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以前住んでいた賃貸マンションの駐車場代を2ヶ月振込み忘れていたようで、退去後1年数ヶ月経って請求したい旨の連絡が入りました。
当時毎月翌月分を振込んでいたつもりでしたが、当月分の処理になっていたようで、またそれとは別に1ヶ月入金をし忘れていたようです。
以前はうっかり入金忘れをしても連絡が来てすぐ入金していたのですが、途中で管理をしている仲介業者が変わり、入金忘れや遅れも連絡が来なくなり、結局退去時にも何も言われなかったので支払い不足には気づきませんでした。逆に駐車場の敷金は仲介業者が「振り込む」と言っていたのですが、結局振り込まれていませんでした。
現在、何度か電話でやり取りをしたところ、駐車場代の入金一覧のような簡素な書類が届きました。結局、敷金を差し引いた1か月分を支払うよう依頼されました。
本当に入金し忘れていたのかは銀行に確認していますが、1年以上請求が来なかった賃貸料は支払うべきなのでしょうか?

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A 回答 (11件中11~11件)

逆の立場ならどうお思いになりますか?踏み倒すか?悪いなと思って払うか?私は取り立ての仕事をやって来ましたが、逃げちゃう人もいますし、払う人もいます。

法律上は、時効ではないでしょうね。
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Q駐車場の使用料の時効は何年ですか?

駐車場の使用料の時効は何年ですか?
最初の一ヶ月ぐらい払って、後は払っていないというケースです。

Aベストアンサー

駐車場の使用料は、賃借料に当たると思いますので5年です。
民法 第169条(定期給付債権の短期消滅時効)
年又はこれより短い時期によって定めた金銭その他の物の給付を目的とする債権は、五年間行使しないときは、消滅する。

援用しないと有効にはなりません。

月払いの場合は、その月ごとに5年になりますので注意が必要です。

それと、承認をした場合ですが、
例えば、平成17年1月1日から未払いの場合、消滅時効は5年ですので、
平成22年1月1日で消滅時効が成立し、消滅時効の援用を行えば債務がなくなります。
ですが、平成21年12月に自分の借金(賃借料を未納している)を認めてしまうと、
その認めた時点から、5年後にならないと消滅時効は成立しなくなります。
また、消滅時効が成立しているのに援用を行わずに承認すれば、消滅時効は承認時点より5年後に変わったと思います。

Q月極駐車場の料金を滞納しており困っています。

現在フリーターをしている20代の男です。

去年の年末に勤めていた会社から退職するよう求められ、現在アルバイトで生計を立てています。今回ご相談したいのは契約している月極駐車場でのことです。

生活が苦しく、現在4ヶ月分(約5万円)を滞納してしまっている状況です。もちろん非は私にあるのですが、今月に入ってから「最終通告」
と言う大きな題名で、即時滞納分を支払うように催促する張り紙が、車の前後左右に貼られるようになりました。レッカーで移動させるつもりのようです。

張り紙には滞納している時期や金額等プライバシーに関わりそうなことが書かれています。人通りが比較的多い場所にあり、恥ずかしいので、何度はがしても次の日にはまた貼ってあるという状況です。

借り主からは電話も内容証明郵便なども届いたことはありません。
私は今後、どのような行動をしたらよいのでしょうか。また、督促の張り紙を貼ること自体に問題はないのでしょうか?

私が支払いをしていないことが原因であることについては本当に申し訳なく思っております。どなたかご助言を頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。

現在フリーターをしている20代の男です。

去年の年末に勤めていた会社から退職するよう求められ、現在アルバイトで生計を立てています。今回ご相談したいのは契約している月極駐車場でのことです。

生活が苦しく、現在4ヶ月分(約5万円)を滞納してしまっている状況です。もちろん非は私にあるのですが、今月に入ってから「最終通告」
と言う大きな題名で、即時滞納分を支払うように催促する張り紙が、車の前後左右に貼られるようになりました。レッカーで移動させるつもりのようです。

張り紙には...続きを読む

Aベストアンサー

督促の方法は原則自由ですが、何度も張り紙をするというのは少しやりすぎの感があります。

しかし、今後の行動という観点では、そのことに文句を言い立てても問題は全く解決しないわけですから、料金を払うことが始まりですね。払えるんなら払うよ、ということかもしれませんが、車を売ってでも払えばいいんじゃないでしょうか。

Q駐車料金滞納の人への対処?

