現在自宅の土地の名義は10割夫になっています。
しかし建物の名義は夫が9割、妻が1割です。
自宅を購入して12年になりますが、30年ローンの借入金はまだ4千万円ほど残っています。
夫の名義の資産に、夫の名義の借り入れですが、主人の収入も減り、10年前から私も働き月々25万円の返済の内、半分近くは払っています。
結婚25年目の夫婦ですが自宅の名義の変更は可能でしょうか?
ちなみに私は自宅の購入時に連帯保証人にはなっておりません。
それからおそらく不動産評価額は2500万円ほどです。
今回名義の変更を考える事になった理由は、自宅の所有者である主人が身内の連帯保証人になっているからです。
身内が事業に失敗し、近々その連帯債務が回ってきて自宅を差し押さえられる心配があります。
私としては、住宅ローンの借り入れの名義を妻の私に変更をしてでも12年間住んで来た自宅を手放したくありません。
どのような対策があるか教えて下さい。
よろしくお願いします。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
>夫の所得は減ったものの、手取りで45万円あるので主人がローンの返済をした事…
それなら、ご質問文に余計なことを書かなくてよいでしょう。
誰にでも誤読のない日本語を書いてください。
少なくともご質問文では、ローンの半分をあなたが負担してきたと読めますよ。
>教えて頂いたアドレスはすでに見て知っていますが…
お役に立たずにスイマセンデシタ。
>銀行と金融公庫の抵当に入っている夫の土地や建物を妻の名義に変更する…
そんなことは、その銀行に聞かなくてはだめですよ。
よその銀行でできるという回答があったとしても、あなたの銀行で断られたらどうするのですか。
回答者に罵声を浴びせるのですか。
>補足させて頂きます…
たとえ役に立たずとも、社交辞令としてでも、
「回答ありがとうございます」
が、ここのマナーでは。
No.1
- 回答日時:
>10年前から私も働き月々25万円の返済の内、半分近くは払っています…
年額 150万ほどですか。
ちょっとまずかったですよ。
これは妻から夫への贈与であり、110万円を超える部分に贈与税が課せられます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
ただ、夫婦間の住宅贈与には特例があり、結婚後 20年を経過した後の分は贈与とはならないみたいです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm
また、5年以上前の分は時効が成立しているかも。
>結婚25年目の夫婦ですが自宅の名義の変更は可能でしょうか…
登記を変更する費用を払うなら、別にかまいませんけど。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
この回答への補足
補足させて頂きます。
>これは妻から夫への贈与であり、110万円を超える部分に贈与税が課せられます。
夫の所得は減ったものの、手取りで45万円あるので主人がローンの返済をした事になっています。
妻の私としては、生活費の補てんをしたに過ぎないと解釈すればいいのかもしれません。
教えて頂いたアドレスはすでに見て知っていますが、銀行と金融公庫の抵当に入っている夫の土地や建物を妻の名義に変更する事が可能なのか知りたいです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 不動産投資・投資信託 結婚前に彼女の名義でマンション購入 6 2022/08/29 16:02
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの連帯保証人について教えてください。 住宅ローンを準備単独で組む予定なのですが、 心配して 1 2022/10/26 16:40
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 3 2023/01/13 09:01
- その他(家計・生活費) 離婚と慰謝料についての質問です 3 2022/04/12 22:01
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 1 2022/06/22 15:36
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
プロバイダ申込時の名義人を妻...
-
夫婦で内職を行った場合の納税...
-
コンサートに応募するにあたり...
-
nisaを利用して 息子名義で投資...
-
電話などでお客様に話すときの...
-
自宅兼事務所 新築の名義
-
戸建購入し、市から不動産取得...
-
親名義のiPhoneって親が位置情...
-
不動産売買の手付金領収書につ...
-
配偶者名義のクレカからのEDYチ...
-
ジャニーズのチケです 私は自名...
-
親からの家賃収入はどうすれば...
-
連帯債務者が無職となった場合...
-
親からの住宅贈与2500万に対し...
-
北朝鮮系金融機関や韓国系金融...
-
11年前に妻の証券口座で資産運...
-
連帯債務の持分変更
-
住宅ローン 連帯債務から単独...
-
貨幣を額面以下(以上)で取引...
-
住宅ローン。連帯債務から単独...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
親からの家賃収入はどうすれば...
-
電話などでお客様に話すときの...
-
コンサートに応募するにあたり...
-
不動産売買の手付金領収書につ...
-
ジャニーズのチケです 私は自名...
-
夫婦で内職を行った場合の納税...
-
別居中相手か鍵を返してもらう...
-
配偶者名義のクレカからのEDYチ...
-
法人の車両購入時の処理
-
友達にジャニーズFCの 名義を貸...
-
賃貸アパートの保証会社から今...
-
プロバイダ申込時の名義人を妻...
-
親名義のiPhoneって親が位置情...
-
不動産を夫から妻へ名義変更す...
-
自己破産から資産を守りたい
-
源泉徴収の住宅借入金等特別控...
-
自分の名義が何かに勝手に使わ...
-
車の個人売買で売った相手が名...
-
元夫が愛人に家・土地の名義を...
-
祖母名義の土地を生前贈与して...
おすすめ情報