離婚して中古マンションを購入予定です

知人の代理で質問させて頂きます。

年内に離婚予定の女性（37歳）が一人で住む為に中古マンションを購入したいと言って
このような物件を見つけてきました。

RC、1995年築、総戸数18戸、7階建て3階部分、3LDK、75m2、
約750万円、管理費等7千円、修繕積立金2500円、駐車場4000円
管理形態：自主管理
です。

このマンションにはもう一部屋売りに出ているのですが、気になる点があります。
その部屋は一階上の4階で、広さは同じです。（間取りはかなり違います）
違う所は、彼女が選んだ3階の部屋は左右に部屋があり、
そしてこの一階上の部屋は角部屋と言う事です。
（他も有るのかもしれませんが、今の所の情報ではわかりません）
しかし値段が￥1500万と倍も違うのです。
これには何か理由が有るのでしょうか？
例えば、過去に何か事件が有った部屋とか・・
その場合はどこかで調べられますか？

又、もし何も無くて、この750万円の物件を購入するとしたら、注意する点はどんな事でしょう？
もしくは「止めた方が良い」「賃貸の方が良い」等の意見が有りましたらお願いします。

彼女の年収は、約280万で頭金はありません。

私に知識が有りませんので皆さんの知恵をお借りしたいのです。
宜しくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： agboy 回答日時： 2007/01/19 18:57

上階の方が高い理由として、角部屋以外にルーフバルコニーが付いているのかも知れませんね。

または、３階売主の売り急ぎが理由なのかもしれません。
私は個人的には自主管理のマンションはお勧めしませんね。修繕積立金も安すぎるようです。築１２年目ということは、屋上防水のやり直しとか、再塗装が行われているかどうかがチェック要なのではないかと思います。かなりの費用が掛かりますので、知らずに入居し入居後まもなく大修繕の為１戸あたり○十万出してください、なんて事にならないように。
『マンションは、管理を買え』といいます。そこらへんを研究されてから購入された方が宜しいかと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

＞角部屋以外にルーフバルコニーが付いているのかも
ひょっとしたらそうかもしれません。
マンションは７階建てですが、外観の写真を見たら、
一部は３階まで、一部は７階まで、でしたので。

＞『マンションは、管理を買え』
よく聞きます。やはり自主管理は問題が多いのでしょうね。
修繕はして有るかどうか確認してみます。

ありがとうございます。

お礼日時：2007/01/19 19:22

No.4 回答者： titi66 回答日時： 2007/01/19 19:05

過去の事件に関しては、　何人かの住人に聞くのが一番早いでしょう。

物件価格に関しては、　所有者の残債の問題から決まる事があります。
所有者の買い替えが決まっている場合、　早く処分したい人もいるでしょう。　別には、　その価格でないとローンの抵当権が外せない人もいます。　不動産屋に直接聞くこともかまいませんよ・・。

角部屋と真ん中の部屋では、　角部屋の方が高い事はよくあります。　分譲開始から一番に売れていくのは角部屋です。　
真ん中の部屋の問題点は、　カビと上下左右の音ですね。　入居後、　音で悩まされるのは最悪ですから・・。
その辺の事は、　所有者に聞いても「自分は気にならない」と言われればそれまでです。

安い賃貸も沢山ありますから、　今は賃貸に入り、　頭金を貯め、　知識をつけてからでも遅くはないと思います。
元不動産屋。　　　

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

そうですね、事件の件は色々な人に聞いてみます。

角部屋の方が高いのは知っていますが、倍となると流石に何故？と思ったので。

やはり賃貸とローンの金額が同じ位と言うのが魅力だそうです。
しかし、先ほど「銀行が貸してくれない」と言うご意見もあったので、
そうなると厳しいですね。

賃貸で家賃を払ってしまうと、貯金できる余裕が無いのが原状だと思います。

元不動産屋さんの視点からのご意見、有り難うございます。

お礼日時：2007/01/19 19:33

No.3 回答者： sisimarudawan 回答日時： 2007/01/19 19:03

　現金をお持ちなのでしょうか？頭金なし、年収280万でどこの銀行がお金を貸してくれるのでしょうか？

　あと、離婚したばかりで、次の結婚までとても想像は出来ないと思いますが、女性は身軽なほうが次にいきやすいのでは？

　Ｘ１でローンがどっさり残った女性よりも、Ｘ１でそこそこ貯金をしておいたほうが良いと思うのです。

　毎月かかる金額が、毎月のローンの返済額に管理費もろもろ１３５００円かかるわけですから、
　２５年ローンだとして、１年に３０万、１月で割ると２万５千円（この計算にはローンの利子が入っていません）

　中古のマンションですので、ローンが払い終わる６２歳の頃にはすでに資産価値もなくなっているかもしれません。

　もし購入するのでしたら、高くとも、新築が良いと思います。
　

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

頭金は無い、と聞いているので現金は持っていないと思います。
銀行は貸してくれないでしょうか？
一応、上場企業の子会社勤務なのですが・・

予定では、月/６万位の返済が可能みたいですが、どうでしょうか？

＞もし購入するのでしたら、高くとも、新築が良いと思います。
伝えてみます。

ありがとうございます。

お礼日時：2007/01/19 19:26

No.1 回答者： kanakyu- 回答日時： 2007/01/19 18:54

こんばんは。

真上のお部屋は、間取りがまったく違って、
おそらく２－３ルームぐらいをあわせた広いお部屋なのでは
ないでしょうか。
最上階とかだったら、特にそうかもしれません。

殺人事件・自殺などがあった部屋というのは確か、
不動産やさんから伝える義務があったように記憶しています。
ただし、単に「幽霊が出る」というのは、
伝える「義務」ではなかったはずです。
気になるなら聞いてみればよいと思います。
聞かなければ言わなくても、ウソをつくことはなさらないでしょう。

立地条件なども関係してくると思いますが、
あやしいくらいに格安だと思うくらいに条件がよいのでしょうか？

私の個人的な気持ちとしては、
お一人で住むなら3LDKにしなくても・・と思いますがね。
ご再婚などを考えてのことなら、わかりますが。

この回答へのお礼

早速御返事有り難うございます。

３階と４階の間取りは違います。
７階まで有るので最上階ではないですね。
事件が有ったかどうかは不動産屋さんに聞いてみます。
私も個人的には3LDKも必要ないと思いますが・・

有り難う御座います。

お礼日時：2007/01/19 19:16