AKB48の推しメンをセンターにできちゃうかもしれない!? >>

自宅の隣が、道路(位置指定道路)に1.8mほどしか接道していません。
(突き当たりを左右に我が家と隣があり、我が家は2.2m接道)

隣は老夫婦です。

こういった物件というのは、将来隣が売りに出すとしたら、相場の何割安が目安なんでしょうか?
もし将来売りにだしたら購入に手を上げたいと思っているのですが、どのくらい貯めておけばいいのか皆目見当もつきません。

築30年以上らしいので、多分土地だけの価格だと考えています。

土地の相場は大体20万円くらいで、隣は40坪ほどです。
購入の諸経費(税金、登記など)は考えない価格を知りたいと思っています。

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A 回答 (3件)

目安は無いでしょう



私なら半額ですね

私の所有物件の裏に「接道無し」の家が有ります

買うなら1/3...うちの物件を売るなら3倍...(笑)。

再建築不可の物件は住宅地でも田畑並の価値しか有りません
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考になりました。

お礼日時:2007/05/31 17:23

現況が1.8mでも法務局の測量図もそうなっているのでしょうか。


今一度お調べ下さいね。大抵位置指定に2mずつ接道していて誤って越境している事もありますので。わざわざ位置指定まで取っているという事はお互い2m接道の可能性も大いにあります。

ともかく旗ざお敷地なら7~8割とは聞きますが土地は需要と供給の問題なので本当に1.8mで建物もかなり古いなら不動産屋も売りに出せないでしょうね。近くで同じような案件がありましたが建て替え不可と書いてあり古屋付で土地の相場の7掛けで売ってましたよ。1年ぐらいでやっと売れてましたが最終いくらになったかはわかりません。そこも1.8m接道ですが敷地延長が数メートルあり、敷地の2方が公園に面しています。ご参考に。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

測量図はあるのですが、道に面した部分の長さが書かれていませんでした。

何より、私が20年ほど前に購入したときから自宅側2.2m、隣人側1.8mでしたので、たとえ測り間違えでも、時効取得できると思っています。

何より、自宅の境界側にブロック塀があるので20年前以前に境界はそこになっているようです。(30年前に前の所有者と隣人が裁判でもめて決着はついていますが、隣人は何かあるごとにあの裁判は無効だと言ってきますが・・・)

相場の7掛けですね。参考になりました。

お礼日時:2007/05/31 17:29

ご期待に沿う回答ではないと思いますが、妥当な価格であり、尚且つ買える価格というのは今の段階では見当が付きません。


但し相場が20万円位だというならば、40坪ですから目安として「800万円前後」と考えておけばよろしいと思います。

お隣さんが売却しようかと考えた際、仮の話ですが、
「お隣(質問者)にとっては接道も広がるし、喉から手が出るほど欲しい土地に違いない。多少乗せて900万円ならば売ってあげるとするか。それで買わないならば値段を下げたとしても他を当たろう」となるかもしれません。

又は、
「この土地単体では建替えも出来ないから、売りに出しても大して値段も付かない。お隣のよしみで600万円位で買ってくれないか相談してみよう」となるかもしれません。

相場だとか妥当だとかという観点は大切ではありますが、売主がどういう考えを持ち、どういう値段で売るかは自由なのです。その点を抜きにして考えても仕方ありません。
特に、他人がその土地を単体で買うことと、質問者が買って土地が広がることでは、全く意味合いが異なるのです。売る側に下心があるとすれば、これを同じ評価で売る必要もないわけですよ。

あえて考えておくとすれば、あなたの気持ちとして「いくらまでならば買っても良いと考えるのか?」という心の準備をしておくことです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
売り手側の考えというのもあるんですね。参考になりました。

お礼日時:2007/05/31 17:23

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Q再建築不可なのに増築をしていた物件。

一昨年に築38年の中古物件を購入しました。間口が接道1.51mの為、再建築は不可なのです。
この物件、増築をしたのが10年後程らしいのですがその時は既に違法建築?になるんでしょうか。
売買の時に増築部分はもちろん申請をしました。特に何を言われるとかは全く無かったです。
敷地面積が100平方以下のこの様な物件は建て直しとかも出来るのでしょうか?

