住宅ローンについて

現在家賃７万円の賃貸住宅に住んでおります。
ふと考えたんですが、このまま家賃を払い続けるのももったいなく感じました。そこで素人の私が考えたことは、例えば、１０００万円で中古住宅を購入し、単純に２０年ローンを組んだ場合は、２０年＝２４０ヶ月なので、総支払額を１３００万として月々約５万４千円の支払いになります。単純に家賃７万から５万４千円なので、月々の支払いも少なくなります。その後３年間払っていくと総支払額の１３００万円のうち、約１９０万円は返済し、残り約１１００万円の支払いが残ります。その時点（購入３年後）で売却し９００万円で売れた場合、１１００万円の残金を一括返済したとすると、リファンド額を素人ながら計算して、９００万で一括返済が出来る計算になります。この時点で名義変更や不動産仲介手数料、諸経費が１５０万円かかったとしても、１５０万の赤字になります。ただこの赤字分を家賃だったと考えると、３年間で月々約４万円の借家に住んだ計算になり、現在７万の家賃から、４万の家賃に圧縮された計算になり、得な計算が成り立つのですが、何か落とし穴があるのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： super-dog 回答日時： 2007/11/06 00:28

月々の支払いを５万４千円としてますが、

一般的な分譲住宅にはつき月２万円ほどの管理費と修繕積立金があります。
また、売るときにはリフォームが必要かもしれません。
お金を借りるのにも手数料がかかりまります。
うまく９００万円で売れないかもしれないのでリスクがあります。

この回答への補足

管理費と修繕積立金は分譲マンションのことではないですか？私は一戸建住宅購入というつもりで質問しております。

補足日時：2007/11/06 01:09

No.1 回答者： noname#63784 回答日時： 2007/11/06 00:18

7万円の家賃を払っているのと同等の物件が1000万で買えるかどうか

1000万で購入した物件が3年後に900万で売れるのかどうか

このふたつがクリアできればいいですね
最初のローンを組むときの諸費用、3年間所有している間の固定資産税等も考慮してください（諸費用は一応１０％で100万とします）

マイナス250万とすると・・・7万円ぐらい？