中小企業の働き方改革をサポート>>

今、困っていることがあります。アパート(賃貸)のごみ捨てマナーと罰金のことで何かいい方法がないかと悩んでいます。というのは、私の住んでいるアパートは、アパート住人専用のごみ捨て場(屋根扉鍵つき)が設置してあります。利用戸数は22戸です。そのごみ捨て場のマナーがあったものではなくて・・・。コタツ布団やら粗大ごみ、ごみ袋に入れずにごみだけを放り込んでいたり、分別なんてされていないものも多く、そのたびに管理会社が清掃して罰金そ清掃費用として1戸あたり1000円の集金です。ここ半年で2回目です。
きちんとしている方からすれば納得いかないという声が上がっています。さらに納得できないのは管理会社は、年に2回の草取りも今年は一度もきていなくて草ボーボー。廊下や階段の電気がきれていても、こちらから連絡しなければ点検交換に来ない。廊下階段はくもの巣やほこりだらけ・・・。

自分たちの管理すべきことを怠っておいて、それはないでしょう・・と思ってしまいます。
罰金を集金するときも、予告なしにいきなり振込み用紙と費用徴収のお知らせがポストに入れてあるだけです。

同じアパートの住人が管理会社に電話して事情を聞いてみると、草取りの件は「あ、今年はまだ行けてなくて~!」、ごみ捨て場については「昔は、気がついたら掃除してくれる人が1人はいたから~」、廊下階段(共益部分)の掃除についても「昔は、自分たちで掃除してくれてたから~、今はそういう人がいなくてね~」と言われたそうです。

賃貸契約書には家賃に共益費を含むと記載されてるので、管理会社が管理するということだと私は解釈していました。共益部分とにはゴミ捨て場も含まれていると思っていましたが、管理会社は含まれないと言っています。
また、ゴミ捨て場を掃除するために、ほうきやちりとりを設置しては?と聞くと、「もし、なくなったら誰が責任とってくれますか?だから管理会社では置けません」という答えだったそうです。

私なりに考えてみて、掃除当番を作るとか、監視カメラを設置するとか・・・。なんとなく思いつきましたが、実際に行動に移すにはどうしたらいいものか行き詰まっています。
ゴミ捨て場が汚いと感じた時点でできることはしていますが、私の地域ではごみ袋も有料なので、こうも頻繁にだとちょっと・・。

長くなりましたが、質問は
●賃貸のごみ捨て場は共益部分(共益費で管理)ですか?
●こういった場合、どんな改善解決策がありますか?

よろしくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

こんばんは。



賃貸物件の場合全てが大家の所有物であることが前提になります。(分譲の場合は管理組合になりますが)
よってゴミ捨て場は共益部分になります。

質問者様の質問では粗大ごみなどの処分方法に関して、自分は捨てていないのに一部の心無い住人が捨てることによって一律1000円の徴収が納得出来ないと言う事でしょうが、監視カメラなどつけるのもその管理、VTRでの検証も結局は大家が出費を行わなければならないので、このようなスタンスになってしまっているのでしょう。

また共益費の内容は様々ですが一般的には低圧動力(貯水槽などからの水道ポンプの電気料)夜間の共用廊下などの電気料、清掃人の人件費に使用するのが通例です。

このようなケースの場合、解決策としたらごみ置き場から一度出すなら利して放置するなどして町内会等に加入して処理が出来るケースがあるならばその時点で処理して貰うなどの措置を取るなど行うなどするか、或いは管理会社と提携し、別枠で月額100円を上乗せして半年に一度バーターでのブレッシュアップを行うと良いでしょう。

またこの手で注意しなければならないのは入退去時のごみの発生も勘案しないといけません。
この時は当該の部屋の動向を注意し、例え月額100円支払っていてもそれはあくまでも通常の内容なので入退去時は別枠と考えるのがベストかと思います。

全ては大家次第ですが・・・
    • good
    • 1
この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
>この手で注意しなければならないのは入退去時のごみの発生も勘案しないといけません。
おっしゃる通りです。退去時は特に、ごみ置き場がひどいことになっています。そういったことも、よく考えてどのように管理していくか、考えて見ます。町内会は加入できず、管理会社はごみ置き場は住人の管理部分と言い切っているので・・。住人で、管理できるように提案してみようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/11/27 11:15

4の補足です。



管理会社がいて罰金制度もあるにも拘らず、ごみ置き場は住人の管理部分と言い切っているのはおかしいですね。

それならば管理の供託費自体意味が無いわけ(清掃人の人件費はゴミ捨て場の管理も含むのが通例)ですし、いっそ住人で一致団結し不払い運動を起こしても良いかと思います。

それにしても普通な管理会社では無いですね。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
>いっそ住人で一致団結し不払い運動を起こしても良いかと思います。
そうですね。そういうことも考えてみようと思います。まずは、住人同士で話し合いの場が持てるよう提案してみたいと思います。

