友人がこの物件が良いといっているのですが、賃貸中でネット利回8.56%と言うのは10数年で黙ってても元が取れるじゃないですか?こんなうまい話は無いと思うのですがどうなんでしょうか?これが本当なら皆買うと思うのですが誰も入札していません。どうしてなんでしょう??
http://www.ms-auction.net/search/data.cfm?sid=13 …
こちらだと今すんでいるアパートと同じくらいの値段で買えちゃいます。ネット利回り7.87%
http://www.ms-auction.net/search/data.cfm?sid=13 …
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
御返事どうもです
・全室和埋まらない時 今埋まっている
今後どうなるかは・判りませんよ
・近くにマンションが出来ると古いところでは入居率が落ちる可能性があります
未来の事はだれも判りません
地震がくれば、つぶれるリスク
火事で燃えるリスク
家賃を払ってもらえないリスク
など上げると切が無い
・値下げをしないといけない時 コレは言えてる
・修理代金、リーホーム代金 これは敷金礼金でまかなえるのでは??????
自分で全部管理は出来ないでしょう
使用してもらう為にも、不動産にも手数料はいります
基本は、敷金は返金しなといけません
まあ、不動産の事はを判らない人は
見た目の、中古アパート利回り
と
実態の利回りには差がでますよ
中古アパート利回り 8.56%は
管理委託費用を引くと7.84%に落ちます
借りた金利が3%すると
4.84%に落ちます
そして、ここから
火災保険、地震保険、税金・・・・・
・全室和埋まらない時
・値下げをしないといけない時
・修理代金、リーホーム代金
など 他にも沢山あります
これらを考慮すると利回りはぐんと落ちます
そんなに儲かりませんよ・・・・
部屋が2割も空けば・・・借金が払えません
むしろ素人が手を出すと全財産簡単に吹く飛ぶほど危険なんですね
No.4
- 回答日時:
アパートで利回り8.56%というのは、低くはないけど、そんなに高くもないのではないですか。
今ではさすがになくなりましたが、以前ですと利回り15%程度の物件もありました。そんなに特別に「うまい」とか「怪しい」というほどの話とも思えませんが。
No.2
- 回答日時:
オーナーは1棟全部管理運営ですよね?今の時代すべての部屋の住人が毎月家賃の支払い出来ればいいですが・・・。
現状は・・・でしょう。だから売りに出すのです。どうにも運用出来なければ価格を下げて売るしか無いはずです。景気のいい企業は10%ほどだけです。年収150万円の時代が訪れてます。この夏のお盆は家でじっとして過ごされる家庭が結構いるのです。報道のような海外行ける人たちは一握りなのです。株で儲けが出た人ですと、飛びつきたくなるのでしょうね。
No.1
- 回答日時:
低いかも
条件があるのです
所定の値段の入居者があり全部埋まった時の家賃収入の時の利回りです
考慮されたてて無いもの
・金利
・土地建物の税金
大家さんは次のリスクがあります
・全室和埋まらない時
・値下げをしないといけない時
・修理代金、リーホーム代金
など 他にも沢山あります
これらを考慮すると利回りはぐんと落ちます
むしろリスクを入れると中古アパート利回り 8.56%は低すぎます
高ところでは15%超えてますので・・・
御返事どうもです
・全室和埋まらない時 今埋まっている
・値下げをしないといけない時 コレは言えてる
・修理代金、リーホーム代金 これは敷金礼金でまかなえるのでは??????
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 年収400万円で中古物件2500万円(諸費用別)を買いたいと思います。 7 2022/08/11 22:50
- その他(悩み相談・人生相談) 友達が信じられなくなったら 友達に利用されてた事に気づいて人間不信です あるママ友ともう20年以上付 6 2023/01/28 11:11
- 消費者問題・詐欺 先日、ネット取り引きの揉め事で、警察に相談しました 内容は、購入者が取り引き成立したのに、当方がキャ 4 2022/12/17 06:52
- メルカリ メルカリ 1 2023/08/28 15:50
- 中古車 中古車の販売にシステムについて オークションなどで仕入れて利益を乗せて販売と思いますが、同じ様な年式 4 2023/06/18 23:31
- 賃貸マンション・賃貸アパート 単身者が賃貸アパートに引っ越した際の、ご近所への挨拶回りって必要だと思いますか? マンションや一戸建 6 2023/04/16 08:12
- 債券・証券 2023年7月31日の日銀の国債買入オペについて 1 2023/07/31 16:04
- その他(住宅・住まい) 生涯、独り身で60の時点で2000万あったら、持ち家を買いますか? 賃貸でいきますか? 8 2022/08/01 20:12
- メルカリ メルカリで古着販売、古物商許可証必要でしょうか。 3 2023/02/20 10:42
- FTTH・光回線 So-net光プラスの工事について 2 2022/10/09 19:44
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
今後ドル円はどうなると思いま...
-
投資初心者です。新nisaに対し...
-
投資に関しまして。現在400万円...
-
1億円の貯蓄があれば年利4%の米...
-
普通預金で向こう5年以上使わな...
-
特定口座は全て売却した方が良...
-
maxis slimオルカンについて、...
-
ドルがある程度まとまってある...
-
投資初心者 新NASAで投資をこれ...
-
稼がせくん1億円ニートさんから...
-
65歳からの投資デビュー
-
外貨獲得について
-
投資初心者です 新NISAで毎月5...
-
金融機関
-
楽天証の資産を定率取り崩しす...
-
大学生です。 株やFXについて勉...
-
22歳新卒でNISAを始めてみまし...
-
投資で売りと買いを間違えまし...
-
新nisaでは積立設定を複数の口...
-
この4月からNISAを始めます。 ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
ブログの売買をしているところ...
-
SBIホールディングス 第36回...
-
目黒にある不動産投資のメイク...
-
築20年一棟中古マンションで...
-
日本にいながらアメリカ不動産...
-
投資の詐欺で家を買わされる事...
-
不動産投資をしている彼との結婚
-
空き地を駐車場に借りたいと言われ
-
持ち家って減価償却できますか?
-
神奈川県 横浜市内 に400万円...
-
彼女の母親が、都内にアパート...
-
ワンルームの家賃相場
-
アパート建築面積について教え...
-
ワンルームマンションは、投資...
-
アパート・マンション運営につ...
-
土地の賃貸料の相場(一般基準...
-
ワンルームタイプの駅近マンシ...
-
アパート経営での経費
-
ワンルームマンション
-
袋小路の土地【現在アパート】...
おすすめ情報