お世話になります。
義母が、駐車場を数台、近所の方々に貸してます。
ある人が、一台2ヶ月、滞納してます。

内容証明で、催促や解約を、何度か通知しても
受け取らないで、郵便配達員をも、困らせる状況です。

この場合、どうすれば良いでしょうか?
●直接、家に出向き、解約通知する?
●その際、音声録音必須?
●ハガキで、通知でも?
●消費者センターにいくべき?
●警察にか?

どなたかご存知でしたら
御教授いただけますでしょうか。
どうか宜しくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

まずは不動産屋さんの仲介で貸しているなら、不動産屋さんにご相談ください。それがダメなら、以下のような方法があります。

その車が時々出庫するなら、その隙を見計らってブロックや柵を置いて入れなくするのが最も効果的です。

もし車が置きっぱなしなら、車に「車を直ちに撤去してください。撤去されない場合、法により不利益処分を受ける場合があります。〇年〇月〇日」くらいに書いた札をサイドミラーなどに結び付け、デジカメで証拠写真を撮っておきましょう。決してレッカーとか、タイヤにチェーンをかけるなどの手荒なことはしないでください。札を糊付けすると「車を汚された」などと言いがかりをつけられる場合もありますので、ひもで縛りつけておく程度が良いでしょう。

内容証明郵便は配達証明もつけましたか。それを2度も受け取り拒否されたら法的には内容を理解していると判断されます。

以上で相手が脅しをかけてきたら脅迫罪に該当し、警察に相談できるレベルになります。

何も動かないなら、以上の事実を以て、弁護士の無料相談を受けてみると良いでしょう。自治体でこのようなサービスをやっているところは少なくありません。もちろん相談は最初からやっても大丈夫です。

駐車料金を滞納している人って、往々にしてお金を持っていない人に多いので、未払い分をもらえるかというと現実にはそうもいかない場合が多いです。黙ってどこかに消えてくれればラッキーくらいに思っておいた方が良いです。訴訟を起こしても費用対効果のないのが現実です。(車だって差し押さえると損するような車じゃないですか?)今後の策としては、賃貸契約の際、保証人を付けておくのも、ないよりはましでしょう。

ご健闘をお祈りします。

まずは不動産屋さんの仲介で貸しているなら、不動産屋さんにご相談ください。それがダメなら、以下のような方法があります。

その車が時々出庫するなら、その隙を見計らってブロックや柵を置いて入れなくするのが最も効果的です。

もし車が置きっぱなしなら、車に「車を直ちに撤去してください。撤去されない場合、法により不利益処分を受ける場合があります。〇年〇月〇日」くらいに書いた札をサイドミラーなどに結び付け、デジカメで証拠写真を撮っておきましょう。決してレッカーとか、タイヤにチェーンをか...続きを読む