具体的なアドバイスありがとうございました。

お礼日時:2007/11/28 12:27

不動産屋です。


ごみ置き場の管理が共益費に含まれるかどうかは、其々の物件次第です。
広く一般的には、共益費に清掃代を含むと考えられますが、
具体的にいつ誰がどのように行うかは決まりがありませんので、
大家さん若しくは管理会社のやり方によります。
契約書等で明文化されていない、最初に説明がないとすれば、清掃の義務はどちらにもありません。

共益費が安いのであれば交代で掃除するのもしかたないと思われます。
が、高ければ管理会社にもっと強く申し出て良いのでは?
(上下水道が整備されていて、エレベーターがないところで千円以下なら掃除なしでも
やむ終えないと思います。)
又、きちんとされている方同士で申し合わせて、
徴収には応じられないと書面で申し入れたらいかがでしょうか。
管理会社のほうで、きちんと出せない人は退去して戴く位の勢いの文面でお知らせを出したり、
共益費を値上げして定期的に業者清掃するなど、何かしら対応を考えるでしょう。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

不動産業の方からのアドバイス、とても参考になりました。
うちは、共益費込みのアパート(エレベーターなし、上下水道整備あり)なので残念ながら仕方ないのかもしれませんね。

ごみ置き場については、今後は自分たちで管理できるように住人同士で話し合ってみようと思います。そして、共益部分の清掃等の申し入れもしたいと思います。どのように行動にうつしたらいいのか悩んでいましたが、アドバイスいただけてなんとかできそうな気がしてきました。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/11/27 11:08

大家してます



>管理会社はこんなもの?

そんな程度の管理物件も有るそうです

>賃貸のごみ捨て場は共益部分(共益費で管理)ですか?

色々です

・共用部として管理会社が管理
・住人が自主的に管理
・ほったらかし

>どんな改善解決策がありますか?

改善策はありますが管理会社の対応次第ですので何とも...

共益費をがっぽり支払っているなら強硬に申し入れをされるべきでしょう

ちなみにうちの物件での管理

・アパート...共益費無し

・・月2回、清掃業者による共用部の清掃
・・不定期に大家が見回る

・マンション...共益費実質2400円/月

・・月2回の清掃業者による共用部の清掃
・・入居者の1人にチラシ処分やゴミ拾いなどの簡単な清掃を依頼(5000円/月)
・・週1-2回の大家の見回りと清掃
・・週1回エントランスのダスキンマット交換
・・6ヶ月に1回廊下等共用部のワックス掛け

2400円だとこれくらいが精一杯ですね
電気代、水道代、電気器具の更新、植栽の管理、清掃・・・・・

共益費がいくらなのか?

それによってどこまでの管理かが決まるでしょう

「共益費込み」や「無し」の物件では住人の方が自発的に掃除されていることも多いですね
    • good
    • 1
この回答へのお礼

具体的な説明でよく分かりました。
うちはアパート(エレベーターなし2階建て)で共益費込みですので、仕方ないのかもしれませんね。

住人で相談して、自分たちで管理できないか提案してみようかと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2007/11/27 11:03

>賃貸のごみ捨て場は共益部分(共益費で管理)ですか?



一般にはその通りですが、契約書に記載がなければ義務になりません。
記載内容を確認してください。

>こういった場合、どんな改善解決策がありますか?

誰がやるのか明記した文書を作るしかないでしょう。
ルールが決まっていない時点で策を出しても誰も動けません。

管理会社だって、契約書と重要事項説明書の内容に拘束されるわけです。
記載がなければ、「この点はどうなっていますか?」と確認するのが当然です。
少なくとも「書いていない」なら管理会社はやらないでしょうから。
掃除用具だって「鍵のついた保管庫」に入れれば良いことです。
大家さんの同意を取り付けた上で、住人の過半数の署名があれば管理会社も動くでしょうから、交渉するしかないです。

普通は「ゴミ置き場の清掃は誰がやるか」等、確認してから契約します。
もう一度契約書を熟読してください。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
>掃除用具だって「鍵のついた保管庫」に入れれば良いことです。
そうですよね。思いつかなかったけどそういう方法がありますよね。
>普通は「ゴミ置き場の清掃は誰がやるか」等、確認してから契約します。
もう一度契約書を熟読してください。
おっしゃる通りです。今後は気をつけようと思います。

ありがとうございました。

お礼日時:2007/11/27 10:58

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q回収されなかったゴミの始末

私はマンションに住んでおります。ごみ捨てはマンション共有のゴミ捨て場に捨てるのですが、ゴミ捨て場を覗いたら回収されていないゴミを見かけました。そのゴミの袋には『分別がされていない』旨の印が付いていました。この場合このゴミはどうなるのでしょうか?住人を割り出してゴミを戻すのでしょうか?

