No.3ベストアンサー
- 回答日時:
以前に他の質問者の方の同様の質問に対し、必要ではないか
と回答いたしましたが(根拠先例を見つけられなかったので)、
その後(回答締切り後)、気になって3ヵ所の法務局(本局1、
出張所2)に電話で問い合わせたところ、いずれの法務局も
「不要」とのお答えでした(ただし、本局の職員の方は、
事案によっては本省に照会する必要があるもしれないので、
事前に申請する法務局に確認してほしいと仰っていました)。
ということで、債務者死亡による根抵当権の変更登記は、
抹消登記するに際し不要のようです。
元本確定の登記も不要です。
蛇足になりますが、仮に、元本確定後にしか為しえない
登記(債権譲渡や代位弁済による根抵当権移転など)をするとしても、
登記簿上元本確定が明らかなので(相続開始後6ヵ月以内に指定
債務者合意の登記をしていない)、やはり不要になります(民法398条の8 2項4項)。
No.2
- 回答日時:
>根抵当権債務者の相続登記は、必ず経なければならないのでしょうか。
根抵当権抹消登記の登記権利者は、原則として現所有権登記名義人です。債務者は登記内容の一つであって、登記名義人ではありませんので、債務者の相続による変更登記をする必要はありません。また、元本確定登記をする必要もありません。
No.1
- 回答日時:
全体的に法務局で聞いた方が早いと思いますが・・、
>根抵当権債務者の相続登記は、必ず経なければならないのでしょうか
恐らく不要だと思いますけど。所有権を相続した人間が(抹消の)登記権利者、金融機関が登記義務者という位置付けで問題ないと思いますよ。債務者は関係ないと思いますが、法務局で確認してください。
>元本確定の登記も必要でしょうか?
確定出来るような債務が残っているのですか?
既に解除証書も出ている様子ですし、これも不要だと思いますけど・・。
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