Aベストアンサー

見習い大工のマサルです。今回の件が該当する案件かがわかりませんが、良く4m無い接道で新築に建て替える場合は2m程道路からセットバックして道路用地を確保しなければいけない土地って有りますよね。そういう場合リフォームや増築は可能だという利点を逆手に取って建物の一部をわざとのこして他の部分を普通に解体して新築するケースはあります。当然違法ではありません。今回これが使えるかわかりませんが調べてみても良いかもしれませんよ。まぁ法律スレスレには違い有りませんが…

Q隣の土地の購入の交渉について。

隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが
その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと
思っています。
---------------------------------------------------------
  
  隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは
  ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、
売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。
  60坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がかかるそうです。)

通常周辺の土地相場は坪15万~17万円くらいなのですが
坪20万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。

取り壊し費用は100万ほどになるので実質坪21.6万円くらいになりますが
地続きの利点からして1坪当たり5~6万円高いのは妥当なのでしょうか?
--------------------------------------------------------------

 売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪20万円(古家込み)は
 譲れないと言われました。特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならば
 しばらく置いておきたいとの事です。
 
 こちらの事情は子供が一人増えた(中3と3歳)ということと、嫁の仕事場をその土地に
 一緒に建てれば有利になるということです。
 
 今現在の土地に私の仕事場があるのですが、駐車場がないため毎月23000円の駐車場代
 が出ます。嫁は貸店舗で月に7万円の賃料です。仕事も同業種なので一緒にやる
 メリットは大きいし、駐車場も確保出来るので良いかなと思っています。
 
 購入予定の土地に仕事場を建てれば、今現在の家の仕事場は生活スペースに活用できる
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 以上のような事情なので心情的には今すぐにでも欲しい物件です。
 相手方は金銭的に余裕があるのか全然焦ってはいません。この値段なら良いよって言う
 感じです。

 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。

 

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---------------------------------------------------------
  
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Aベストアンサー

こんにちわtaratootoさんの質問に対するお答えとは違いますが、私の状況とあまりにも似通った
内容ですので投稿させていただきました。
私の「隣地購入」の状況

1) 隣地57坪                                                   2) 近隣の坪単価15~17万(売値20万→交渉で17万に、仲介業者あり)
3) 古家30坪2階建て(築30年)(4)解体費用こちら持ち 130万
4) 外塀に50万

といったところですが、私がこの時考えたのは、もしも他の人が買ったら「あの時無理して買っておけば・・」とすごく後悔するだろうなと思ったからです。

自分でユンボで整地、瓦礫は「市のリサイクルセンター」へ(軽のバンで10回ほど)

今は快適に暮らしております。
I 風通しがよくなり、夏快適
II 隣地(東)を畑にして 野菜、花、果樹、犬の運動場、駐車場に利用
 何よりも隣家が無くなった事で住居の周りが明るくなりました。

taratootoさんも金銭的にはご苦労されるかとおもいますが、お金には換えられない
家族の皆様の精神的な安らぎ、あるいは利便性のUP等考えられます
隣地を買う事でtaratootoさんのお宅の価値も上がり、将来子供さんが結婚し家を建て別棟同居
も出来ると思います。若い内に思い切って購入されるのが後々楽かと思いますが・・・

◆高齢者の独り言でした。
事がうまく進むと良いですね・・・奮闘祈ります
、 

こんにちわtaratootoさんの質問に対するお答えとは違いますが、私の状況とあまりにも似通った
内容ですので投稿させていただきました。
私の「隣地購入」の状況

1) 隣地57坪                                                   2) 近隣の坪単価15~17万(売値20万→交渉で17万に、仲介業者あり)
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4) 外塀に50万

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Q再建築不可の物件の利用法は?

どうか教えてください。

法律の変更によって再建築不可になってしまった物件を所有しています。
隣家との話し合いや、不動産屋さんや市役所の建築課に相談しましたが、救済措置はなく、どうしようもないとのことです。

現在、転勤の為、他県に居住し、その再建築不可物件には、今後住む予定はありません。
再建築不可の為、売却が出来ません。
どのようにすればよいのでしょうか?