Q有料駐車場の料金踏み倒しって罪にならないのですか

立体駐車場を利用した客が、駐車場出口に設置している精算機の停止バーを勝手に持ち上げて、料金を支払わないまま逃走しました。
110番して、近くの交番から警察官に来てもらいましたが、事情を聞いたお巡りさんは、「これは民事上の支払い義務が残るだけで犯罪は構成しない」とのことで被害届は受けてもらってません。
どうしてなのか詳しく尋ねると、「駐車料金は財産上の利益になるが、財物ではないので窃盗の被害対象にはならない。財産上の利益が被害の対象となる犯罪は、詐欺、強盗、恐喝だけで、詐欺は相手を騙す行為、強盗と恐喝は相手を脅す行為はないとダメ。脅しも騙しもなく、黙って逃走しただけだから窃盗にも詐欺にも該当しない」とのことでした。
また停止バーも壊れておらず、器物損壊にもなりません。
防犯カメラには犯人の姿形、車のナンバーまではっきり写っています。
でも、車のナンバーが分かっていても警察じゃないと所有者は分かりませんし、例え分かったとしても駐車料金はわずか600円ですから、民事訴訟を起こしても訴訟費用の方が高くつくので、このまま泣き寝入りするしかないのかと思っています。でも、こういうことが横行すれば、有料駐車場の経営なんて出来ません。
何かいい方法はないでしょうか。
こうした事例では、警察官が説明するように犯罪にはならないのでしょうか。
また、警察が犯人に料金を支払うよう勧告することも出来ないのでしょうか。

立体駐車場を利用した客が、駐車場出口に設置している精算機の停止バーを勝手に持ち上げて、料金を支払わないまま逃走しました。
110番して、近くの交番から警察官に来てもらいましたが、事情を聞いたお巡りさんは、「これは民事上の支払い義務が残るだけで犯罪は構成しない」とのことで被害届は受けてもらってません。
どうしてなのか詳しく尋ねると、「駐車料金は財産上の利益になるが、財物ではないので窃盗の被害対象にはならない。財産上の利益が被害の対象となる犯罪は、詐欺、強盗、恐喝だけで、詐欺は...続きを読む

Aベストアンサー

”事例では、警察官が説明するように犯罪にはならないのでしょうか”
     ↑
この警察官は、法律をよく勉強しているひとの
ように思えます。
説明が非常に適切で正確です。

これは警察官のいう通りですね。
窃盗も、詐欺も無理です。
強いて言えば、威力業務妨害罪ですが、
これも警察官がいっているように、難しい
ですね。
借金が払えず、逃げてしまった場合と
同じです。

”警察が犯人に料金を支払うよう勧告することも出来ないのでしょうか”
     ↑
出来ません。それをやったらマズイです。
理由。
(1)警察は刑事に関する法律にはある程度詳しいかもしれませんが
 民事に関する法律には素人です。
 うかつに介入したら、間違えた処置をしてしまう場合があります。
(2)警察官は公務員です。
 公務員がそのような民事に介入することは、市民に不公平感
 を与えるおそれがあります。
 公務員は、市民全員の為に仕事をしなければなりません。
 民事事件に一端介入したら、俺も俺もとなりかねません。
 ダメだ、と断れば、じゃあこの事件は何で手伝ったんだ?
 不公平じゃないか、となります。

”民事訴訟を起こしても訴訟費用の方が高くつくので、このまま泣き寝入りする
しかないのかと思っています”
     ↑
勝訴すれば、訴訟費用は取れますよ。
弁護士費用は無理ですが、少額訴訟になりますから自分で
できます。交通費も取れます。
私は1400円の為に、嫁さんに訴訟をやらされたことが
あります。
裁判官も笑っていました。

”事例では、警察官が説明するように犯罪にはならないのでしょうか”
     ↑
この警察官は、法律をよく勉強しているひとの
ように思えます。
説明が非常に適切で正確です。

これは警察官のいう通りですね。
窃盗も、詐欺も無理です。
強いて言えば、威力業務妨害罪ですが、
これも警察官がいっているように、難しい
ですね。
借金が払えず、逃げてしまった場合と
同じです。

”警察が犯人に料金を支払うよう勧告することも出来ないのでしょうか”
     ↑
出来ません。それをやったらマズイです。
理由。
(...続きを読む

Q駐車場滞納者との契約更新をしたくない

父が駐車場のオーナーをやっており、体調が悪い為に仕事を手伝い始めたのですが、駐車場の滞納者で困っています。
借主は以前より支払いが悪く、任せていた不動産業者が連帯保証人をよび、覚書をとった程です。そのうちに私どもと不動産業者との関係が悪くなり、お取り引きをやめる事になりました。その後、覚書に書かれている事も守られず、支払いが滞っています。
今までの賃料はあきらめても良いと考えているのですが、絶対に契約の更新をしたくありません!今年の12月で契約満期を迎えるのですが、どの様な対応をすれば一番良いでしょうか?借主は近くに住んでおり、嫌がらせを受けるのでは無いか?とも心配しております。良い知恵があればお教えください。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

