国有宅地の価格公示売却物件(土地)で良さそうなのがあったのですが,取得に際して注意すべき点があれば教えて頂けないでしょうか。
取得後,家が建てられなかったり,予想外の費用が発生したりしないか不安な点があります。
しろうとでも大丈夫でしょうか?手続きのみを専門家に頼む方法もあるのでしょうか。
また,国有宅地の競争率はかなり高いのでしょうか。
街の不動産会社の仲介物件は,高いけれど,親切に教えてくれて安心できそうですが。。。
迷っています。
どなたかお詳しい方,ご指導よろしくお願いいたします。

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A 回答 (1件)

 国有地の公売については経験がありませんが、抽選方式であれば競争率、抽選方式でなければ、競争率というよりもやはり相場的なものとご自身のご予算になると思います。


 裁判所の競売も、公売物件も事実上は入札方式のようなので、価格はご自身で決めて入札となりますが、競売物件の場合で概ね相場の7割程度、公売物件の場合は今日必ずしも相場価格より安いとは限らないので、物件ごとの価値判断になると思います。とくに、区画整理地内土地の公売は高いように思います。
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Q通勤時間が1時間半って,,,,,,,

いつも拝読しております。

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お聞きしてみたく、よろしくお願いします。

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大体,22:00近くまでいることが多いです。

Aベストアンサー

私は現在通勤は1時間半弱かかっています。
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その経験からすると、座っていけるのであれば、
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Q条件付き宅地物件について

先日、建売を購入しました。条件付宅地物件という事で、本当は、二世帯を建てたかったので条件を外したかったのですが、建売のまま購入しました。(まだ建物は立ってい状態)五世帯販売されていて、私達より先に二世帯が契約を済ませていたようですが、そのうち隣の家は条件を外して購入したらしく、先方は建築も始まってませんでしたが、間取りや換気位置等のクレームが入りました。境界と壁が50cm弱しかないのですが、建築許可もあり集合物件で申請する方法があるとかと工務店側は言っていますが、入居後も嫌がらせをされています。何か対策はありませんか?

Aベストアンサー

#1です。補足説明を拝見しました。
既に建物は出来上がっているということですね。

このケースのそもそもの間違いははっきりしています。建売で売る計画を、1件だけ条件変更して、土地だけの販売にしてしまったことです。
つまり、売主に全面的に非があるということです。

そのため、#2の方が指摘されているように、土地だけで購入した隣地の方は、あなたの建物の工事着手前に、民法に定められた隣地境界より50cm離すことを要求されたわけです。
その他の要求についても同じことです。
端的にいえば、建売と建売でなく、普通の隣接する土地の問題になってしまったわけです。

>隣が建築条件を外して1件だけ別になる場合は通常、周りの建物の情報を入れてから設計するものだ
:なんて、いい加減な対処をしていながら、勝手な自己弁護ですね。よく言うよ、と思います。
そう思っていたのならば、売主サイドで隣家を説得するべきで、あなたに迷惑がかかって来るのはとんでもない話ですね。

>話しにならないと怒り訴訟をするという所までなりました
:訴訟をして、勝てますかね?あなたに非がないとともに、隣家にも法律違反はなさそうですから。

で、アドバイスですが、隣家から何を言われても、「すべて売主に言ってください。こちらも被害者ですから」の一点張りで行かれることです。こちらからお願いに行くことも止められることです。
あまりしつこく要求されるようでしたら、「納得がいかないのであれば、どうぞ裁判にでもしてください」と、逆に言われたらどうでしょう。

一方、売主側にも売主の責任で隣家と話し合いをして、今後一切こちらに迷惑がかからないように、強く要求してください。
あなたが味方だとでも思っているようですから、売主が加害者、あなたが被害者という意思を明確に伝えるべきですね。

#1です。補足説明を拝見しました。
既に建物は出来上がっているということですね。

このケースのそもそもの間違いははっきりしています。建売で売る計画を、1件だけ条件変更して、土地だけの販売にしてしまったことです。
つまり、売主に全面的に非があるということです。

そのため、#2の方が指摘されているように、土地だけで購入した隣地の方は、あなたの建物の工事着手前に、民法に定められた隣地境界より50cm離すことを要求されたわけです。
その他の要求についても同じことです。
端的にいえ...続きを読む

Q裁判所競売地、国有地、公有地 を一般人が購入する為の注意点

タイトル通りなのですが、質問を分けて書かせてもらいます。

1.よく裁判所の競売物件(建物)は素人が購入すると立ち退き等の問題が発生し面倒だと耳にしますが、土地に関してはどうなのでしょうか?

2.財務局(入札)や市町村(価格確定)が募集している土地購入はトラブル等が発生する事はないのでしょうか?

実際に上記のいずれかの方法で土地を購入された方がいらっしゃいましたら、注意点等ありましたらアドバイス下さい。

Aベストアンサー

>1.よく裁判所の競売物件(建物)は素人が購入すると立ち退き等の問題が発生し面倒だと耳にしますが、土地に関してはどうなのでしょうか?
全くないわけではないです。当然ながら不動産業者経由でも発生するであろうトラブルは必ずあります。
不動産業者を経由することで、問題があるかどうかを不動産業者が確認し、重要事項説明によりきちんと知らせることになっていますので、問題のある土地購入をしてしまう可能性は極めて小さくなります。
もし不動産に精通していれば買いやすいとは思いますが。

>2.財務局(入札)や市町村(価格確定)が募集している土地購入はトラブル等が発生する事はないのでしょうか?
こちらも同様でしょう。ただ競売よりは親切な説明になっていますが。
自治体が価格を決めて売り出す物件で住民を対象にしたようなものだと、特段の問題はないと思いますけど。

