中古マンション

中古マンションを買いたいなと思ってます。
例えば、価格3500万円で中古マンションが売ってるとします。
この場合、中古マンションを売った人は3000万円ぐらいで売ったみたいな感じですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： いなばのしろうさぎ 回答日時： 2023/06/07 09:24

私の感価格だともっと安いと思います。

2000万円が良いところだと思います。
中古物件、売れる保証がありませんから。

No.7 回答者： boo_boo_suu 回答日時： 2023/06/07 23:10

サラリーマン大家しています。

>例えば、価格3500万円で中古マンションが売ってるとします。
この場合、中古マンションを売った人は3000万円ぐらいで売ったみたいな感じですか？
もうちょっとあると思いますが、前の持ち主の方の購入金額やローンのあり/なしによっても変わってきます。

一般的には下記ですね。
物件の値段とか細かい取り決めによっても違います。
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仲介手数料 売却価格×3%＋6万円と消費税
印紙税 1万円（3500万だと1万）
不動産売買契約書の作成費用（司法書士）1万～3万円間とって2万と仮定
各種証明書類（印鑑証明） 数百円程度

このあたりは普通にローンなしでもかかります。
下記はローンがある場合です。
※抵当権抹消費用 数千円
※ローンの一括返済にかかる費用 3万くらい？
譲渡所得税 売却利益×所持期間に応じた税率です。
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今回の家、ローンなしの場合
前の持ち主がリフォームもせず個人で3500万で質問者さんに売った場合そこから仲介手数料がひかれます。
一般的に利益の3％+6万円+税で計算されます。
3500万の仲介手数料（税込）は1221000円です。
プラス印紙代が10000円の折半なので5000円負担。
それと買ったときの値段と所持期間をみて利益があれば譲渡所得税が発生します。
というわけで実際の実入りは
35000000円-仲介手数料代-印紙代-司法書士手数料-翌年の税金（譲渡所得税は場合によって）です。
大体、手元に残るのは多くみつもって33750000円くらいじゃないでしょうか？
税金は翌年ですし、あとはもう契約次第ですよね。

買うほうは今は仲介手数料0円っていう不動産会社さんもありますんで色々な売買方法があるのでなんともですけどね。

個人じゃなく業者の買い取りの場合、厳しい買い取り値段です。
大体、相場7割での買取がMAXです。
なので最低3割は買いたたかれると思ったほうがいいです。
まあ、そしてリフォームして売るわけですから、大変ですけどね。

マンションの場合水回り（キッチン、お風呂、トイレ、洗面台）を取り替えて壁紙クロスを新しくして、床をクッションマットに張り替えるだけでも最低ラインでも400万くらいはかかりますからねえ。
個人オーナーさんがしていたら赤字です( ;∀;)
業者さんだと型落ちのものでリフォームしたりするんですけどね。

ではでは。

No.6 回答者： 無人駅長 回答日時： 2023/06/07 11:17

競売物件だと1500万円ですね

買うなら　法務局で物件探して競り落とすのが一番安く買える。
竣工１年で当時価格の半額以下で競り落とされていますからね。

No.5 回答者： merciusako 回答日時： 2023/06/07 10:13

中古マンションと言っても様々です。

単純に，築５年のマンションと築３０年のマンションでは雲泥の差ですよ。

業者とすれば、築５年のマンションなら、ほとんど手を入れる必要はないかもしれません。

築３０年となれば、リフォームが必要でしょうし、共用部分の管理の問題もつきまといます。
修繕費などの滞納が多額だと、大規模修繕工事もままなりません。

状態が良く、売りやすい条件が整っていれば、売り出せば直ぐ売れるわけですから、物件の買取価格は高くなります。

それなりに手を入れる必要があり、条件が悪ければ、売れるまでに時間がかかりますし、価格も高くはできませんから、物件の買取価格も当然下がります。

販売価格3500万円なら、元の買取価格は１５００万円から２７００万円くらいまでの幅はあると思いますが。

No.3 回答者： joypeet 回答日時： 2023/06/07 09:31

半額以下です。

手数料や広告費、リホーム代不動産屋の儲けが引かれます。戸建てなら土地価格だけの価値しかありません。マンションは共用部分も含まれていますから売れない分の価格込みですか、次は中々転売できません。。

No.2 回答者： localtombi 回答日時： 2023/06/07 09:29

前のオーナーが3000万円で業者に売ったって意味？

そういう意味の質問なら、業者の粗利はだいたい15％～２０％程度じゃない？
要するに、４５０～６００が利益として業者の手元に残ると・・・
逆算すると、３０５０から２９００万円程度で売ったってこと。