駐車場のコンクリートが欠けてきます

締切済

質問者：hrno1
質問日時：2007/06/05 23:34
回答数：5件

建売住宅を1年半程前に購入しました。
購入後、道路に面した側（車が出入りする方）の駐車場のコンクリートがボロボロと２，３センチずつ欠けてきています。駐車場の入り口幅２.５ｍのラインすべてにそのような症状がみられます。（わかりにくい説明ですいません）
近いうちに購入先に連絡しようと思うのですが、こういう現象はどのようなことが原因でおこるのでしょうか？また業者にはどのような対応をとっていただけるものなのでしょうか

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回答 (5件)

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No.5

回答者： pekakkami
回答日時：2007/06/07 02:31

よく似た質問があったので参考にしてみては？

http://www.kekkannet.addr.com/cgi-bin/kntbbs/yyb …

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No.4

回答者： semi-zzz
回答日時：2007/06/06 17:10

>こういう現象はどのようなことが原因でおこるのでしょうか？

構造的な問題なら、鉄筋が不足、地盤の埋め戻しが不十分で下がった、必要なコンクリート厚さがなかった、等でしょうか？

＞近いうちに購入先に連絡しようと思うのですが、

瑕疵担保に基づく損害賠償請求は、発見から１年以内に行わないとできないことになっています。

また通常売買契約では瑕疵担保の期間を設定していることが普通です。建物の構造上重要な部分と雨漏り関係なら品確法により１０年の期間が義務となっていますが、駐車場の土間は適用になりませんので、契約で定めた期間内に請求しなければなりません。
一般的な契約では、引き渡しから２年としていることが多いので、築１年半ということは、後半年しか余裕がありません。
あまり時間をおかないで売り主に申しでないと対応してもらえないことになります。

＞また業者にはどのような対応をとっていただけるものなのでしょうか

売買契約において、原則として法律上売り主は補修を行う義務はありません。
売買契約では損害賠償請求（＝金銭による解決）ができるだけです。
でも売り主は知り合いの業者に工事をお願いした方が安くすむことが多いので、損害賠償に代えて補修をすることが多いです。

なお、アフターサービス契約を施工業者が結んでいる場合があります。この場合は、契約に基づき施工業者が補修をしてくれます（これも期間が２年のことが多い）。

売買契約書の瑕疵担保特約の内容と、アフターサービス契約の有無をご確認ください。

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No.3

回答者： simosaku
回答日時：2007/06/06 13:12

車の振動で割れたものでなければ、融雪剤ですかね。

北国ですか？割れる場所は地面ですか？

うちは北国なので、融雪剤を買って撒いてますが、
春になると、コンクリート地面がはがれて、穴があいてますよ。
アスファルト地面は影響ありません。

もし、自分で撒いてなければ、役所がローリーで道路に撒いてませんかね？
北国でしたら、融雪剤が原因なんですぅ～

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No.2

回答者： kag-kag
回答日時：2007/06/06 01:12

まず住居の引渡時には「判らなかった」欠陥に関して、

いつまで保証するかということですが
住宅をご購入の際の契約書を読み返してみてください。
瑕疵（かし）の保障期間について書かれていると思います。
正確な原因はコンクリートを割って土間を部分的にでも剥がして見ないと
何とも言えませんが、道路側溝との境界辺りの地盤への転圧が不十分な為か
あるいはそこに雨水がしみこむことでコンクリートの下の土が弱くなり
車重に耐え切れずに欠けてきたのではないでしょうか。
この場合は地面の上で何をしてもまた割れてしまうので、
表面的な補修はあまり意味がないです。
・道路境界より１ｍ程度、床をはつり取り
・地盤を再度、機械により押し固める
・適切な配筋をしたのちコンクリート床を打設
・既存ガレージ床とは目地を切る
この辺りの対策で万全だと思います．
(ある程度の料金は発生すると思います）

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No.1

回答者： noname#29549
回答日時：2007/06/06 00:49

この原因については、入り口の部分のコンクリートが勾配や、他のことにより薄く成っていると思います。

もともとコンクリは、クラック(ひび割れ）や、欠けは起きやすいので苦情も難しいです。道路のアスファルトとの繋ぎであれば、ある程度の幅にカッターを入れ、入り口を密粒アスファルトなどで繋ぐ事などがいいと思います。（かなりのヒビ、割れで破損の酷い時など！）

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何か方法があれば教えて下さい。

Aベストアンサー

ご質問のような場合ですと、大きくはつって範囲が大きいところは差筋などを使うなどしてコンクリートかモルタルを流し込んで補修するのが基本です。
モルタルの方が接着強度があり、樹脂を混入させた接着性の良い樹脂モルタルというものもあります。（その分高い）
安価に済ませるのでしたら、モルタルに混入させる樹脂も売られています。