契約書に解約条項ありませんか。駐車場は、難しい問題はありません。連帯保証人はたててないのですか。
 
遅延が続く場合、又は支払が滞れば即時解約もできるはずです。12月まで待つ事ないと思います。文書で延滞金の清算と解約を通知してください。文章の中に本月までの延滞してる料金と翌月分までを  月  日(28日位に)振り込み支払いない場合は、解約の意志とみなし  月 末日以後の駐車は、不法駐車として 金   円也を申し受け、警察に私有地の無断使用の被害届を出しますので予め連絡いたします。
 なお、行き違いに振り込まれた場合は、この文書は破棄してください。(配達記録で)  28日入金ない場合は、振込み確認後、  お互いの信頼関係でなる賃貸借の継続は不可能となりましたので  月  末日をもって解約します。 ( 通知です。)
 配達記録を2度も出すようになりますが、きちんと処理しては如何ですか。支払の悪い人は何処にでもいますので、きちんとできない方は整理してすっきりしてくださいね。

Q月極駐車場の一方的な契約解除に伴う請求

こんにちは。

先日、私の契約している月極駐車場の管理会社から以下のような文面の書類が届きました。

「土地所有者(賃?者)の意向で、~~パーキング(駐車場の名前)は、今後外部月極駐車場としての使用を行わないこととなりました。つきましては、~様(私)の契約を9月30日をもって解除させて頂きます。何かこの件に関して質問等がある場合は、以下の管理会社まで御問い合わせ願います。」

いきなり何だよ!と思いつつも、
しょうがないので他の駐車場を探しました。

ここで問題となるのが、新たに他の駐車場と契約する際には敷金と手数料みたいなのを取られるということです。
返金される敷金はともかく、
返金されないであろう契約手数料はについては、
駐車場を変える必要さえ無ければ発生しない出費であった訳で、
私が負担することに納得できません。

法律的には今までの駐車場の管理会社等に
この契約手数料は請求できるものなのですか?

やっぱり無理なのでしょうか?詳しい方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

残念ながら、無理です。
人間の住居であれば、借地借家法で手厚く保護されており、たとえ契約書に書いてなくても、大家から一方的な解約はできないとか、大家の都合で解約したら、被害額を請求できるとか、いろいろと店子を保護する規定があるわけですが、駐車場に関してはそのような法律がありません。
したがって、契約書に書いてあることがすべてだということです。
もし、前の駐車場の契約書に「急に解約したら、そのときの手数料を実費で払う」とか「解約は両者合議の上でないとできない」とでも書いてあれば(書いているはずないでしょうが)、請求できるでしょう。ですが、おそらくは「大家の都合で一方的に解約できる」と書いてあると思います。したがって、解約は法律上正当ということになりますから、損害賠償の請求はできません。