このまま、死ぬまで固定資産税を払っていくしかないのでしょうか?
そして私の死後、その不良物件を血縁者に残し、また血縁者は税金を払っていくしか方法はないのでしょうか?
もし火事や地震で崩壊した場合はどうなるのですか?
家屋が老朽化し朽ち果てても、そのまま保存しておくしか仕方がないのでしょうか?

どうか再建築不可の物件の処分方法を教えてください。

Aベストアンサー

きっと接道条件などの問題でしょう。
建築法の改訂で資産が大幅下落した、いわば行政の被害者って日本中にたくさんいます。

このような物件でも需要のある地域では買い手は付くのですが、一般的には売却は難しいです。
ローンが降りませんし、柱1本残してリフォームといっても事実上、再建築ですから、違法行為を引き受ける施工会社がいないからです。

資産価値がないのですから固定資産税も高くはないと思いますが、これは子孫が相続放棄しないかぎり、払い続けます。

火災など起きれば近隣には迷惑をかけますが、出火元は損害倍賞責任は問われないと法に定められています。

このような土地の使い道についてですか、地域に有益な産業を併用することで、再建築が認められるのだそうです。
例えば東京なら、地下室でウドの栽培をするとか。
役所に相談してみて下さい。

Q再建築不可の物件を買い取ってもらえるのでしょうか

中野区にある家を売りたいと思っています。両親が住んでいたのですが、埼玉の家に一緒に住むことにしたので空き家のままだと固定資産税ももったいないし、賃貸に出すのも管理が煩わしいと思い、売却を考えています。

ただし、目の前の私道持分がなく(通行承諾有り)建築基準法の道路に接していないので、再建築不可となっています。
また建物増築未登記部分もあり、住宅ローンも利用しづらいようで、現金での購入希望者を探すか、不動産買取会社に見積もり(あまり期待できない)をしてもらってます。


築年数は古いですが、10年ほど前にリフォームをしているのでわりと綺麗です。お風呂は追い焚き、ウォシュレット有りと設備も良いです。
10坪ほどと小さい物件なのですが、1500万円位で売れたら理想ですが、値段設定としては悪くないと思うのですが、いかがでしょうか?

Aベストアンサー

金利が高くなってしまいますが、ノンバンクの住宅ローンでしたら利用できるかと。
でも、1000万円代でしたら現金で買ってしまう方も多いです。但し、1500万円で売れるかどうか。

中野区は都内23区の中では人気があります。10坪の狭小物件だと、投資家もしくは単身の方が買ってくれるかもしれないです。
賃料が10万円前後だとすると、表面利回り12%で考えても1000万円位だと妥当じゃないでしょうか。
再建築不可を考慮すると、投資家の方は手を出してこないかもしれません。

一度、売りにだしてみて全く話にならなければ、値下げしてみてはどうでしょう。
買取業者にお願いすると、価格は安くなってしまいますが、瑕疵担保免責や境界非明示など現況のままで買ってくれるという利点もあります。

東京都内だったら再建築不可でも買い取ってくれる業者もあるようです。ネットで検索しても、下記の様に出てきますよ。
仲介会社をはさむと手数料かかりますから、自分でも多くの会社に見積もりとってみてください。

http://www.san-eikensetu.com

http://www.athome.co.jp/ahto/homeway.html

金利が高くなってしまいますが、ノンバンクの住宅ローンでしたら利用できるかと。
でも、1000万円代でしたら現金で買ってしまう方も多いです。但し、1500万円で売れるかどうか。

中野区は都内23区の中では人気があります。10坪の狭小物件だと、投資家もしくは単身の方が買ってくれるかもしれないです。
賃料が10万円前後だとすると、表面利回り12%で考えても1000万円位だと妥当じゃないでしょうか。
再建築不可を考慮すると、投資家の方は手を出してこないかもしれません。