Aベストアンサー

 大家兼ゴミ出しのおじさんです。

 収集車が何らかの理由で収集していかなかったゴミは中を確認し捨てた部屋が判明すれば部屋番号を掲示し、その部屋に引き取って頂くことになるでしょう。

 ただ、部屋で片手間に?お花の先生をしておられる方のゴミ(クリスマス前でリースの輪っかがいくつか捨ててあった)を収集車が『事業用』として回収しなかった時には清掃局と喧嘩し、回収させました。

 ただ、私の所の場合はマンション内の収集場所から道路脇の収集場所に出す際には、私がやりますので、ちゃんと分別されているかどうかはわかります。その段階で分別し収集してもらっています。分別されていなかった部屋については特定できれば(大抵は特定できるゴミが混ざっています)その部屋のポストに、「今度そのような事が有った場合には厳しく対処し、退去を求めることになる。今後の『管理会社』の対応はそれなりの対応となるので住み難くなるでしょうから引っ越しをお考えになった方が賢明でしょう。」という旨の警告文を掲示し、同時にポストにも同文を投函しました。大抵はこの時点で謝ってくるか、解約の意思を伝えてきました。出て行ってもらって清々しました。私だってゴミの中なんて漁りたくありません。

 ちなみに、「ゴミは個人情報が入っているので大家さんでも勝手に開くのはいかがなものか。」と言ってきたバカがいました。「分別されていればそんなこと好き好んでするはずもない。分別できる自信がないならもっと管理の緩い物件に引っ越しされてください。解約届をポストに入れておきますので署名捺印して出してください。」と言ったら謝りに来ました。この方は更新時に値下げを求めてきましたので即拒否して出て行ってもらいました。こういう人には住んでいてほしくないのです。ゴミの出し方一つにしても居住者さんの住環境には大切なことです。“住人の質”を維持し、住環境を快適にするのも大家の役目と思っています。

 大家兼ゴミ出しのおじさんです。

 収集車が何らかの理由で収集していかなかったゴミは中を確認し捨てた部屋が判明すれば部屋番号を掲示し、その部屋に引き取って頂くことになるでしょう。

 ただ、部屋で片手間に?お花の先生をしておられる方のゴミ(クリスマス前でリースの輪っかがいくつか捨ててあった)を収集車が『事業用』として回収しなかった時には清掃局と喧嘩し、回収させました。

 ただ、私の所の場合はマンション内の収集場所から道路脇の収集場所に出す際には、私がやりますので、ちゃんと分...続きを読む

Qゴミ置き場の掃除について、大家さん、不動産関係の方にお伺いします。

このたび、マンションを新築して専用のゴミ置き場がつきます。立地は都会のかなり高級な住宅地なのですが、近隣からそのゴミ置き場(公道に面し、公道向かい側から丸見え)をいつも清潔にしておくようにとの要望があります。それで、清掃をちゃんとしなければならないのですが、どういうふうにしようかと悩んでいます。入居者の方(すでに満室)はDINKSが多く、奥様もなにか仕事されている方が多いようですが、とても入居者の方にゴミ当番(無償)を回すわけもいかず(皆さん、忙しいので、結局はちゃんとできないし、また無責任になるし、ゴミ当番などやる気なしだと思います。←きっとそれで不満が出るでしょう)、
ゴミ置き場の掃除は掃いて水を流す程度ですが、あとカラス対策の網をちゃんと元通りにするぐらい。約15分もあれば十分できます。
清掃業者に頼むとすると、すごく経費がかかります。週一回のマンションの清掃以外にゴミ収集日(週2回)に来てもらう形式。
それで、
(1)もしそう希望者がいた場合、マンション内の住民にアルバイトでやってもらう。
(2)便利屋さんを雇う。
(3)ご近所の方で世話好きの方がいて、私自身がかわいがってもらっているので、ほっておいても、掃除してくださりそうなのですが(近所の道路周辺をボランティアで掃除なさっている)、ご近所の人間関係を考える場合、甘えてばかりだと問題なので、お支払いすると申し出たのですが、それは断固駄目とのことでした。問題はうるさい方でもあります。ウチとの関係は良好ですが。

こういう場合、何か問題が生じた場合のそなえて、ドライに割り切れる便利やさんなんかを入れたほうがいいですか? マンションの入居者に声をかけるのはどんなものでしょう? またその近所の方は?
あまり経費がかからず、いつもきれいにできる方法はほかに何かありますか?
よいお知恵をくださいませ。

