住宅の名義人追加について

締切済

質問者：stsuji
質問日時：2007/06/25 02:49
回答数：2件

このたび結婚を期に　購入して支払い中の自宅に
妻の名義を加えたいと思っています

ローンの支払い自体は自分が行なうのですが
自分に何かが合った場合　妻に住宅を残したいのです
※団体信用保険に入っているので　自分が死亡した場合は
　ローンの残債については保険が適用されます

どのような手続きが必要なのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたらアドバイスをお願いします

通報する

この質問への回答は締め切られました。

質問の本文を隠す

回答 (2件)

最新から表示
回答順に表示

No.2

回答者： kuni123456
回答日時：2007/06/25 10:33

１の方に同意見です。

奥様が支払い事実の無い不動産の所有権を(何分の１かでも)持つということは、
ご主人から奥様にその分贈与(実際には年１１０万円の基礎控除がありますが)をした
という解釈で贈与税の対象となるでしょう。
ちなみに婚姻２０年で贈与税の配偶者控除が２０００万(基礎と計２１１０万)
受けられたとおもいます。

第二の問題は住宅ローンで銀行等の抵当になってるはずですから、
金融機関の見解、手続き(奥様名義が認められれば、奥様が銀行に抵当を差し出す設定契約書も作ると思います)
も確認されたほうがよいでしょう。

何もしなくても万一の際は法定相続で奥様名義に
(他の相続人との関係で割合は変わりますが)なると思いますが、
遺産、遺言を工夫する方向で考えられたほうが現実的ではないでしょうか。

- 2
- 件

通報する

この回答へのお礼

なるほど
金融機関への様々な手続きもあると考えた方がいいですね

遺言を作成する方向で考えて見ます
ありがとうございました

通報する

お礼日時：2007/06/25 21:55

No.1

回答者： aed00220
回答日時：2007/06/25 02:56

一般的には贈与に当たると思われます。

家屋ですので当然贈与税の課税対象になるでしょう。

節税法や、残す方法も色々有りますのでご検討されてみてはいかがでしょうか？
例：奥様が働いていらっしゃるのであれば、その財産価値分を所得税の住宅控除に適用させる（税務署）
　：遺言を正式に残す。
などが、ぱっと思いつきました。ネットで探せばまだまだ有るかと思います。