No.3ベストアンサー
- 回答日時:
平均の話になりますけど、建設予算は
新築:建坪×坪単価×1.25
建替:建坪×坪単価×1.35
が目安になります。
坪単価は、東京、神奈川は70万円以上、大阪65~70万円、他の都道府県はそれ以下で、北海道や九州は55万円未満が全国平均です。
これから考えると新築で首都圏と考えても高いと思います。
こういった場合は合い見積りを取るのがよく、他の建築会社に設計図を見せて、見積りを出してもらってはいかがでしょうか。
ただ会社によっては特殊な工法を売り物にしていたり、施主が独自に注文をすることもありますから、合い見積もりも絶対とはいえませんが、目安にはなると思いますよ。
うちも設計事務所が主体になり、2社で見積りを取ったら15%程度違ってきました。
15パーセントは大きいですね。他のメーカーにも間取りと見積もりをお願いしてますので、それと比べてみます。ありがとうございました。
No.12
- 回答日時:
大手ハウスメーカーは経費が4割といわれていますので、地場の工務店や設計事務所等も調べられると良いかと思います。
設計料は1割り程度ですし、工務店も経費は2-3割ほどです。また、メーカーカタログのような住宅は億レベルのものだったりしますのでご注意されると良いかと思います。
No.11
- 回答日時:
こんにちは。
我が家は3年前に新築しました。
その際、積水ハウス、ヘーベル、住林、三井ホーム等々何社か見積りを取りました。大手は軒並み坪単価が高く5700万/70坪なら残念ながら妥当なとこだと思います。
多くのハウスメーカーは無料で概算の見積りを出してくれるはずですがやはり大手は高い!です。広告宣伝費が大きいと聞いたことありますが...。
結局積水ハウスのシャーウッドと同じ工法の他のハウスメーカーで家を建てましたが差額は大変大きかったです。
ちなみに外溝はハウスメーカーを通さず個人で外溝屋に依頼した方がマージンが係らず絶対お勧めです。
外溝屋もピンキリでうちの場合同じような内容でも1社は600万、1社は400万ほどでした。
「何が違うの!?」って感じです。
ご検討を祈ります。
No.9
- 回答日時:
ここなら当然の価格です.驚くにあたりません.
相当大きな家ですので,当然高くはなります.
住宅展示所を見て回ると勉強になります.
http://www.ads-network.co.jp/index.htm
No.7
- 回答日時:
ということは外構抜きで70坪で約5700万、81万/坪ですね。
道路が北か南かで給排水費用が変わってくるのと、No3の方が書いていますが建築地で坪単価は変わります(人工賃が違う)が、住林の高級タイプだとそれくらいの金額はしますね。
住林は在来木造工法ですので高級タイプだと4寸ヒノキタイプがあるので値段は高くなりますし、集成材だとある程度安くなります。
ある程度のご予算をメーカーに早めに伝えてください。住林は比較的良心的な会社です。きちんと対応してもらえると思います。(私は住林関係者ではありませんが非常によく知っています)
あと競合メーカーを1社くらい上げておくと「牽制」にもなります。
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