このたび、マンションを新築して専用のゴミ置き場がつきます。立地は都会のかなり高級な住宅地なのですが、近隣からそのゴミ置き場(公道に面し、公道向かい側から丸見え)をいつも清潔にしておくようにとの要望があります。それで、清掃をちゃんとしなければならないのですが、どういうふうにしようかと悩んでいます。入居者の方(すでに満室)はDINKSが多く、奥様もなにか仕事されている方が多いようですが、とても入居者の方にゴミ当番(無償)を回すわけもいかず(皆さん、忙しいので、結局はちゃんとで...続きを読む

Aベストアンサー

私は今までいろんなマンションに住んでいたんですが、あるところでは、週に3日~4日ほど、近所のおばさんが雇われ管理人のような感じで午前中だけ来ていました。
仕事はマンション内の清掃です。
もちろん、ゴミ置き場もそうですが、駐車場や植木の草取り等、とてもよくやってくれていましたよ。
あとは、他のマンションでシルバー派遣のような感じで週に何度か掃除をしにきていましたよ。

Qゴミの不法投棄で困ってます

管理しているアパート(4世帯)の敷地内に、1年前くらいから粗大ゴミや分別できてないゴミが出され困っています。
出されるゴミも様々で分別できてないゴミ、飲食業が出すような生ゴミ、カーペット、布団などなど収集日に関係なく色々な物が突然出されます。
はじめはアパートの人かな?と思いゴミ置き場に張り紙や個々にゴミの出し方の通知を渡したのですが、その後も改善されずだんだんひどくなってきました。

主人がそのゴミの中を確認すると、飲食業が出すような生ゴミに一般家庭ででたゴミが混ざっていたり、一度個人情報のゴミが出てきたゴミがあったのですが、隣の区の住所が書いてあり、その人に連絡を取って聞いてみたのですが、指定されたマンションのゴミ置き場にだしたとこのでした。

主人と色々話していくうちに誰かがゴどこかのゴミを持ってきてあさり、不要な物をまとめて捨ててるのでは?と思いました。
その後も6帖のカーペットを出された時は清掃局の方に相談をしてその時は無料で引き取ってくれたのですが、今後は有料になりますと言われました。そして、不法投棄の看板をいただき、以前から近所の方にも見かけたら教えてくださいと声もかけてますが目撃情報もありません。
夜置くのではなく日中どうどうと置かれるのでだんだん腹が立ってきました。

清掃局の不法投棄の看板を設置してから2週間ですが、今日敷き布団の下に敷く三つ折のマットが出されていました。
もう防犯カメラを設置するしか方法はない気がしますが、もし犯人がわかってもどのように話したらいいのか悩むし、その後嫌がらせとかされても嫌だし。
一応、この人が犯人かな?っていう人は検討はついています。(うちのアパートの裏のアパートの住民)
50代くらいの独身男性で仕事もしてるのかしてないのかわかりません。そのアパートの大家が家賃滞納して困ってると話は聞いたことがあるので、たぶんその人だと私たちは思っています。
近所の人だし、うちには小さい子どももいるので怖いです。
でも諦めてうちがその都度ゴミの処分するのも納得いかないし。。
何かいい案はないでしょうか?

管理しているアパート(4世帯)の敷地内に、1年前くらいから粗大ゴミや分別できてないゴミが出され困っています。
出されるゴミも様々で分別できてないゴミ、飲食業が出すような生ゴミ、カーペット、布団などなど収集日に関係なく色々な物が突然出されます。
はじめはアパートの人かな?と思いゴミ置き場に張り紙や個々にゴミの出し方の通知を渡したのですが、その後も改善されずだんだんひどくなってきました。

主人がそのゴミの中を確認すると、飲食業が出すような生ゴミに一般家庭ででたゴミが混ざって...続きを読む

Aベストアンサー

以前、粗大ゴミが有料になったとき、ニュースで不法投棄した人がつかまった旨の報道がありました。

ゴミ投棄は立派な犯罪ですので、不法投棄している人が特定できたら、その証拠とともに警察に届け出をすればいいと思います。

それから被害届けを警察が勧めてくる場合がありませんが、これはNoといってください。
被害届けの場合、警察が動かない場合がありますから。
確か告訴をしないと動いてくれません。

いずれにしても防犯カメラを設置したうえで、特定されることをお勧めします。

Qゴミ出しマナーが悪くて頭に来る

ワンルームマンションに居住、最近引越してきました
とにかくゴミ出しマナーが悪いです
週に3日、燃えないゴミの日がありますが
何を血迷ったのか、わざわざ別の日に出す奴らがいます
勿論、入り口には管理会社からの貼り紙などで、誰が見てもゴミの日は分かるのです
当方が怒る理由は、カラスが放置されたゴミを漁り、マンションの前がゴミだらけでぐちゃぐちゃになるからなのです
他の住人は気にしないのか!?
全く怒り心頭です

どうすればゴミ出しマナーをきちんと守ってもらえるのでしょうか!?
私は他の住人とは全く口を聴いたことはなく、隣に誰が住んでいるのかも分かりません

Aベストアンサー

 大家兼ゴミ出しのオジサンです。

> どうすればゴミ出しマナーをきちんと守ってもらえるのでしょうか!?