施工時には必ず事前に既存のコンクリートをよく水でぬらして行います。（でないとコンクリートに水がすわれるので、きちんと硬化せず、剥離します。

はつらなければならない面積が広く大変であれば、ホームセンターからハンマードリル等を借りてください。

多分それが一番安価だと思います。

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Aベストアンサー

No.1です。えーっと、あまり構造をよくご存じないようなので。。

＞ひびわれは幅が約１ｍｍ程度です。

幅が0.3mm以上のひび割れは補修とされていますが、駐車場ということで、実際のひび割れ幅はもっと小さいのに表面の角が欠けて大きな幅に見えている場合もあります。素人が計るのとプロが計るのでは若干の違いがあります。
が、見苦しいのであれば1mm幅でしたらVカットしてエポキシ注入が一般的な補修方法です。

＞これが１ヶ月程度で起こるものなのでしょうか？すると２、３年したらひび割れだらけになって、

土間のひび割れは初期の段階(概ね半年くらいの)うちに発生し、その後はひび割れが進まないのが一般的と考えて良いと思います。というのは、土間ですから、荷重はすべて土に伝達され、構造的なコンクリートというよりは、その下の砂利や土の表面保護的な意味合いでコンクリートを打ったに過ぎないからです。土間下の地業を転圧後、コンクリートを打設しているはずですが、地業が自体がその上の車に対してよほど強固に層厚も厚く締め固めていたり、打設したコンクリートの厚さが厚ければそんなことは無いのですが、大抵は力のかかるところが少し沈み、その周辺の表層に引張り曲げのひび割れが生じます。

＞そこから中の鉄筋がいたんでしまうように

通常土間には構造鉄筋は入れません。入れたとしたらひび割れ防止筋で、これ自体は錆びたって何したって別にどうということはありません。ひび割れ防止筋が入ることで、ひび割れが分散され、細い幅でたくさんのひび割れが入るようになります。(これが無いと1つか2つ大きなひび割れができてあとはひび割れが入らなくなります。)

土間のひび割れは瑕疵ではないのでサービスで補修してくれるかくれないかは業者次第だと思います。

あと、No.2の方の1.5m毎の収縮目地はやりすぎです。学会指針でも、3m内外に目地を設けることになっており、これは構造体についてですが、土間でしたら5m内外くらいで良いはずです。(土間の場合は４辺が拘束されていないので土間版の伸縮が自由だからです。)

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そのほかにも良い方法御座いましたらご教示の程宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

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＞これ以上ひび割れが伸びないように、
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Qコンクリートのボロボロの補修法

おねがいします。

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　　おそらく、外通路なので表面ばかりで無く、側面や背面からも水分の浸透が考
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　　塗布する方が、補修効果を維持するには良いのですが、入手が難しいでしょう。
3．補修材（モルタル）の接着を確保するためにプライマを塗布。
4．補修材（モルタル）を塗布。但し、モルタルの乾燥収縮によるひび割れ防止のた
　　めにラス網を入れると良いと思います。加えて、モルタルの塗布厚はあまり薄く
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　No.1のお礼にあった、モルタルの上にアスファルトを舗設したいとのことですが
アスファルトとモルタルは接着が悪く、直ぐに剥がれます。どうしてもと言うことで
あれば、高温に耐えられるエポキシ系接着剤で付着させることができます。
　※アスファルトであれば凍結防止剤に対して問題は生じません。

　アスファルト混合物も道路舗装をイメージされていると思いますが、すると配合が
粗骨材の最大粒径が13mmですから、最低舗設厚さは40mm程度（頑張っても30mm）無
いと施工できないと思います。
　アスファルト混合物は、施工時の温度が130℃程度で、撒きだして均せば良いわけ
では無く、締固めが必須で施工機械が必要です。それに、施工温度が下がり過ぎると
締固め不良になる可能性が高くなります。
　※道路舗装仕様で無い仕様もありますが、一般では入手できないと思います。

　ご自身で施工されるということなので、家庭用で入手出来る材料の範囲で考えたも
のです。知り合い等から業務用の材料等が調達できるのであれば、かなり選択範囲は
増えると思います。