一度、売りにだしてみて全く話になら...続きを読む

Q袋小路の奥の土地を高く売る方法についてご意見ください。

袋小路の奥の土地を高く売る方法についてご意見ください。
現在両親が住んでいる家+土地なのですが、あまりにも古く不便なので売って、賃貸にでも移り住もうかという話が出ています。
が、建物は古く(以前、固定資産税のはがきをチラ見したときの記憶では、登記は昭和34年だったような)、また狭い路地の一番奥にある家で土地の間口での路地の幅は1m50cm以下で軽四すら入れず、普通車1台がなんとか通れる道までそのような路地が30~40mはあるという土地なので、法律上の制約で建て直すこともままならないです。
土地面積はそれなりにある(具体的数値は失念しましたが、建てられるなら普通の4LDK庭付き駐車場付きの家くらいは建ちそうです)のですが、何とか有利な条件で売却する方法はありませんでしょうか?

私の乏しい知識で思いつくのは・・・

 A.道路に面している隣家に買ってもらう(もちろん不動産屋を通して)
 B.「建て直し」ができないのなら、法律ギリギリのところで大規模な「リフォーム」をして住戸として売りに出す(が、重機が入れないのにできるのか?)

くらいしかありません。
他に何か良い方法はありませんでしょうか?よろしくお願いいたします。

袋小路の奥の土地を高く売る方法についてご意見ください。
現在両親が住んでいる家+土地なのですが、あまりにも古く不便なので売って、賃貸にでも移り住もうかという話が出ています。
が、建物は古く(以前、固定資産税のはがきをチラ見したときの記憶では、登記は昭和34年だったような)、また狭い路地の一番奥にある家で土地の間口での路地の幅は1m50cm以下で軽四すら入れず、普通車1台がなんとか通れる道までそのような路地が30~40mはあるという土地なので、法律上の制約で建て直すこともままならないです...続きを読む

Aベストアンサー

となりの方に買ってもらうのが一番良いと思います。ただ、隣の方があなたと同じ状況ですと、土地が広くなってもあまり意味が無いでしょう。よって、あなたにしては高く売るが目的ですので意味は薄いでしょう。

それと建て替えの問題ですが、思っているほど難しくなかったりします。
ただし、容易でないのもあなたが十分分っていると思います。

では、何が難しいのか。手間がかかるのかですが、とにかく
市の建築課に相談に行くことです。

転売目的ではなく、次の方が住むために建て替えるのだということを粘り強く訴えれば、スケルトン立替のような、柱一本を残して実質建替えのような小細工は不要です。

きちんと購入者のローンも通りますし、新築できるので今の住宅ローン控除も受けることが出来ます。
但し、そうはいっても、袋小路の土地ですよね。

それ相応の値段でしか売れませんよ。
また、それ相応だからこそ買ってもらえるのです。

折り合わず、ずっと時を待っていて、辺りいったいが震災で整備でもしたら別ですが、現在の段階ではまず安値で取引されるのが妥当であり当然であると思います。

ただ、立替ができないなど、不用意な思い込みはせず、法的にクリアにして、きちんとした立替できる土地として販売できる道は残されていると思いますので、その点だけ考慮していただければと思います。

となりの方に買ってもらうのが一番良いと思います。ただ、隣の方があなたと同じ状況ですと、土地が広くなってもあまり意味が無いでしょう。よって、あなたにしては高く売るが目的ですので意味は薄いでしょう。

それと建て替えの問題ですが、思っているほど難しくなかったりします。
ただし、容易でないのもあなたが十分分っていると思います。

では、何が難しいのか。手間がかかるのかですが、とにかく
市の建築課に相談に行くことです。

転売目的ではなく、次の方が住むために建て替えるのだということを粘り...続きを読む

Q接道幅が2m以下の土地の売却価格

旗竿地で2項道路に対し、竿地で1.5m幅で接道した土地の購入を考えています。
竿地は他の方の通路状土地を含めて全体で4m幅です。
今回はお隣さんの土地をお借りして、申請することで建築できるそうです。

不動産屋からは再建築可能と言われていますが、本当でしょうか?
こちらから聞かない限り、話を振ってきておらず、ちょっと信頼できません。
また、問い詰めたら、
「再建築時にお隣さんから許可をもらえれば」という条件付きの意味で言っていると
かわされそうな気がします。

JRも利用可能で交通の便が良く、都内としてはそれなりに広い土地が市場価格の2/3程度で購入できそうですが、
将来的に売却が必要な事態になった場合が心配です。

このような土地を売却された経験のある方、仲介されたことのある業者の方、
ぜひどの程度で売れたかなどをお聞かせ願えませんか?