 無理です。私のところは家賃も近隣より高いと言われているマンションで、借主も厳選していますが、それでも守らないバカはいて、他の方からの苦情が来ます。

 私のところの場合、ゴミ出しはマンション内の集積所ですから曜日は関係ありません。ただ唯一のルールは『45L以上のゴミ袋はポリバケツには入れないこと』。45Lのゴミ袋をバケツに入れられると他の方がバケツを利用できなくなるからなのです。でも、その唯一のルールさえ守れない(おそらく『45L以上』の意味が分からない?)バカはいるのです。そういうバカですから、個人情報もゴミ袋にそのまま。私は当人に直接言いました。こういうことをする人間には私のマンションには住んでいて欲しくない。いずれ追い出す積りです。家賃値下げ交渉でもしてきて「下げないなら引越す」なんて言えば“勿怪の幸い”。この件は更新などの契約関係をお願いしている不動産屋さんにも伝えてあります。

 大家が管理をしていて、ゴミ出しもしているのが分かっていて、この始末。管理会社が何を言おうと無理でしょう。私のところでは共同生活のルールを無視すれば強い対応を取りますが、普通はそこまでしないでしょう。それを承知でやっているのです。

 大家兼ゴミ出しのオジサンです。

> どうすればゴミ出しマナーをきちんと守ってもらえるのでしょうか!?

 無理です。私のところは家賃も近隣より高いと言われているマンションで、借主も厳選していますが、それでも守らないバカはいて、他の方からの苦情が来ます。

 私のところの場合、ゴミ出しはマンション内の集積所ですから曜日は関係ありません。ただ唯一のルールは『45L以上のゴミ袋はポリバケツには入れないこと』。45Lのゴミ袋をバケツに入れられると他の方がバケツを利用できなくなるからなのです。...続きを読む

Qゴミの分別をしない人に「ぎゃふん」と言わせる手立て

初めまして投稿させて頂きます

私は賃貸の4世帯コーポに住んでいるのですが、そこでの週2回の可燃ごみにプラスチック(資源ごみ)をそのまま入れる人に困っています

何に困るか?と言うとやはりプラスチック(資源ごみ)の物は食べ物に多く使われており、可燃で捨てる人は洗うことはしないので(洗う位なら資源として捨てている)猫が匂いをかぎつけて袋を破き、その後カラスと一緒になって道路全体をゴミロードにしてしまいます

それが週に2回

いい加減3回目くらいの頃にコーポの管理会社に言い張り紙(分別をちゃんとしましょうなど)を各世帯に入れてもらいました(去年の11月)

その後は猫やカラス被害は少しの間落ち着きましたが、可燃袋をよく見るとカップ焼きそばU?Oや牛丼の吉?屋のプラ容器が当たり前のように捨てられていました

頭に着た私はゴミの収集業務部へ電話をして「○○町の○○○番地のゴミの中に当たり前のようにプラ容器が入っているので、その袋を見せしめの為、置いていって下さい。後の処理は私がしますのでとにかく置いていって下さい!!」と頼んだもののやってはくれません
行政も自分達の仕事を増やしたくは無いのでしょうか?

チラシも効かない
行政もダメ

私は次に何処の家から出てきているのか確定しようと動き出しましたが、2軒のうちのどちらかで間違いなく、その内1軒が限りなく黒に近いグレーという状態

それは、ごみ出しの時間が早い
私が子供の身支度など手伝っている時間だからだと思うからです
とにかくごみ出しの瞬間をちゃんと捉えないと「知りません」で逃げられては私も頭に血が上って何を言ってしまうか分からないので・・・(・・;)
話しが長くなりました
自分なりにごみ出しを捉えようと策はあるのですが、その後どの様にその人たちにごみの分別の事を訴えれば分かって貰えるのか?
私が悩んでいるのはこの部分↑

限りなく黒に近いグレーのお宅は
夫婦2人世帯
旦那さんは夜遅く朝早い、車通勤か?徒歩か?不明
奥さんは8時過ぎに家を出る、その時ごみは持っていない
コーポに引っ越してきて1年以上経っている

初めまして投稿させて頂きます

私は賃貸の4世帯コーポに住んでいるのですが、そこでの週2回の可燃ごみにプラスチック(資源ごみ)をそのまま入れる人に困っています

何に困るか?と言うとやはりプラスチック(資源ごみ)の物は食べ物に多く使われており、可燃で捨てる人は洗うことはしないので(洗う位なら資源として捨てている)猫が匂いをかぎつけて袋を破き、その後カラスと一緒になって道路全体をゴミロードにしてしまいます

それが週に2回

いい加減3回目くらいの頃にコーポの管理会社に言い...続きを読む

Aベストアンサー

No.4です。

> 東京都でしょうか?