　参考になれば。

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Q駐車場のコンクリートの破損について

初めまして。
2年前に自宅を新築し、その時外構も合わせて作りました。
自宅の北側に駐車場をコンクリートで作ったのですが、コンクリート（上に塗ってあるもの？）が今年になりぼろぼろはがれてきました。（昨年も少しだけはがれましたが）
今年は雪が多く、最近まで駐車場に雪があり、３月になり、溶けたところそうなっていました。
ネット等で調べると、凍害のようにも見えるのですが、たった二年でこうなってしまうものなのでしょうか。
これから施工会社に相談しますが、その前に、ある程度こちらも知識をつけておかねばと思い投稿しました。動画を参考にしていただければと思います。
仕方のないことなのか、施工不良か、補修の方法、１からやりなおしの必要があるのかなどです。
こちらとしては、2年でここまでなるのは施工不良と見ていますが、簡単に上から塗られるだけだとまたはがれそうなので、１からやり直しをお願いしたいところなのですが・・
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

他の回答者さん達の回答にもあるように、生コンクリートの水が引いて固まる前に凍ってしまうとそうなります。
生コンが固まる前に凍結して乾いてしまうような施工がなされると、打設した生コンは下地の地盤までがボロボロ、パサパサになります。
一見固まっているように見えても実際にはスポンジのようにもろく、土間の表面が荒れていて水をかけると中まで滲みこんでいきます。
夏場を過ぎて次の冬になり、積雪などの水分が滲みこんで更に内部で凍結するからますます土間コンクリートはボロボロになります。
最悪の場合は土間コンクリート表面から沁みこんだ水が土間コンクリートの下地に溜まって凍結すると、土間コンクリートそのものを数センチも持ち上げてしまいます。
そうなると今度はその土間コンクリートには縦横に大きな亀裂が走り、更に更に剥離が進みます。

冬期間は日当たりの良い場所に午前中のうちに打設した生コンなら夕方までには水は引きますが、日当たりの悪い箇所では下地の地盤そのものから冷えてきて確実に生コンは固まる前に凍結します。
マノールなどを混ぜればある程度は凍結は防止できますが、日中常に日当たりが悪い場合は下地の地盤から冷えるせいで地盤側は完全には固まりません。
東北の２月～３月の厳冬期に外溝で土間コンクリート施工をしてはいけません。

固まらずに凍結した生コンは強度がとても低く、水が滲みこむので一旦剥離が始まれば瞬く間に下地にまで達します。
表面にだけモルタルを塗るなどしても元の土間コンクリートからすぐに浮き上がりごっそりと剥離します。
完全なる施工不良ですので、補修などではなくやり直しをしてもらうようにして下さい。

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Qカーポートのコンクリートの割れ

　新築してから１０か月目でカーポートのコンクリートが、中央部分と、先端（接道の際）が割れて、ボロボロ取れてきました。（欠けるとというか、崩れるような）

　季節は真夏でした。
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Aベストアンサー

質問の抜粋と回答
1＞その時は、無償で売主が直してくれたのですが、先月また同じ個所が崩れてきました。補修後、３か月です。売主に、直すようお願いしたところ、許容範囲と言われました。崩れて穴が開いてしまっているのです。

回答
このような品質上の不具合に対して、「許容範囲」等と言う建設用語はないですね。素人の発言ですね。これが通用するならば、営業マンの業務上の詐欺、建設業法の手抜き工事です。強硬に交渉しましょう。

2＞それに、新築後まだ一年です。売主は車で踏むからだと言います。でも駐車場だから踏んで当たり前ですよね。そういってやりましたが。

回答
車で踏むからですは、開いた口がふさがりませんね。是非、次回は録音にとる、文書で回答せよといってください。文書では回答できない答えですよ。無責任の発言です（素人はわからないからとの推測です。ダマシ、詐欺ですね）
逆に、貴方の家であった場合はどうしますかと聞いてみてください。
管理技術者（設計者、施工者）、宅建主任者、社長等と話を行い、今後は文書でやり取りしてください。この相手は担当を変えてもらいましょう。話になりませんねと。

3.外構の場合は保証はないのでしょうか？　泣き寝入りするしかないのでしょうか？また、どこか相談するセンターがありましたら教えてください。

回答
泣き寝入りは絶対ないですね。地域の不動産協会、建設業協会等に写真と文書を持って、直訴しましょう。
先ず、建設業者と設計者、販売会社の三社に、内容証明郵便で、写真と書面で、不具合につき、是正するように郵送してください。（通常の手段では直す見込みはないですね。）内容は、貴社、貴殿の設計、品質の不具合につき、具体的に、設計者の見解、原因と対策、いつまで補修、手直しをするかを記載してください）
それでも、是正工事をやらない場合（返事が来ない場合は）は、消費者センターに申し出てください（都道府県にあり）
もしくは、市区、町村の行政サイトの窓口相談センター（無料不動産住宅弁護士相談など）などを利用してください。

