2月27日に退去予定なんですが、不動産屋が27日28日が定休日らしく、退去立会日をそれ以外の日にしてくださいと言われた場合、3月1日になれば日割りで家賃が増します。

希望退去日が不動産屋の休みの場合って、その日に退去・立会いはできないのでしょうか?

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A 回答 (2件)

賃貸シーズンである2月末に2連休するとはうらやましいです。

大手の業者さんでしょうか?

最終的には、その不動産屋との話し合いになりますが、そのような事情を話せば、休みを返上して立会いをしてくれるかもしれません。それでも、立会いをしてくれないようでしたら、2月27日に引越し後、鍵をどこかに置いておいたり、後で郵送することも良いかもしれません。(もし、質問者さんが鍵を紛失していたり、無条件で鍵交換を行うような規定になっているようでしたら、結局、鍵交換は行いますので、返却しなくても良いのではないでしょうか。)管理会社か大家さんが部屋の鍵を持っているはずなので、その鍵を使って中を確認するように伝えてみてはいかがでしょうか?

しかし、「立会い」は文字のとおり、大家さん(又は管理会社)と入居者が一緒に部屋の状況を確認することが重要です。その時に、敷金精算について交渉をするわけです。なので、一番良い方法としては、管理会社の定休日以外の日に、一度、部屋の状況の確認をしてもらってから、2月27日に引越し後、鍵を郵送するという手順がどうかなと思います。管理会社の都合で、立会いのために、往復する必要なないです。

中には、休日出勤するから手数料をとる、という業者もあるかもしれませんが、そのような費用は払う必要はありません。
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大家してます



立会日はいつになろうと関係有りません

契約解除後に立ち会いになっても構いません

契約解除日2/27、立会日3/5でも契約解除後ですから家賃は2/27まで

先方(大家側)の都合ですので日割り家賃は発生しません

貴方の都合なら発生するかも知れません

この回答への補足

おーーーーーーと、!重要な事を忘れてました!!!!

実は2月までに引越ししないと引越し料金が倍になるのでどうしても2月までに引越したいんです。

で、引越し先が他県なので、後日不動産屋の都合で立会いと言っても、交通費が高速代往復8000円のガソリン代往復6000円で14000円も出費がかかるんですよ。

こういう場合って、どうなるんでしょうか?

補足日時:2007/01/30 12:34
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この回答へのお礼

ありがとうございます^^

大家さんという事で参考になります。
契約解除日が2月27日で立会いが3月5日なら2月27日までに家は空にして出ないといけないんですよね?
なるほど・・・・簡単な事でした^^;ありがとうございました。

お礼日時:2007/01/30 12:34

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19は会社が休みなので立会いは20日に」と言うので
「それよりは早く出るし、立会いも早くして欲しい」と告げ、
日を改めて「立会いは7日」で依頼しました。

後日事務所を訪れ、20日分÷30日分計算で『2月1日~
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元不動産業者です。

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Q不動産屋さんは定休日は必ず水曜でしょうか?

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3月に引越しを考えている者です。
明日、不動産屋に行って色々見てこようかと思ったのですが
不動産屋を探してネットで見ているうちに、水曜が定休日のお店がやたら多いことに今気付きました^^;
私は販売業をしており、休みは水曜日しかありません。
しかも引越し先は電車で2時間と、結構遠いです。
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これは明日行くだけ無駄でしょうか?
ちゃんと営業しているところもあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは、不動産営業マンです。

不動産屋は基本水曜日休みです。
契約が水に流れないように、とのゲン担ぎですね。

水曜日もやっているところも、あるにはありますが
自社で管理している物件以外が見れない(鍵の手配どころか空室確認もできませんから)ということがあります。

事前に物件を見に行く「予約」をしておけば自社物件以外でも
見ることができる場合もありますが、それでも絶対数は少ないです。

3月に引っ越し予定なのに、3ヶ月も前から物件を見に行く必要はありません。現在気に入った物件がそれまで空いている可能性は低いですし、あくまでも「参考程度」にしかなりません。
すぐに決まらない客を嫌がる店もあります(不動産屋は成功報酬なので相談、案内、その際の交通費やガソリン代が契約できなければすべて無駄になります。その時間、別の仕事もできるわけですからね)。
3月中の引っ越しを予定していると営業に伝えたら、業者によっては「物件案内」すらしてもらえない、しつこい営業(今すぐ契約しろ! や毎週のメール、電話など)に合う可能性もあります。

2月から4月までの繁忙期は、水曜日も営業している店が増えます。
が、お客さんが多過ぎて飛び込みでは相手にされない(営業が出払っていて受付から数時間待たされることも)可能性もあります。

今(今年中)できることは

◯ネットで物件の目星をつける
◯不動産業者、営業マンの選定(信頼できる営業マンか、メールや電話の対応で質問者様がご自分で判断してください)

くらいです。

>これは明日行くだけ無駄でしょうか?
無駄とまではいいませんが、意味は少ないです。

>ちゃんと営業しているところもあるのでしょうか?
あるところにはありますが、町によります。
その町の不動産屋をネットで検索し「水曜も営業」しているところを見つけて、電話確認の上アポを取るくらいでなければ無駄足になるでしょう。

不動産屋は横の繋がりが強いです。
業界のネットワークは日本全国を、どこの店からでも(東京から沖縄や北海道でも)検索できます。
まずはお近くの大手で、引っ越し先の物件情報を見せてもらってからでもいいと思います。大手ならどこの町でも支店がありますから、紹介してもらうこともできます。

良いお部屋が見つかると良いですね。お部屋探しは根気と運です。頑張ってください!

こんばんは、不動産営業マンです。

不動産屋は基本水曜日休みです。
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水曜日もやっているところも、あるにはありますが
自社で管理している物件以外が見れない(鍵の手配どころか空室確認もできませんから)ということがあります。

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補足があって初めて分かりました。

○銀行の不良債権で、3ヶ月以上延滞している債権を要管理債権に分類しているようなのですが

これは、金融再生法(金融機能の再生のための緊急措置に関する法律)およびその施行規則において、金融機関が開示すべき債権の種類として「要管理債権」を定め、その基準に「3ヶ月以上延滞している」というのがあるからです。銀行法でも3ヶ月延滞という基準による開示義務があります。

http://www.zenginkyo.or.jp/pub/pamph/pdf/dp2_1.pdf

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こんばんは。
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残すところ立会いのみとなっておりますが、
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訴訟を起こそうと考えていますが、
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Aベストアンサー

契約書に日割りだと書かれていたのならば返還されなければおかしいですね。
実際、私も月末払いの家賃を5日ほどのこして引っ越しましたがちゃんと返還されましたよ。
ただ、退去の日程が相手側(大家側)にしっかり伝わっていてその旨の書類があること、もしくは立会日がしっかり決まっていてそれが家賃支払日より前であることが条件ではないかと思います。
なので、下手すると立会日を家賃支払日まで先延ばしにされて、そのせいで「この日まで他の人にかせなかったんだから」と難癖付けられ返ってこない、と言う話も聞いたことがあります。
なので、この場合を避けるために退去日が記されている書類があった方が良いわけです。完全な証拠になりますので。
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敷金等の訴訟でも、不当に家賃が搾取されているのならば一緒に訴訟に入れられると思います。
その辺りは弁護士さんの方が上手だと思います(^^;


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