２５坪の土地にアパートを建てる事は可能でしょうか？

東京の調布で駅から５分くらいの場所に土地はあるんですが、２５坪です。建坪率は60％で容積率は200％で
6畳の１Ｋで３階建てで部屋数９コは作る事は出来るのでしょうか？また木造でも３階は可能なのでしょうか？場所は角地にあります。建築費用はピンからキリまであるとお思いますが、木造と鉄筋でそれぞれ費用はどれくらいかかるでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： nobinobitachan 回答日時： 2006/07/30 23:58

以前、マンションの設計をやっていました。

９戸はぎりぎり可能でしょう。
木造で坪50-60万円。鉄筋コンで70-80万円でしょう。それをかければ出てくると思います。
しかし、木造で３階建ては構造的にしんどいと思います。というのは、耐震計算では合格でもいざというときの信頼度と、居住者のプライバシーの問題で、出入りの多いアパートになるのではないでしょうか。
また、木造の欠点は耐用年数が低い。
長所は、壊しやすい。
ではないでしょうか？

オーナーとして考えられるなら、きちんとした設計事務所に依頼されることですね。
そうしたほうが、最終額は一番安く抑えられると思いますよ。業者選定のノウハウもありますから。
また、固定資産税、火災保険、修繕料等他の費用もある程度計算にいれておかないとこんなはずじゃなかったのにと思うようになりますよ。

No.1 回答者： myv165 回答日時： 2006/07/30 17:09

角地なので建蔽率７０％として、２５坪（82.6m2）×0.7＝約60m2になります。

１部屋２０m2にすると３部屋作っただけで、もう６０m2になりますので、廊下の部分など考えると厳しいと思います。
あと前面道路が４ｍしかない場合は容積率160％になったりしますので、難しいですが、２階なら大丈夫、３階だと・・・？と言った感じだと思います。
費用はすみません、分かりません。