Q駐車場料金の解約手続き漏れによる請求

先日、発覚した内容について困っております。どう考えたらよいのかアドバイスをいただきたく存じます。
数年前、マンションを借りる際、敷地内の駐車場に空きが無かったため、マンションを仲介してくれた不動産屋の紹介で、近隣の駐車場を借りました。その後数ヶ月で敷地内の駐車場に空きが出来たため、マンション内の駐車場の契約を交わし、敷地内の駐車場に移りました。その際に暫定的に借りていた駐車場については、解約したものと思っていました。一連の契約関係は同じ不動産屋さんで行なっており、経緯から駐車場の借り換えである事は先方は十分認識していたものと思っています。
後日、マンションを移った後、毎月不明な自動引き落としが発覚したため、確認したところ、先の駐車場の賃料が引き続き続いていることが判明しました。自動引き落としの為、明細を詳しく確認していなかった事と、既に転居済のため当時の契約書及び請求書を処分しており、立証する方法は無く、不動産屋に連絡しても、証拠が無い為返金は難しいとの回答です。
私としては敷地内の駐車場の契約の際、先の駐車場については解約したものと思っていたのですが、解約に必要な手続きを行なったか否かは記憶に無いことと、書類が無いことから証明は難しいのですが、不動産屋が必要な手続きを提示しなかったが故にこの事態が発生したものと思っています。
この場合、解約手続きが行なわれていないから、すべて私の責任で、不動産屋には非は無いと泣き寝入りするしかないのでしょうか?数十万円もの金額を無駄に払い続けたことになり悔しくて仕方がありません。
つたない文章で申し訳ありあませんが、アドバイスをお願いします。

先日、発覚した内容について困っております。どう考えたらよいのかアドバイスをいただきたく存じます。
数年前、マンションを借りる際、敷地内の駐車場に空きが無かったため、マンションを仲介してくれた不動産屋の紹介で、近隣の駐車場を借りました。その後数ヶ月で敷地内の駐車場に空きが出来たため、マンション内の駐車場の契約を交わし、敷地内の駐車場に移りました。その際に暫定的に借りていた駐車場については、解約したものと思っていました。一連の契約関係は同じ不動産屋さんで行なっており、経緯から...続きを読む

Aベストアンサー

>問題は、解約の手続きを行った事を照明するスベがない点です

なるほど、こちらこそ読解力が無くて申し訳ございませんでした。

まず、解約手続を行った証明をするには、当たり前ですが実際に解約手続を行っている事が前提になります。

>一連の契約関係は同じ不動産屋さんで行なっており、経緯から駐車場の借り換えである事は先方は十分認識していたものと思っています

質問者がそういう認識を持つことは自由ですが、不動産屋から見れば質問者の契約関係だけを処理しているのではなく、色々な業務をしている中の一環に過ぎません。担当者が異なればそんな事情は解りませんし、借り換えであるならば契約解除の手続及び新規契約の手続を行う必要があります。最低でも「今借りている所は解除して敷地内駐車場に移す」という事柄は明確に伝えておくべき事項です。
「勝手に切り替わるだろう」という認識だったとすると「甘かった」と言わざるを得ませんし、自動振替されているものであれば慎重な人は通帳を確認する事項かと思います。

>不動産屋が必要な手続きを提示しなかったが故にこの事態が発生したものと思っています

最初の駐車場の契約書を読めば(今は現存しない様子ですが)、必要な解約手続に付いては記載があったはずです。書面で出すなど方法は様々ではありますが、それを怠っていたとすれば今となってはそれが全てであり、不動産屋が必要手続を提示しなかったというのは言い訳にしかなりません。
又、定期的に通帳記帳でもすれば、もう少し早い段階で事態を掌握・解決出来る手段はあったと思いますが、この点に付いても不利です。

結論としては、「契約の切り替えであることは相手も認識しているはず」という思い込みで正規の解約手続をしていなかったとすれば、質問者側の落ち度の割合が大きく、返金も「お願いする」というレベルに留まるのではないかと思います。
又、余計なお世話かもしれませんが気付くのが遅すぎます。

ただ感情的には悔しい話ですから、出来る限り主張して少しでも返金して貰えるように努めてください。

>問題は、解約の手続きを行った事を照明するスベがない点です

なるほど、こちらこそ読解力が無くて申し訳ございませんでした。

まず、解約手続を行った証明をするには、当たり前ですが実際に解約手続を行っている事が前提になります。

>一連の契約関係は同じ不動産屋さんで行なっており、経緯から駐車場の借り換えである事は先方は十分認識していたものと思っています

質問者がそういう認識を持つことは自由ですが、不動産屋から見れば質問者の契約関係だけを処理しているのではなく、色々な業務を...続きを読む

Q駐車場の料金滞納

駐車場の料金滞納


月極めで借りてる駐車場の料金を1年分ぐらい溜めています

去年長期入院してから延滞して大家サンが事情を理解してくれて、少しづつ遅れた分を毎月の額に足して払っていましたが、今年になってリストラにあい、今は勤めてますが前職より給料が下がってしまったので毎月分がやっとの状態です

