契約更新の案内時期は？

解決済

質問者：DEMIZOU
質問日時：2007/09/07 21:24
回答数：3件

現在、賃貸のアパートに住んでいますが
９月末で契約が切れることもあり
マンションを購入しその契約切れ(９月末)に合わせて引越します。
今借りてる不動産屋には契約更新の案内が手元に届いてから
契約更新をしない旨を伝えるつもりでいたところ
８月末になっても更新の関係の書類も案内も無く
仕方なく９月４日になってこちらから９月末での退去を伝えたところ
「退去の１ヶ月前に申告して欲しい」とのことで
オーバーした３日分を日割りで敷金から相殺すると言われました。
まぁ、その点についてはこちらの落ち度で納得できるのですが
不動産屋から契約更新の案内を１ヶ月を切っても提示がないというのは
法律上の問題は無いのでしょうか？
退去について１ヶ月前には申告しろというなら
契約更新の案内もそれと同様と思うのですが
どうなんでしょうか？
よろしくお願いします。

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回答 (3件)

No.1ベストアンサー

回答者： sanmarmen
回答日時：2007/09/07 21:43

契約更新とは関係無いでしょう。

借主が契約解除の1ヶ月前に申し出る旨の約定があれば、それに従わなければなりません。従って、３日分の家賃はやむをえないと思います。それよりも、更新料を請求されなくてよかったのではないでしょうか。
契約更新の通知は、契約書に約定が無ければ、いつまでにということはないと思います。借主は１ヶ月前の予告が契約に定められていれば、１ヶ月前の通知でいつでも契約を解除できますが、貸主はそうはいかないのですよ。

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この回答へのお礼

なるほど、おっしゃるとおりですね。
納得のいかないところもありますが仕方ないんですね。
とりあえず話はついたので大丈夫です。
ありがとうございました。

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お礼日時：2007/09/10 18:02

No.2

回答者： colle-co
回答日時：2007/09/07 23:30

契約の更新を案内しないといけない訳ではありませんし、そういった法もありませんので、何も問題はありません。

契約期間が経過すると、再契約の書類を交わさねばならないような気になりますが、
仮に契約期間が過ぎた場合も、双方から異議がなければ、契約は同一内容で自動的に更新されます（法定更新）。
ですので、契約更新の案内が来なかったからといって、契約が破棄される状況にない（賃借人の権利が、契約の法定更新によって保護される）ので、罪にはなりません。

管理会社が管理している物件なら、だいたいお知らせが来ますが、それは更新料の兼ね合いもあるでしょうし
そういうところは、いろんな意味でしっかりと仕事しているってことでしょう。