現在家賃7万円の賃貸住宅に住んでおります。
ふと考えたんですが、このまま家賃を払い続けるのももったいなく感じました。そこで素人の私が考えたことは、例えば、1000万円で中古住宅を購入し、単純に20年ローンを組んだ場合は、20年=240ヶ月なので、総支払額を1300万として月々約5万4千円の支払いになります。単純に家賃7万から5万4千円なので、月々の支払いも少なくなります。その後3年間払っていくと総支払額の1300万円のうち、約190万円は返済し、残り約1100万円の支払いが残ります。その時点(購入3年後)で売却し900万円で売れた場合、1100万円の残金を一括返済したとすると、リファンド額を素人ながら計算して、900万で一括返済が出来る計算になります。この時点で名義変更や不動産仲介手数料、諸経費が150万円かかったとしても、150万の赤字になります。ただこの赤字分を家賃だったと考えると、3年間で月々約4万円の借家に住んだ計算になり、現在7万の家賃から、4万の家賃に圧縮された計算になり、得な計算が成り立つのですが、何か落とし穴があるのでしょうか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
月々の支払いを5万4千円としてますが、
一般的な分譲住宅にはつき月2万円ほどの管理費と修繕積立金があります。
また、売るときにはリフォームが必要かもしれません。
お金を借りるのにも手数料がかかりまります。
うまく900万円で売れないかもしれないのでリスクがあります。
No.1
- 回答日時:
7万円の家賃を払っているのと同等の物件が1000万で買えるかどうか
1000万で購入した物件が3年後に900万で売れるのかどうか
このふたつがクリアできればいいですね
最初のローンを組むときの諸費用、3年間所有している間の固定資産税等も考慮してください(諸費用は一応10%で100万とします)
マイナス250万とすると・・・7万円ぐらい?
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