外壁のメンテナンス

外壁材によってはメンテナンスが必要と聞きました。
我が家はサイディング18mmを使ってますが、５～１０年に一度コーティングが必要との事。　または１０年以降は家を長持ちさせる為に張替えた方が良い。と聞きました。もしメンテナンスを怠ったらどうなりますか？
張替えるならサイディングではなく欧風な塗り壁（珪藻土）にしたいと思っています。この場合、１０年ごとに塗替えと噂も聞きました。もっとメンテナンスが必要で大変と言う話も聞き悩んでいます…。塗り壁の場合は何年位が目安なんでしょうか？

双方のメンテナンス費用はどれくらい掛かるのでしょう？建坪３５坪の家です。ちなみにサッシ枠に欧風な家って木枠（緑や茶の）で飾り的なものありますよね？あれも数年したら腐敗したり一目瞭然の老朽化しないものでしょか？

住宅建築について専門知識豊富な方のご意見お知恵お願い致します。

No.3 回答者： toso 回答日時： 2007/01/09 11:43

１８ｍｍならかなりいい表面塗装がしてあると思います。

多分シリコン樹脂塗装がしてあるでしょう。ただシリコン樹脂塗装でも１０年を過ぎると塗膜が劣化しチョーキングを起こしますので、塗り替えは必要です。塗り替えの時期としては、１８ｍｍですと多分多彩色模様（煉瓦調）で３色以上の色が使ってあると思いますので、今その模様を気に入っているのでしたら、その色が劣化して薄くなる前に塗り直したほうがいいでしょう。方法としてはシリコンクリア、フッ素クリア塗装があります。透明な樹脂を塗るわけです。費用は３５坪の家で外壁だけなら、足場２０万＋飛散防止ネット２万＋高圧洗浄２万＋クリア手塗り２回塗り（シリコン４０万orフッ素６０万）位になると思います。

ちなみに耐候性はシリコンクリアで約１０年、フッ素クリアで約１５年と言われています。

もし今の模様が気に入っていなければ、クリア塗装でなく、１面１色の塗りつぶす塗装になります。費用は先程の金額にシリコンで＋１０万、フッ素で＋２０万と言った所でしょうか。

一応私は塗装業を営んでいます。参考になりましたでしょうか。

No.2 回答者： yosiboh100 回答日時： 2006/12/30 11:04

１８ｍｍのサイディングでしたら、良質なものと思われます。

サイディングの継ぎ目（特に縦の継ぎ目）はジョイナーを使っていますか？

一般に１２ｍｍ程度のものであれば、１０年程度で塗装が必要ですが、防水に関しては、サイディングでしているわけではなく、中の防水紙により漏水を防いでいます。

という事は、多少外壁が劣化しても、中の防水紙の保護の役割をはたしていれば雨漏りは起こらないということです。

外壁の取替えを考えるのでしたら、その分で１０年ごとにメンテナンスをしたほうが良いと思います。

１０年ごとに張替えが必要であれば、いたるところで張替え工事がされていますよ。ないでしょ？おかしいと思いませんでしたか？

材料や形状にもよりますが、１００万円前後を見越して外部メンテナンスをすると良いと思います。

人によっては、お金はいくらか買っても良いので、かっこいい家を！
という考えもあります。
もしそうであれば、１０年ごとに数百万円づつかけて外部工事をすればよいと思います。
建築関係者としてはそういうお客さんは大歓迎です。
１０年かけて次のデザインを検討しましょう。なんてね！

外部の様子をもう少し詳しく書き、メンテナンスの方法をアドバイスもらうのが得策かと思います。
参考に書いてあったら回答しやすいと思われる事項。
張り方（正面釘うちか、隠し金物か）
縦の継ぎ手の処理（ジョイナーかコーキングか）
コーナーの処理（金属か、同材役物か）
表面の状況（塗装済みか、現場塗装か）
などですかね。

No.1 回答者： dot777 回答日時： 2006/12/29 13:52

サイディングも塗り壁もメンテナンスが必要ですよ。

サイディングの場合は10年未満の場合はコーティングよりもコーキングに注意すべきでしょう。外面は塗装されていますが内面は未塗装のため、コーキングから雨水などが浸水し、内面からいたみます。
また、金額については数百万のものですが、そのほとんどが工賃です。塗り壁と違い、サイディングの場合は張替え作業により多くの工数がかかります。

サイディングをはずして塗り壁に・・・・・できるんですか？
逆は聞きますが。

塗り壁調にしたいのなら、モエン大壁工法にしたらどうでしょうか？
http://www5.mediagalaxy.co.jp/nichiha/products/w …
ニチハの無色サイディングの上からアイカのジョリパッドを吹きつけたものです。