 ハイ

> 私のこの考えについてどうお考えになりますか?

 至極正論です。

 話はそれますが、

> 行政から言われたようにちゃんと洗って出している

 これって確かにそう言われていますが、私は非常に疑問に感じています。洗う水は上水道でしょう。川で洗っているお姿はお見受けしません。果たしてどっちが資源としては有効なのでしょうか。たぶんどなたか計算しておられるでしょうが、非難が怖くてマスコミも公表していないのでしょう。ヒステリックに袋叩きに合うのは目に見えていますから。
 資源ごみを何度も回収に来る車のガソリンにしても、最近やっと問題になった再生紙(これももう熱が冷めて“元の木阿弥”ですかね)にしても、本当に私たちのやっている“地球に優しい”は地球に優しいのかもう一度冷静に考えてみる必要があると常々思っています。

 話は戻りますが、

> (1)私はその状況を見て生ごみが散らばって不愉快
  (2)分別を守っているのに守っていない奴が得をしている(手間・保管場所・袋購入代金)それが気に入らない
  (3)自分の出したごみが道路に散らばっていようとも4軒の隠れ蓑に隠れ何もしない図々しさ(私が痺れを切らして汚いプラごみなど片付けました)

 これは全て管理の範囲の仕事と思って私がやっています。私のところでは居住者の方から直ぐにクレームを頂いてしまいますね。高い(?)管理費を頂いているのですから気持ちよくお住みになって頂くのは管理の仕事でしょう。行政は関係ないでしょう。そんなところまで行政に要求したらまた区民税が上がります。もうこれ以上はたくさんです!(これは皆さん、今の時期の実感でしょう。)

> ルール・マナー・モラルなんて綺麗な事を言っても自分が馬鹿みたいだと最後は思っている

 モラルの無い人にモラルをつけたり、社会のルールを守らない人にルールを守らせるのは至難の業です。選良(?)だって『法には触れていない!』って堂々といえる国なんですから、ましてやそれを選ぶ方にそれ以上のものを求めても無理でしょう。私の仕事は高い(私は安いかな?って思ってますが)家賃払って住んで頂いているマンションの居住者の皆さんに気持ちよく住んで頂くことです。

No.4です。

> 東京都でしょうか?

 ハイ

> 私のこの考えについてどうお考えになりますか?

 至極正論です。

 話はそれますが、

> 行政から言われたようにちゃんと洗って出している

 これって確かにそう言われていますが、私は非常に疑問に感じています。洗う水は上水道でしょう。川で洗っているお姿はお見受けしません。果たしてどっちが資源としては有効なのでしょうか。たぶんどなたか計算しておられるでしょうが、非難が怖くてマスコミも公表していないのでしょう。ヒステリック...続きを読む

Q賃貸マンションのゴミ出し問題について、賃貸関係の方、大家さん、入居者の方にお伺いします。

賃貸マンションのゴミ出しですが、どうすれば入居者の方に、指定のゴミの日を守ってもらえるのでしょうか?何かよい知恵はありますか?お教えください。
ウチのマンションは指定の曜日の朝8じ半までに、公道に面した専用のゴミステーションに出す方式なのですが、指定日を守らず、出す方もいて、生ゴミの場合、猫が荒らしたりして、近隣から「散らかって汚い」という苦情が出ます。一応、曜日とか出し方のマナーとかは、きちんと口頭による説明とファイルを渡してあるのですが、中にはどうしても指定の日に出せないのか、あるいは、ずぼらなのか、マナー違反のゴミ出しが絶えません。ゴミ収集の後は、清掃業者さんが掃除をしてきれいにはなるのですが、ゴミの日でもないのに、新聞の束などが昼間から出ていることもあり困っています。←猫が荒らしたり、放火の心配もある。
こういう場合、大家としては、指定日以前に出す人のために、館内のどこかに、鍵つきのゴミの保管ボックスでもつくって、そこに一時的に入れてもらい、ゴミの時間の少し前に、清掃の方にステーションに運んでもらうやり方がやはりいいのでしょうか? これにはかなり経費もかかります。また、専用のステーションがあるのに、保管ボックスばかり使う人がいるのではないか(まあ、そのためもあり鍵付にしようかなと思っています)、また、入居者の方に対して過保護すぎるのではないかという意見もあり、悩んでおります。どんなやり方がいいのか、これまでにご経験になったことから、いい方法があれば、お教えください。