知識のない人が購入した場合に出てくるであろう問題は、

a.市街化調整区域なのを知らなかった
b.容積率・建ぺい率・建築協定を知らず希望の家が建てられない
c.建築に必要な接道条件を満たしていない
d.セットバックが必要なのを知らず購入して、希望の大きさの家が建たない。
e.境界が確定していなくて、購入後隣人と境界問題でもめる
f.道路が私道で持分がなく、道路利用に多額の費用が必要となったとか、道路所有者ともめるなど。
g.上下水道などが来ていなくて、引き込み費用が思いのほかかかることがあとで判明
h.現場を見ないで購入したら、傾斜地でそのままでは利用できないことがわかった
  (平坦にするのは開発申請必要、擁壁必要など)
i.擁壁のある土地だが、擁壁が危険な状態で改修必要

などなどまだまだ思いつくトラブルをあげるときりがありません。

もしご質問者がこれらに熟知されているようでしたら、あとは司法書士や土地家屋調査士の専門家のチェックも入れてもらえば、購入は出来るのではと思います。

>1.よく裁判所の競売物件(建物)は素人が購入すると立ち退き等の問題が発生し面倒だと耳にしますが、土地に関してはどうなのでしょうか?
全くないわけではないです。当然ながら不動産業者経由でも発生するであろうトラブルは必ずあります。
不動産業者を経由することで、問題があるかどうかを不動産業者が確認し、重要事項説明によりきちんと知らせることになっていますので、問題のある土地購入をしてしまう可能性は極めて小さくなります。
もし不動産に精通していれば買いやすいとは思いますが。

>2.財務...続きを読む

Q隣地の宅地・戸建分譲で注意する点について

我家の隣の300坪程の空地を大手住宅会社が5区画と道路に区割りして分譲することになり、昨日留守の間に図面が届いていました。
もう一度、担当者に来てもらって詳しく話を聞こうと思っていますが、その際に「こういうことは聞いておいたほうが良い」と思われることがありましたら、教えていただきたいのですが・・。よろしくお願いいたします。
今現在気になっている点は、(1)電柱が新設されるようだが、既存の電柱からその電柱へ電線をつなぐとすると、ちょうど我家のに沿うような形で、あるいは我家の真上?を電線が通っていきそうな点、(2)ゴミ集積場の位置に疑問、等です。
この点について、これ以外の様々な考えられる点について、アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

建築士です。

図面でわからない点...やはり「臭い」ですか。
ゴミ置場、排気ガス、換気フード(ダクト)の位置等
季節の風向を考えましょう。
隣りの晩ご飯の臭いを、窓を通してこちらの換気扇で吸ってしまうとか、無い事ではありません。

ただ業者は「法的に問題なければOK」的な考えです。確かにそうです。民地なんですから。(^^ゞ
駐車場の位置、開発地内のゴミ置場の位置、間取り...
この辺の事は隣地の許可が必要な訳ではないのですし。
(承諾しない限り電線が自宅の上を通る心配はないでしょう。)

あまり無理を言ったりすると、気をつかってくれてた業者もヘソ曲げる可能性もあるので注意です。「できるだけ隣地の事も考えて下さい。」という姿勢の方が一番良い結果になると思います。
大手住宅会社でしたら問題ないと思いますが...。
悪徳建売屋の場合は法的にも?な事が多いので要注意です!

Q賃貸物件を見に行くときの注意点は?

気に入った賃貸物件を実際に見に行くことになりました。賃貸物件を見学する際の注意点をアドバイスください。
どんなところを注意して見たほうがよいでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 皆さんの言っていることと同じですが・・・。
 まず、日当たり。日当たりが悪いと洗濯物が乾きませんし、部屋がじめじめしてカビの原因になります。たかがカビですが、そのせいで体調不良になることはよくあります。
 それから風通し。南北、または東西に風の抜ける窓があるといいです。風通しが悪いのもカビの原因になります。
 あと、意外と重要なのは臭い。新築、または改装してある場合、かなり臭うことがあります。床材や壁紙を貼った時に使用される、つーんとするような接着剤等のにおいです。においがきついようだとよくありません。シックハウスの原因になります。
 中古物件なら、壁紙にカビのあとがないか、も見た方がいいです。同じ意味で、北側の部屋の壁紙が全部新しくなっている、押入の中張りが新しくなっている、というのも注意です。カビたから張り替えたというおそれがあります。その場合、その物件はカビが発生しやすいのかもしれません。
 細かいところでは、部屋や廊下の幅。もっていきたい大型の家具(タンス、ソファー等)がある場合は、メジャーを持っていって計ったほうがいいです。部屋にははいっても、廊下を通らないなんてこともあります。うちの場合、キッチンカウンターがでっぱっていたため、冷蔵庫がその横を通らず、冷蔵庫置き場にはいりませんでした。洗濯機置き場も要チェックです。
 他に、駐輪場や駐車場も見てみるといいです。空き缶やタバコの吸い殻が落ちている、改造車が置いてある、などの場合は、ちょっと問題ありです。
 それから、他の部屋の洗濯物を見てみましょう。小さなお子さんのいる家がわかります。その隣や上下の物件ですと、騒音の問題があるかもしれません。
 思いつくのはこんなところです。がんばってくださいね。

 皆さんの言っていることと同じですが・・・。
 まず、日当たり。日当たりが悪いと洗濯物が乾きませんし、部屋がじめじめしてカビの原因になります。たかがカビですが、そのせいで体調不良になることはよくあります。
 それから風通し。南北、または東西に風の抜ける窓があるといいです。風通しが悪いのもカビの原因になります。
 あと、意外と重要なのは臭い。新築、または改装してある場合、かなり臭うことがあります。床材や壁紙を貼った時に使用される、つーんとするような接着剤等のにおいです。にお...続きを読む


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