4.原因と是正工事
壊れている部分とその周辺を壊して（50ｃｍ～100ｃｍくらい）撤去、鉄筋はジョイント分を残すこと。
壊れる場所の路盤が不良の場合は（沈下などがある場合は）、十分な厚さの基礎砕石などを敷き、改めて鉄筋入りのコンクリートを打ち込む。
サンギが入っている（1.5ｍｍは15ｍｍの間違いではないでしょうか）ものは手抜き工事です。
本来の伸縮目地のエラスタイト（目地材）に交換させて、施工させましょう。
サンギでは役目を果たさなく、腐ってしまいダメですね。
中央部分、道路への接続部分のサンギ周辺は50ｃｍから100ｃｍ壊して、路盤砕石、転圧、鉄筋、コンクリート舗装、目自材を入れて是正施工をしましょう。
コンクリート打ち込み後は、マットで養生して十分な湿潤、保温養生を行ないましょう。（強度確保のため、クラック防止）
夏で1週間、冬で3週間は、養生（強度確保）を行い、車両の出入りは不可ですね。

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コンクリートの補修をしているのですが、元のセメントから剥がれてしまいます、固すぎるのでしょうか？？水の量が少ないとか・・・なんか塗るときからパサパサしていましたが・・・

Aベストアンサー

原因がいくつかあります。
　そのまえに、きちんとした知識がないと・・(^^)
※コンクリートとかセメントとか混ざっていますが、モルタルの補修として回答します。
・セメント( https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BB%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%83%88 )とは、この場合ポルトランドセメント( https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9D%E3%83%AB%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%BB%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%83%88 )のモルタル( https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A2%E3%83%AB%E3%82%BF%E3%83%AB )を言われているのじゃないかと
　みな意味が異なりますよ。DIYの基本なので誤用しないように・・理科でいわゆる窯業の分野で学んでいるかも。今は中学校の技術家庭科では教えなくなったので。

　古いモルタルに新しいモルタルは接着しません。
・表面が二酸化炭素を溶かしこんだ雨水により劣化している。
・硬化に必要な水が旧モルタルに奪われて必要な水が保持できない

　コンクリートがある程度新しい場合は、打継用アンカーピン( https://www.google.co.jp/search?hl=ja&site=imghp&tbm=isch&source=hp&biw=1024&bih=622&q=%E6%89%93%E7%B6%99%E7%94%A8%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%83%94%E3%83%B3&btnG=%E7%94%BB%E5%83%8F%E3%81%A7%E6%A4%9C%E7%B4%A2&oq=&gs_l= )を打ち込み、E200などの打継用エポキシ( https://www.google.co.jp/search?tbm=isch&q=%E6%89%93%E7%B6%99%E7%94%A8%E3%82%A8%E3%83%9D%E3%82%AD%E3%82%B7&gws_rd=cr&ei=scf5VsacHYH60ASvroT4CA )を塗布してからモルタルを塗ります。
　ただし、側面や上向きの作業にはあまり使用しません。床面なら落下しないのですが、壁面や軒下はその重さで塗りつけ時に落ちるし、将来剥離しても重くて危険なので・・

　古いコンクリートやモルタルの剥離補修には樹脂モルタル( https://www.google.co.jp/search?q=%E6%A8%B9%E8%84%82%E3%83%A2%E3%83%AB%E3%82%BF%E3%83%AB&ie=utf-8&oe=utf-8&hl=ja )を使用します。
　施行例: https://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=m9zOsmNYERE

　実をいうと私も樹脂モルタルとプライマー用意しているのですが、なかなか取り掛かれないでいる。

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業者さんに最初からやり直してもらったほうがいいのでしょうか。
その場合、知り合いで心ぐるしいのですが、全額相手の負担でやってもらってもいいのでしょうか。

Aベストアンサー

はじめまして！

業者さんも【業者さんによると補修の作業がまずかったようで、塗あとが、つぎはぎに残り、継ぎ目のでこぼこもあります。側溝との境が少し浮いていてこれも補修がいるかもしれないといわれました。】と作業にミスがあった事を認めているみたいですし、施工後まだ3か月程しか経過していないわけですから、全額業者負担での作業のやり直しをお願いするべきです。

知り合いとは言え仕事は割り切って行っていただかないといけないと思いますよ。

後、写真を添付されているともっと詳しく回答が得られると思いますよ！

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>これってなんなんでしょうか？

施工中にできる、気泡やジャンカですね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B8%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%82%AB

>放っておいて良いのでしょうか？

放っておいて良いです。

全体に大きなヒビ(1～2mmくらいの隙間がハッキリ確認できる)があり、手で触ると多少動くようであれば補修は必要です。

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Aベストアンサー

そんなことなら、猫の足跡って可愛らしいポイントとしてそのままでもよかったですね。(^^)
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　コンクリート　ポルトランドセメント１：２砂：４砂利

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