中古マンションは買った値段で売れる？

5年間ほど住むマンションを探しています。築30年ぐらいのマンションです。仮に2000万円（40平米前後）の中古マンションを買って、5年後に2000万円で売れる事はあるのでしょうか？つまり自己負担は管理費、修繕費、ぐらいです。5年後に売ることを前提として中古マンションを買う場合、何をポイントに選べばいいのでしょう？（例、駅近く等）

No.4 ベストアンサー 回答者： Tadkashy 回答日時： 2007/10/30 23:01

　建物は巨人軍と違って(？)永久に不滅ではありません。

日々価格は下がっていきます。そのことをお忘れなく。

　それ以上の地価の高騰を見込めるなら都心のど真ん中でしょう。それさえもう弾けるとの噂もあります。

　『いくら出してもそこに住みたい』という奇特な方を探せればよいですね。

この回答へのお礼

遅くらなりましてすいません。ありがとうございます。

お礼日時：2008/12/21 14:22

No.3 回答者： mifu33 回答日時： 2007/10/30 22:44

＞5年後に売ることを前提として

　５年間限定なら買わないことです。買う際・売る際に仲介手数料も発生します。そもそも築３０年40ｍ2で2000万円なんて馬鹿げてます。５年後にまともな値段で売れるとは思えません。というか、そんなマンションを誰が高いお金を出して買うのでしょう？

No.2 回答者： nonbay39 回答日時： 2007/10/30 20:52

　購入しようとしている物件もやっと出たような出物で、とにかく人気が高く運が良くない限りまず買えない物件ということでしたら、そのままの金額で売れるということもあるでしょう。

　簡単に購入できるような物件や、値引きしてもらえる物件、チラシにのるような物件でしたらまずそのようなことは無いと思います。

　最低限その物件に賃貸で住むと仮定して家賃分ほどしか目減りしなければ実質損はしていないということになると思います。単純に見込まれる家賃が月１０万円であれば５年で６００万円になるでしょう。
　同じ額で売れるということは６００万円から管理費修繕費税金などを除いた分ほど値上がりしているということなので、その条件は相当に厳しいものと思われますが。

No.1 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/10/30 19:05

物件が高く売れるパターンですが

・築３０年なら、売却前に水周りのリフォームが済んでいる
・駅近くで人気物件
・築浅物件
・人気の地域
とかですが、
水周りのリフォームは結構な金額になるので、購入時の値段より高く売れても、水周りリフォーム代金を考えると結局は元を取れない。

駅近くなどの人気物件はもともと高いため、中古購入時に同程度の不人気物件より割高になるので、結局は元は取れないと思います。
ただ、不人気物件より値落ち率は少ないと思います。

ましてや築３０年の物件は５年後は築３５年です。
これからどんどん不具合が発生する時期ですので、総じて安く売買されると思います。