賃貸マンションのゴミ出しですが、どうすれば入居者の方に、指定のゴミの日を守ってもらえるのでしょうか?何かよい知恵はありますか?お教えください。
ウチのマンションは指定の曜日の朝8じ半までに、公道に面した専用のゴミステーションに出す方式なのですが、指定日を守らず、出す方もいて、生ゴミの場合、猫が荒らしたりして、近隣から「散らかって汚い」という苦情が出ます。一応、曜日とか出し方のマナーとかは、きちんと口頭による説明とファイルを渡してあるのですが、中にはどうしても指定の日に出せ...続きを読む

Aベストアンサー

カギで管理するのがいちばん合理的です。
どうしても管理がたいへんなら、タイマー制御の自動ロックにする手もあります。
また、違反物はばらして所有者を特定し、返却したり、さらしたりと言うのも効果があるようです。ピンポイントで注意されれば、大方の人間は改めるでしょう。
それでもだめなら、また相談してください。

Q引越後のごみ捨て場がわからない・・・

こんばんは。
つまらない質問なのですが、良かったら教えて下さい。

来月、結婚を機に引っ越すことになりました。
住むのは賃貸のハイツなのですが、専用のゴミ捨て場がありませんので、近所の方と合同になるみたいです。

ここからが本題なのですが、ごみ捨て場所というのは役所に聞けば教えてもらえるものでしょうか?
ごみの分別の仕方は市のHPで知ることができたのですが、どこにごみを置けばいいかがわからないのです。

引越しの挨拶回りをした時に聞けば良かったんでしょうが、そこまで頭が回らず聞きそびれました。
そのためだけに隣の家を訪れるのも気がひけて聞きづらいです。(小心者なもので・・・)
ちなみに、会社管理のハイツなので大家さんというのはいません。

市に聞いてわかるものなら聞きに行ってみようと思うのですが、そこまで市で把握されてるのでしょうか?
みなさん、引越し後のごみ捨ての事などはどうやって情報収集されてるんでしょうか?

引越しが初めてなので、勝手がわからず困っています。
良かったら教えて下さい。

Aベストアンサー

近所の世話好きな人に聞くのが一番いいと思いますが、yuzu55さんは小心な方なのですかぁ・・。

yuzu55さん。
結婚して所帯を構えたのですよ。
もう〇〇さんちの娘さんではなく、立派な主婦なのです。
これからそこに夫婦として住むのですから、ここは一心発起、思い切ってお隣りのお宅に聞きに行きましょう。
ゴミステーションの事1つだけを聞くのが気まずいならば、
ここの建物の自治会長さんはどこのお宅の方なのかとか、
町内会の事(町内会費などはいつ支払うのかなど)と一緒に聞いてみたらどうでしょう。
少なくても両隣さんとは顔見知りくらいになっておいた方が何かと心強いと思いますよ。

さぁ 頑張って明日聞きに行きましょう。
(ちなみにごみの収集は市の管轄なので もちろん問い合わせればわかりますよ。)

Q賃貸借契約書に書かれた町内会費について

先日、賃貸マンションを契約しましたが、その契約の際の重要事項説明には、町内会費の徴収説明はありませんでした。
昨日、マンションの賃貸契約をした不動産管理会社より、一方的に町内会費の請求書が届きました。
町内会で活動する予定もないので、町内会費は正直払いたくないと思っています。

請求書については、文句を言って取り消ししてもらいました。ただ、その後、不動産管理会社がしつこく町内会費を払えと言っています。
賃貸借契約書には、「その他」の項目に「町内会には入ること」という一文があります。
そもそも任意で決めるはずの「町内会加入」について賃貸借契約書に書いてあること自体、違法だと思いますが、どうなのでしょうか?

またこのまま町内会費を払わない場合は、強制退去になるものなのでしょうか?

あともし2年後の更新時に、町内会費を一括で請求された場合も拒否できるものでしょうか?