不動産屋からは契約をせかされています。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

先の回答者のとおりです。
2m以上の旗竿で7~8割
再建築不可なら5割の流通。今回は建つから6~7割程度というのは本当に建つなら相当でしょう。

不動産としては建築不可と書かれます。
今回建っても、次回の約束はありません。
もちろん不足幅の購入ができれば可能性は出てきます。
借地の契約ができても所有者変更や契約者の死亡などでその権利が永劫に続く例はそう聞きません。

融資がつかないので現金買いのお客さんだけですが、次に建物がたたないのなら買う人はいないでしょう。

今回建築が不安なら、建築できないと言われた際は目的を達成できないので契約を白紙にすることはできるはずですが、それとともに損害賠償を請求できるか不動産屋さんに聞いてみるといいですよ。
そして契約書にその旨を書いてもらいましょう。

Q再建築しても、誰一人セットバックしない2項道路のナゾ・・・

道路幅4m未満の、いわゆる2項道路に接道する家に住む者です。

現状の接道が建築基準法上の道路「4m」に満たない場合、法施行前から存する「2項道路」として扱われること、そして再建築する場合は、自己の土地とはいえ、道路の中心線からそれぞれ2m以上「セットバック」した位置でなければならないことは、存じ上げております。

しかし、沿道の家が次々と建て直しされているのを見ても、一軒としてセットバックする家はありません。それはナゼなのでしょうか?4m道路になれば、車が通れるようになるし、間違いなく不動産としての資産価値だって上がると思いますし、そもそも緊急時に救急車も消防車も入れない道は危険極まりないと思います。また、セットバックなしで建築確認申請や完了検査にパスしていることが不思議でなりません。皆インチキをしているのかと疑いたくなります。

但し、ここ数年で4~5件の家が建て替えられるのを見ていて、自分なりにひとつのカラクリに気付きました。ピカピカの家を建てたのに、周りを囲う塀だけは古いままだからです。そして、しばらく経ってから塀を作り直してます(もちろんセットバックなんてしません)。きっと、完了検査時に塀(=道路との境界にある工作物)さえ再構築されてなければ、セットバックする必要はないのだと判断されるのでしょうか。これは私見に過ぎませんが、正しい見解でしょうか?

自分の土地が削られるのは誰だって嫌です。でもこれでは、いつまで経っても道は広くならないと思います。どうすれば4m道路になるのでしょうか?ちなみに私も建て替えを検討していますが、永遠に車も通れない道ならば、当地に見切りをつけるべきかと考えています。正しい見解や良いご助言をお願いいたします。

道路幅4m未満の、いわゆる2項道路に接道する家に住む者です。

現状の接道が建築基準法上の道路「4m」に満たない場合、法施行前から存する「2項道路」として扱われること、そして再建築する場合は、自己の土地とはいえ、道路の中心線からそれぞれ2m以上「セットバック」した位置でなければならないことは、存じ上げております。

しかし、沿道の家が次々と建て直しされているのを見ても、一軒としてセットバックする家はありません。それはナゼなのでしょうか?4m道路になれば、車が通れるようにな...続きを読む

Aベストアンサー

おっしゃるとおり、ガイコウをあとにまわすとセットバックからは逃れられます。
うちの実家の周辺には地主さんだらけですが、同じ方法で何度も建て替えています。
道路は3.3Mのまま・・・。
やはり土地を削られるのが
イヤなのでしょうね・・・。
世代が変わるとどうなるかわかりませんが、見切りをつけられるならつけてもよいかもしれません。
30年すんでいましたが、いまだに3.3mのままでした。
私は結婚して6m幅の広いところを購入予定です。

