賃貸の仲介手数料について

Question

今のアパートに７年ほど前から社宅として会社名義で住んでいるのですが、
今度結婚することとになり個人名義に変更してそのまま住もうと思います。
しかし、以前このアパートを借りた仲介業者に名義の変更をお願いしたら手数料として家賃１か月分（約１０万ほど）を請求されました。
書類上の処理だけなので、事務手数料として１～2万くらい払うのなら分かりますがが１０万はちょっと高い気がします。

この仲介手数料は妥当な金額でしょうか？また値交渉するとしたらどのようにすればよろしいでしょうか？

あまり不動産のことは素人なので関係あるかわかりませんが
契約書には不動産業者の取引の状態は「媒介」になっていました。

mu128 · Accepted Answer

私のところでしたら１万円くらいでできますが、それは、質問者さんがその部屋を借りるについて十分な収入や保証人がいることが前提となります。
ＮＯ２さんも言われていますが、そこの大家さんは会社契約だということで契約したのかもしれません。一度、それを契約解除して、また他の人が契約するということになるわけですから、そのための審査は行われます。収入などによっては審査が通らず、拒否されることもあるかもしれません。拒否されてしまえば、退去するか、そのまま会社名義で借りるようにするしかありません。名義変更という簡単な手続きをすれば良いと思ってはいけません。

また、今の契約は会社契約ということですが、個人契約にすることはその会社の許可は得ていますか？　また、最初に預けたと思われる敷金の権利はどうなるのか、ということは確認されていますか？
そのような細かいところまで話を詰めていって下さい。後でトラブルの元になります。（不動産屋の方で理解していると思いますが）

個人契約にすることによって利益があったり、婚姻している人には社宅扱いできないといった理由があれば別ですが、そのまま会社契約で続けることはできませんか？

m_inoue222 · Answer

＃２です

＞審査というところに手間がかかるのでしょうか？

普通の新規契約と同じ作業でしょう

ただ、「手間が掛かるかどうか」「そんな金額は納得できない」などはあまり関係ないでしょう

＞事務手数料として１～2万くらい

その業者の価格ですから貴方が決める物でもないでしょう
業者の立場で言えば「嫌なら手続きしません」でも正当な話でしょう
交渉は自由ですね

「パイプのトラブル８０００円」．．．来て貰うだけでも取られます

再度回答

＞仲介手数料は妥当な金額でしょうか？

業者の手数料なら０円から家賃の１ヶ月分までは妥当
大家の請求ならいくらでも妥当

＞また値交渉するとしたらどのようにすればよろしいでしょうか？

決め手は貴方の交渉力だけでしょう
有力な交渉材料は有りません

他の方の意見のように会社契約のまま住まわれるのが一番良いのでしょう

結婚すると会社の社宅条件から外れるなら
総務部と相談して家賃をそのまま給料引きで会社経由で支払って貰うのも方法でしょう

前にも書きましたが大家との直接交渉が有利だと思いますよ

わずか１ヶ月の「自分に入らない手数料」で部屋が空室になって困るのは大家です．．．（笑）。
なので、うちの物件は無料

貴方には７年間優良入居者だったという実績は形成されています
立派な信用材料でしょう（大家に対してしか効果が有りませんが・・・）

solid2007 · Answer

アパートを借りた際の「仲介業者」に名義変更のお願いをすれば、1か月分の手数料を請求されるかもしれませんね。

アパートの「管理会社」あるいは「専任媒介」を受けている業者の場合には、名義変更の手数料をとる場合もあれば、必要書類の提出のみで名義変更してくれる場合もあります。

一般のお客様は、アパートを借りた時の業者にあれこれ聞くことが多いですが、「管理会社」に問い合わせることが必要です。

katsuyoshi · Answer

考え方として、契約者が代わるので、新規契約と同じと考えるか、
名義変更とするかは、仲介業者の判断に委ねられています。
契約対して、仲介業者の責任は、同じだからです。
0.5ヶ月位にならないか、交渉してみてください。

m_inoue222 · Answer

＃２、書き忘れました

本来その物件は「会社契約だから契約できた」のかも知れませんよ

m_inoue222 · Answer

大家してます

その物件の契約者は会社でしょう

・契約解除＋新規契約

当然契約書も最初から、審査も保証人も最初から．．．

物件によっては「手数料１万円だけ」とかも有りますが基本的には最初に書いたとおり一からの契約です
しかも当初入居時からの原状回復責任は貴方になるでしょう

高いところは礼金も別途要求するでしょう

業者の手続きは意外と面倒ですよ
・契約解除の手続き
・敷金返還の処理
ここまでは通常無料でしょう
・大家との交渉、調整
・貴方の審査
・保証人の審査
・契約書の作成
・原状回復責任などをどうするかを会社と貴方と相談

新規契約の場合より面倒かも知れませんね

大家と直接交渉できればそちらの方が簡単でしょう
うちなら無料です

Mone-Acnes · Answer

ご結婚おめでとうございます。

仲介料家賃１ヶ月分は妥当です。
そして保証金も発生する場合も普通です。
貴方の会社、法人契約をするときも同様に支払ったはずです。
そして再契約となるので家賃の改定もあるかもしれません。
通常は家賃が上がっても仕方のないことになります。
書類上の処理ですが、一度解約そして契約なのです。
同様に駐車場の契約でも同じように料金が発生します。
なんだかとられ損で納得いかないかもしれませんが
貴方が新規で契約することと同じ扱いです。
値交渉は難しいと思います。多分無理に近いです。。。

このまま法人契約で住んではダメなのでしょうか？
気分悪くなさらないように…
新規で貴方が契約するので料金が発生してしまいます。
不動産業の仲介というのは仲介料が収入なのですから。
媒介という意味は貸し主とこの物件の斡旋を契約しているという意味です、要は仲介料を貰っても良いということです。

賃貸の仲介手数料について

私のところでしたら１万円くらいでできますが、それは、質問者さんがその部屋を借りるについて十分な収入や保証人がいることが前提となります。

＃２です

アパートを借りた際の「仲介業者」に名義変更のお願いをすれば、1か月分の手数料を請求されるかもしれませんね。

考え方として、契約者が代わるので、新規契約と同じと考えるか、

＃２、書き忘れました

大家してます

ご結婚おめでとうございます。

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