分譲地で隣家の建物建築位置について

こんにちは、いつもお世話になっています。
現在、我が家はHMの分譲地で建築中で完成まであともう少しです。
土地は約８M×１８Mの南北に長い形です。
北側道路で北玄関（駐車場も北側です）の間取りで、
南側に少し庭が出来るように建てています。
うちの西隣はほとんど同時期に工事を始め、家の位置も我が家と同じような位置（南側を少し空けて）建築しています。
うちの東隣の土地は、もう既に東西に家が建っていてるので
なかなか売れないだろうと思っていました。（実際、我が家が建てるまでは、我が家の東西とも1年以上売れていなかったので）
しかし、最近我が家の東隣も売れたらしいのです。東隣の方の家を建てる位置が気になります。南側にスペースを作らず南側ギリギリに建物を建てられると日当たりが悪くなると思います。
南側を空けずに建築することもあるでしょうか?
うちの東西の土地もうちとほとんど同じ形の土地です。
このような土地の場合、ほとんどの方は南を少し空けて建築するでしょうか？

No.5 回答者： devolatilizer 回答日時： 2007/01/16 23:35

こんにちは。

田舎で敷地に余裕があればスペースとることもあると思いますが、8x18=144m2=44坪の広さでしたら、北側は敷地ぎりぎりが一般的だと思いますので、最小で民法の0.5mから、協定があれば1mとかになるのが普通だと思います。
HMも、設計時はそれを想定していると思いますので、質問者さんのお宅が北側道路で日当たりが必要であれば、西か東に駐車場を作り、家は北道路一杯でかつ上手く道路とプライバシーを保てるように建てて、南側を広くとると思います。

No.4 回答者： dr_suguru 回答日時： 2007/01/15 20:02

＞東隣の方の家を建てる位置が気になります。

気になるんでしたら、建築確認概要書が市町又は県の建築課で閲覧できます。
↓
http://www.city.kyoto.jp/tokei/sinsa/13_soudan/2 …

No.3 回答者： qtjps 回答日時： 2007/01/15 18:34

お隣もはさまれてるなら

同じ感じに建てる可能性大ですね。

販売業者に
どんな形の建物たつんですかー?
て聞くのは普通です。
心配するより電話してみては?
気が晴れると思いますよー

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

＞販売業者に
どんな形の建物たつんですかー?
て聞くのは普通です。

営業の方に電話したのですが、うちの営業とお隣さんの営業は
違う人らしく『まだ間取りも決定されていないようですし、どのように建てられるかは私ではわかりません。。。』との返事でした。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2007/01/15 21:57

No.2 回答者： noname#78261 回答日時： 2007/01/15 16:10

法規的には南が開く可能性は採光のためと、民法の境界線からの建築距離規定、そのほかに土地に建築協定や地区計画があって壁の後退距離が決まっている時でしょう。

採光は、住居系地域でも、2階建てなら２ｍちょっとあけば取れるものです。しかも2階の吹き抜けやトップライトで１階の採光を取る時はこんなにあける必要もありません。
民法は壁の外側から50センチですし、協定などがあっても１ｍ～２ｍ位が規定です。

つまり、たいして制限はないのです。たいした規定がない以上は見張っていて抗議できる内容かどうかはご判断下さい。どきどきしますが一種の「かけ」ですね。あまり期待しないほうが後で楽かも知れません

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

＞つまり、たいして制限はないのです。

そうですか・・・たいして制限が無いのであれば、
お隣さんの考え方によっては、南側ギリギリに立てる可能性も
あるのですね。。。
南側をあけて建ててくれるのを願うばかりです。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2007/01/15 21:33

No.1 回答者： LAMY 回答日時： 2007/01/15 11:26

他人の土地なので「建て方は相手の勝手」でしょうね。

日照問題があるなら権利を主張はできますが、素人が設計する
のではなでしょうから、大抵は変更できないでしょう。

建築が済んでいるので質問者は意識がないでしょうが、
設計途中に「隣だから」という理由で他人が設計変更を
言いだしたら．．．いい気はしないでしょう？

南北に長い土地ですから駐車場を確保したとしても、普通の設計
であるなら南側には空間（庭）が発生するとは思います。
まぁ、細長い家を希望したならそういった設計になるでしょう。

先住意識はあるでしょうが質問者の土地ではありませんから、
神経質にはなりますが仕方はないでしょうね。
気になるなら目を凝らして監視するんでしょうね。
そして「これは！」と思ったら写真を撮って即抗議でしょう。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

＞質問者の土地ではありませんから
仰るとおり私の土地ではないので、建て方も口出しは出来ないと思っていますが、皆様の意見を伺いたくて質問させていただきました。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2007/01/15 12:43