階の建坪が２２坪になるのです。
家ってお金かかりますね・・・（＞＿＜）。
改めて実感です。

お礼日時：2006/05/01 13:45