それでも解約するとも言わないで、連絡した時は『毎月少しづつでもイイから。連絡だけは入れてね』と言ってくれてました

ところが昨日車を出しに行ったら封筒が挟んであり中にこんな内容の文書がありました

『この度当駐車場の管理を11月より不動産会社に委託することにしました。それに伴い滞納中の代金全額を今月中にお支払いください。なお業務の引継ぎがあるので至急連絡ください。22年10月26日』

と書いてありました。

もう11月まで何日もありません。全額なんてどう転んでもムリです。滞納してる私が悪いのは十分わかっています

10月いっぱいで出ていこうかと思っていますが‥

相手は何をしたいのか分かりません。

こういうと開き直りみたいな言い方ですが、不動産屋に委託してこれから間に入ったとしても、一括で払えないものは払えません。でもちゃんと全額払う意志はあります

苦しい事情を理解して頂いて長期に渡り滞納して申し訳ないし、払うのは勿論当然ですし‥

こういうことは、どこに相談したらイイのでしょうか?やはり弁護士ですか?

向こうが法的手続きを取るのかはわかりませんが、相談するのは弁護士でしょうか?

お金がナイので相談するとしたら無料相談しかないんですが、どこまで相談のってくれますか?

私がまずやるべきは連絡して、やっぱり10月で出ていくことが最善でしょうか?

こんな、どうしようもない私ですがアドバイス頂けたら有難いです。ヨロシクお願いします


『車を売って金にしろ』というような回答はナシで‥(;^^A

駐車場の料金滞納


月極めで借りてる駐車場の料金を1年分ぐらい溜めています

去年長期入院してから延滞して大家サンが事情を理解してくれて、少しづつ遅れた分を毎月の額に足して払っていましたが、今年になってリストラにあい、今は勤めてますが前職より給料が下がってしまったので毎月分がやっとの状態です

それでも解約するとも言わないで、連絡した時は『毎月少しづつでもイイから。連絡だけは入れてね』と言ってくれてました

ところが昨日車を出しに行ったら封筒が挟んであり中にこんな内容の...続きを読む

Aベストアンサー

いま払えないなら 踏み倒して別な駐車場に替える→オーナーが未払い分を請求する→それでも払わない→大家は小額訴訟に出す→和解するか拒否→拒否してもオーナー側は100%勝訴→強制執行(車の差押さえも可) となります。
それよりも、オーナーと話し合って 少しまけて貰って 必ず払うとの借用書や念書を差し出し 少しづつ返済する というのが妥当なのでは。
弁護士に相談しても金が掛かるし、答えは これと同じだし思います。

Q駐車場延滞金について

私の知り合いが駐車場を経営するとのことでお話を受けたのですが、
契約書を作成するにあたり、駐車場料金の支払期日を越えた場合の延滞金の設定に困っているようです。

現状は、1日2%ということで設定しようかなと言っているのですが、(月5000円の場合、1日の延滞料金が100円になる)これは違法なのでしょうか?
もし、このまま設定して、駐車場料金滞納者が出たときに催促しても有効になるのでしょうか。

教えてください

Aベストアンサー

>1日2%ということで設定しようかなと言っているのですが、(月5000円の場合、1日の延滞料金が100円になる)これは違法なのでしょうか?