Q建築不可の土地に小さな小屋なら建てられますか

購入を検討している物件に接する通路が行政から道路として認められていないとのことで建築不可の土地になっています。主に菜園として使用する予定ですが、週末に泊まれるような小さな小屋とかガレージであれば建築可能でしょうか?ある一定の面積以下であれば(10平米まで?)建築物とならないと聞いたような気がするのですが。

Aベストアンサー

10m2以下は建築確認申請が不要なだけで、接道していない土地には小さな物でも違法です。プレハブ物置程度は多めに見られる場合が多いですが、キャスター付きあるいは土間に置くだけで何時でも動かせる状態でないといけません。ボルト1本でも止めると建物扱いですが、少しは固定しないと台風の時には他所に飛んで行き被害を与える可能性もあります。宿泊はテント持参、農耕道具や肥料はその都度自宅から車で運ぶつもりでないなら、購入を諦められたほうが良いと思います。

そのような土地を購入されて孫子の代で相続に困られている話も良く聞きます。
売りに出ているのもそのせいかも知れませんね。

ちょっと突っ込んだ方法は取れるかどうか分かりませんが、仮に上手く許可が取れても、建て直す時や増築時に、また駄目になる場合もありますから、あまり無理をすると良くないかもしれません。

Q旗竿地の間口が2メートルの考え方について教えて下さい。

このたび、旗竿地の中古の戸建て(築10年)を契約をしようと思っております。

この物件は6メートル道路に2メートルの間口があるとの説明を受け、実際に両隣の塀から塀の間を計ってみたのですが、竿地の部分(入り口)が1.9メートル程しかありませんでした。
そこで不動産屋さんに聞いたところ、境界標(十字の埋まっているものだと思います。)の間と間が2メートルあれば、再建築は出来ますよと返答を受けました。
確かにその図り方であれば、2メートルギリギリだと思います。
地積測量図のコピーも頂きましたが、そちらでも幅2メートルとなっています。

これは、法律的に再建築するにあたり問題ないのでしょうか
再建築の際、両隣の塀を壊さなければ(実際、そんな事は無理ですが)2メートル無いから、建築の許可が下ろせません。というような事は起きないのか心配です。

価格的には安く買えるため、問題がなければ購入をしたいと思っているのですが、再建築の事を考えると不安です。
上記の回答とあわせて、もし他に何か気をつけた方が良いような事があれば教えて下さい。

Aベストアンサー

その杭の間が本当に2mあるかどうか?確認してください。
杭は動きます。1.99mでも確認は降りません、その際に杭を動かし
2mへ復元するわけですが、対抗地(相手方)もいる事なので勝手に
行うわけにも行きません。
法務局備え付けの測量図はあるようですから、売買時には一度対抗地
の方に立ち会ってもらい境界を出して、お互い2mはある旨を確認して
おけば将来も問題ないでしょう。(動いても復元しやすい)
もしお互いに2mなければ、2m確保した上で旗状の部分だけでも売主
に境界の確定と寸法が入った図面を作成してもらい、承認の印鑑をもらった
ものを交付してもらいましょう。(境界確定測量図が一番望ましい)
当方不動産業者ですが、経験上結構トラブルは多いです。

Q私道沿いの駐車場設置に困っています。

数年前、南北の公道と、そこから延びる東西の私道の角地に面している土地を購入し家を建てて住んでおります。
私道は袋小路になっていて、そこを通って奥に二軒のお宅が建っていました。
二軒はいわゆる「旗竿地」です。
私道は我が家、奥の二軒、合わせて3軒が所有しています。
私道の幅は3.5mほどで、それを細長く3等分しているため、一軒あたり、幅は2m未満です。

また、この私道は「非道路」として登録されています。
舗装もされておらず、側溝もありません。

最近、我が家のお隣が不動産屋に売却されました。
不動産屋が挨拶に来て、家を潰して、新しく建てると説明を聞きました。
建売状態で売却するそうです。
すでに解体工事を終えています。(完全な更地)

