中古マンション購入

中古マンションの購入を考えています．築１０年３ＬＤＫの物件を２５００万円で購入予定です．職業柄転勤が多く，10年後には買い替えも考えており，終の棲家にはする予定がありません．１０年後に転売するとき等，資産価値が無くて売れずに困るということなどあるでしょうか．儲からなくてもおおきな損をしない値段で売れればそれでいいと思ってるのですが・・・

No.5 ベストアンサー 回答者： and4173 回答日時： 2008/09/25 19:27

私も最近、築１０年の３ＬＤＫを購入しました。

３５年ローンは組んだものの、子供の成長に合わせて、５～１０年後にはおそらく引越しすることになると思ったので、その地域で５～１０年後でも必ずニーズのあるであろうオーソドックスな物件を購入することにしました。

不動産の価格は全体の市況にも左右されますが、その街の発展具合や住民のニーズによっても変わるので、必ずしも大幅に下落するものばかりではありません。
例えば車が必要な郊外であれば、マンションの敷地内に全戸分の車庫があり、周辺相場と同等もしくは安い賃料で借りられるとか、住民の意識が高く管理が良く、修繕等も行き届いているなど、建物の設備だけでなく将来的に何がセールスポイントになるのか考えると良いかと思います。

価格帯も１つの要因です。
２０００万円台の物件であれば、頭金なしで３５年ローンで組んだとしても、管理費・修繕積立金を含めても月々の支払を１０万円以内程度で抑えることができますが、これが近隣の同規模の賃貸物件の賃料相場と比べてどうなのか？同等もしくは安ければ市場性はあるのではないでしょうか？

また最寄駅の周辺に大きな空地があり、今後マンションがどんどん建築されそうな地域なのか？既に密集していてあまり規模の大きなマンションは今後建築されそうもないのか？など、数年後を思い描いてみると良いと思います。

私はマンションの管理組合で積み立てている積立金の総額や、敷地内の駐車場や共用部分のコミニュティスペースの活用の仕方を見て、今後も大幅な管理費・修繕積立金の上昇がなさそうなことや、敷地が広い割には清掃や管理人の勤務体制がとても充実していること、幼稚園から小学生のお子様のいらっしゃる世帯が多く、マンション内の住人と地域がとても良い関係であることが決定要因の１つとなりました。

色々意見はあるかと思いますが、新築マンションを購入することを考えれば築１０年なら下がったところでそう大きなダメージはないかと思いますがいかがでしょうか？
１つの参考意見として聞いていただければ幸いです。

この回答へのお礼

丁寧な御回答ありがとうございます．私と同じような境遇の方がいて心強い思いがします．
結局は，自分で勉強して総合的に判断するしかないのでしょうね．
よい物件を探そうと思います．
ありがとうございました．

お礼日時：2008/10/09 08:43

No.4 回答者： Mone-Acnes 回答日時： 2008/09/25 07:55

＞１０年後に転売するとき等，資産価値が無くて売れずに困るということなどあるでしょうか．

立地条件やマンションのグレード、そのマンションの管理状況、
住人のランクなどで資産価値は変わる可能性が有りますが、
１０年後であれば、やはり８００～１２００万円の落差は
想定すべきであります。
価値のない資産はありませんので、売却時にリフォームして引き渡す、
エアコンを付ける、カーテン・照明を付けるなど
利点を加えて売却すれば他の物件より、かなりの差が出る事は間違い有りません。
せっかくなら、今後重視される角部屋、4LDKも視野に入れれば資産価値はさらに上がると思います。

No.3 回答者： tokitone 回答日時： 2008/09/24 09:44

一般的には、1000万円～1500万円まで下がるでしょう。

最悪1000万円以下もあり得ます。その差額の価値が損失として見えるか、そうではないかは、本人年齢、仕事(会社の福利厚生)、家族構成によって大きく変わるでしょう。子供がもしいないのであれば、急いで買う必要性はなく無駄が多いです。子供がいて転勤等の考えで購入を検討するなら、大学生に到達した時のことを充分考慮すべきです。
買い換えると言った発想は、現在はやめた方が賢明と思います。(現在、現金が4000万円以上あるなら別ですが)
現実と考えられる身近な経済情勢を第一と考え、楽観的な展望を描かないことが、将来、悔やまないこととなります。
会社が、今の給料体系が続くのか、年金制度が維持できるのか、などなど不確実性の時代、柔軟に対応できる経済情勢を築き、維持、そして備えることをお勧めします。

No.2 回答者： 86tarou 回答日時： 2008/09/24 09:25

１０年後に転売するとき等，資産価値が無くて売れずに困るということなどあるでしょうか．儲からなくてもおおきな損をしない値段で売れればそれでいいと思ってるのですが・・・＞

築年数が経ってるマンションの場合、転売で儲かるまたは損をしないというのは、大都市近郊の駅近とか極一部に限られると思います。そういうマンションは、部屋の価値より地理的な価値が高いからです。
購入は一括払いでしょうか？住宅ローンを組むなら、頭金や諸経費を払い毎月返済をしても、頭金が少なければ追い金して売る（売り値よりローン残高の方が多い）ことになる可能性もあります。
売る時も、需要がある場所や間取りだと良いですが、買い手が居なければ売ることが出来ません。また、売るのに時間的制約があれば売れない時に、100～200万円単位でどんどん売り値を切り下げていくことになります。逆に言えば、需要さえあれば相場より高値を付けても売れることもあるわけです。この辺りは、不動産が売り手と買い手の相対取引になるためです。なお、業者は基本的に仲介して手数料を貰うだけで、買い取りの場合はリスクや金利の分価格は下がります。
10年後に転勤で売る可能性が高いなら、その時に少なくとも追い金しないで売れるだけの頭金を用意するか、資産価値が下がらない立地条件の物件を買うかです。それが無理なら、賃貸に住むのも一つの選択肢です。

No.1 回答者： newbranch 回答日時： 2008/09/24 08:48

場所、物件により、様々ですが、築１０年で、２５００万円とすると

築２０年では、おそらく１０００万円台に価格が下がるでしょう。
従って、最低５００万円程度は、下落するものと考えておくように
すべきでしょう。