日割り2%は、裁判になった場合「違法」と看做される可能性が高いです。
某市営駐車場の規則を参考に載せます。

(延滞金)
市長は、借受者が貸付料を納付期限までに納付しないときは、納付期限の翌日から納付の日までの日数に応じ、貸付料の額に年14.5パーセントの割合を乗じて計算した延滞金を徴収する。ただし、延滞金の総額が100円未満であるときは、これを徴収しない。

但し、駐車場代金の年29.2%又は商事法定利息の低いほうを選択する場合もあります。
レンタルショップでは、こちらを採用しているようですね。

Qマンション駐車料金の滞納者の扱いについて

法律の専門的な観点でのアドバイスをいただきたく、相談させていただきたいと存じます。
マンションに、どうやら入居してから一度も駐車料金を払っていない入居者がいるようで、管理組合で問題になっているようです。完成後2年以上経っていますが、その方は2年間一度も支払っておらず、マンションの管理会社からの再三の催促の催促(警告文の郵送、訪問)にも居留守で、まったく2年間話もできないそうです。
内容証明で送っても受理されなかったそうですが、長期不在なわけではなく、実際駐車場には車が停まっていて、出掛けたり普通に生活している姿はよく目撃されています。
このようなトラブルには、管理組合としてどのような対応をすればよいのでしょうか。
1)管理費や修繕積み立て費はきちんと毎月支払われているようなので、その口座から強制的に駐車料金を引き落としてよいのでしょうか。
2)もしくは、停まっている車を民間レッカー会社に移動などしてもらい、支払ってもらうまで返還しないなどの方法は可能なのでしょうか。
3)それとも、警察に駐車違反の反則切符を切ってもらう
4)マンション入り口の掲示板に、名指しで駐車料金未納を警告する
(4番の案は、管理組合以外の入居者の方に情報が漏れるのでよくないかもしれません)
上記の中で、どの案がよいでしょうか。
もしくは、法律的な観点から何か別のアイデアがあれば教えていただきたく宜しくお願いいたします。

法律の専門的な観点でのアドバイスをいただきたく、相談させていただきたいと存じます。
マンションに、どうやら入居してから一度も駐車料金を払っていない入居者がいるようで、管理組合で問題になっているようです。完成後2年以上経っていますが、その方は2年間一度も支払っておらず、マンションの管理会社からの再三の催促の催促(警告文の郵送、訪問)にも居留守で、まったく2年間話もできないそうです。
内容証明で送っても受理されなかったそうですが、長期不在なわけではなく、実際駐車場には車が停ま...続きを読む

Aベストアンサー

今不払いで得をしている状態で、最悪返せばいいと思われている訳です。
ですから、支払わなければもっと大損するということを理解させるのが
問題解決のポイントです。

先ずは文書を持って面会して申し入れることです。
・これ以上支払督促を無視するようなら、裁判で債務名義を取り口座
 差し押さえをする。
・そのことによって、あなたは滞納額以上の不利益を被ることになる
 が組合としては一切の責任は負えない。
・取りあえずは訴訟を起こすために、組合の決議が必要でその際に
 あなたの名前や滞納額は組合員に知られることになる。
・回答期日までに、支払する、もしくは支払期日を約束した書面を差
 し入れて欲しい。

マンションはこういうこと、いろいろあるでしょうから、1度は訴訟
経験を組合として積んで置くのもいいと思います。
本件は、債権の存在自身は明らかですから、少額訴訟ができなくて
通常訴訟になったとしても、弁護士に頼むまでのことはないと思います。
代書は司法書士に指導してもらって自分たちでできます。

と、それぐらいの覚悟で交渉してみてください。

今不払いで得をしている状態で、最悪返せばいいと思われている訳です。
ですから、支払わなければもっと大損するということを理解させるのが
問題解決のポイントです。

先ずは文書を持って面会して申し入れることです。
・これ以上支払督促を無視するようなら、裁判で債務名義を取り口座
 差し押さえをする。
・そのことによって、あなたは滞納額以上の不利益を被ることになる
 が組合としては一切の責任は負えない。
・取りあえずは訴訟を起こすために、組合の決議が必要でその際に
 あなたの名前...続きを読む


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