家を解体した後に、不動産屋から「私道の共同使用の覚書」を持ってきて署名・捺印してほしいと言われました。
覚書は私道を共同で利用、使用は互いに無償で行う、建築物は設置しない、と言った事が書いてあります。
しかしこの覚書については同意できない旨を伝え、拒否しております。

しばらくしてから、隣の建売広告を目にしました。
敷地内に駐車場を2台分確保する広告でした。
当然、隣は私道を通行しないと敷地内に車を停められません。

我が家は公道に面しているため、そこから敷地内に駐車できます。
最奥のお宅は敷地内に駐車場がなく、別の場所に駐車場を借りておられるようです。

私は、私道に臨時的な車の通行は認めていましたし、それは今後も認めるつもりでした。
工事車両や業者車両、最奥の車が臨時で停車されるのは、「お互い様」なので禁止するつもりはありませんでした。
しかしこの私道沿いに駐車場を作るとなると話はまったく違います。
駐車場を作れば毎日何度もこれから半永久的に車の通行が行われるということです。
ここはあくまで通路なのに、道路にような扱いをされるのは困ります。

まず市の建築課に電話をしましたら、建築申請中で確認は降りていない状況と返答されました。
市の担当者さんに、こちらの意向を伝えました。

そのあとすぐ不動産屋さんに、こちらの意向、駐車場を作るのを止めて欲しい旨を伝えました。
もし強引に駐車場を設置するのでしたら、我が家の持分の私道に、可動式のポールの設置を行う算段がある事を伝えました。

しかし不動産屋は駐車場を設定したまま販売すると返事してきました。
確かに、我が家には駐車場の設置を阻止する権利はありません。
あるのは私道の車の通行禁止する権利だけです。
(そうだと聞いています)
ですから、不動産屋は無責任にも、隣を購入する方と、我が家の争いにしてしまおうとしているのでしょう。
そうなっては困ります。
個人対個人の民事上の争いは避けたいです。

不動産屋さんに「購入される方に、この私道は車の通行が出来ない旨をちゃんと伝えて販売してください」と伝えました。
「わかりました」とは返答いただけましたが
「では、必ず伝えると一筆書いてください」
と言うと拒否されました。

お隣を購入される方が、我が家の意向を知らないまま売買契約をされるのではないかと心配です。
もうすでに、不動産屋は信用できません。
私道に車が通れない事を黙ったまま、強引に販売されないために、私が出来る事はあるでしょうか?

やはり実力行使(可動式ポールの設置)をするしか方法はありませんか?

数年前、南北の公道と、そこから延びる東西の私道の角地に面している土地を購入し家を建てて住んでおります。
私道は袋小路になっていて、そこを通って奥に二軒のお宅が建っていました。
二軒はいわゆる「旗竿地」です。
私道は我が家、奥の二軒、合わせて3軒が所有しています。
私道の幅は3.5mほどで、それを細長く3等分しているため、一軒あたり、幅は2m未満です。

また、この私道は「非道路」として登録されています。
舗装もされておらず、側溝もありません。

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Aベストアンサー

No.3です。
他の回答にもあるように、あなたは自分の意志を伝えることと、それを現地に明示すればよろしいと思います。
ご質問からは、あなたが無理難題を言っているようには読み取れません。
また販売業者の対応も普通ではありません。
売ってしまえばトラブルには関知しない、との様子が見え見えです。
このようなことは、宅建の主任者が販売に際し重要事項として文書で買い手に説明するべきなんですけどね。

たとえば、3筆のうちあなたが1筆を所有しているのなら、自分の土地に何をしようと勝手です。
そこに杭でも打ったらいかがでしょうか?
基礎をコンクリートで固めたらあとで取るのが大変ですから、簡易なもの。
たとえば、足場に使う短管パイプなどを打ってロープを張る、など。
あなたの所有地にあなたの所有物を打つのですから、他人が勝手に撤去はできません。
そこに板でも貼って「駐車不可」と明示すれば良いのでは?

幸い、まだ買い手が決まっていないですよね。
あなたが譲歩することはありません。
トラブルが長引かないことを祈ります。


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