ご助言をお願いします。

Aベストアンサー

 同じような問題を経験しました。

 賃貸マンションに下宿している子供が、町内会費を自動的に引き落とされていることに途中で気付きました。

 管理会社は自治会に全員加入することになっていると言いましたが、自治会の規約をもらったこともなければ行事案内が来た事も回覧板が回ってきたこともありません。念のため市役所で自治会の会計を調べ電話させたところ自治会に入会しているかも会費を管理会社から受け取っているかも分からないといういいかげんな答えでした。

 質問者様がおっしゃるように自治会は任意加入ですし、そもそも自治会に入るなら規約をもらい活動内容を説明してもらってから自身の意思で加入するものです。

 子供は、自治会に加入した覚えはないと言って以後の自治会費は支払いませんでした。もっとも、賃貸借契約書には自治会加入の条項はありませんでしたので質問者様のケースとは異なります。

 しかし、重説での説明もなく単に使用規定に書かれているだけですから加入の合意があったとは言えないでしょうし、そもそも自治会加入は自治会と個々の住民が合意するものであって賃貸人と賃借人が合意する性質のものではないでしょう。

 どちらにしても賃貸借契約の本質的内容にかかわらない事項ですので、自治会加入を拒んだところで賃借人の債務不履行になるとか契約解除原因になるものではないと考えます。

 単身世帯で自治会の行事に参加せず、管理費でマンション内のゴミ置き場の清掃がされているなら、自治会加入の必要性を感じないのが普通でしょう。

 では、何故強制加入させるのか自治会の役をしているときに分かりました。賃貸マンションを建設する際、マンション建設会社は地元自治会(役員)に対し説明会を開催します。その中で自治会に対し入居者を自治会に加入させることを約束するのです。自動的に会費が入ってくるわけですので自治会にとってもありがたい話です。

 自治会の集会でマンション居住者に回覧板を回すべきかという議題があり、自治会会員なら回さないというのはありえないが、そもそも任意加入であるべきなのに業者との合意に基づき強制加入させるのは間違っていると反対したところ、それもそうだという話になりました。

 というわけですので、質問者様が、加入したくなければ加入する必要も会費を支払う必要もないでしょう。

 同じような問題を経験しました。

 賃貸マンションに下宿している子供が、町内会費を自動的に引き落とされていることに途中で気付きました。

 管理会社は自治会に全員加入することになっていると言いましたが、自治会の規約をもらったこともなければ行事案内が来た事も回覧板が回ってきたこともありません。念のため市役所で自治会の会計を調べ電話させたところ自治会に入会しているかも会費を管理会社から受け取っているかも分からないといういいかげんな答えでした。

 質問者様がおっしゃるように...続きを読む

Qずさんな管理会社へのクレーム

お世話になります。
この度、初めて質問させていただきます。

最近、引っ越しをした者なのですが、
ずさんな管理会社の対応にキレそうになってます。

その理由として、


・設備にBフレッツと記載されているにもかかわらず
 入居したら工事中とのことで導入されていなかった。

・導入したらしたで、戸数分の空きがなく
 現在は増設工事待ち
 (結局のところ入居して4ヶ月経たないと光が使えない状態)

・戸数制限があることを事前に入居者へ説明するよう、
 NTTから管理会社側へ意見を促していたにも関わらず
(私が直接NTTの担当者と話をして分かったことです)
 全くこちら側に説明がなかった。


・駐輪場のバイク駐車禁止と契約書に明記してあるから
 入居前にバイクを売ったのにいざ入居するとバイクが普通に停まっている

→管理会社に問い合わせると
 「契約書には禁止と書いてあるけど、
  ウチではご遠慮いただいているというスタンスを取っている。
  したがって、直接入居者には注意はしない。」
 と、何ともあいまいで理不尽な回答。


・宅配ボックスのダイヤル番号を教えてもらったが、全くあかない。

→結局のところ全然違う番号を言い渡されており、
 1週間以上、郵便物が受け取れなかった。


と、入居して2ヶ月弱の私です。

とりあえず、納得できないので
管理会社に直接謝りに来させようかな、ぐらいに思っているのですが、
腹いせに管理会社から、退去の際に何かと厄介な請求をされたり、
後々私側に不利になるような事態は考えられるでしょうか。

子供じみたことかもしれませんが、
たまりにたまったうっぷんをブチまけてやりたいと思っています。

もちろん常識の範囲の上でです。

何か良い案はありませんか?

宜しくお願い致します。

お世話になります。
この度、初めて質問させていただきます。

最近、引っ越しをした者なのですが、
ずさんな管理会社の対応にキレそうになってます。

その理由として、


・設備にBフレッツと記載されているにもかかわらず
 入居したら工事中とのことで導入されていなかった。

・導入したらしたで、戸数分の空きがなく
 現在は増設工事待ち
 (結局のところ入居して4ヶ月経たないと光が使えない状態)

・戸数制限があることを事前に入居者へ説明するよう、
 NTTから管理会社側へ意見を...続きを読む

Aベストアンサー

その流れだと、管理会社がずさんなのか大家さんが適当なのかものすごい微妙ですね。
僕ならその状況だと大家さんを疑います。
ほとんどが大家さんの問題なんですよね・・・・・

僕も2番の方と同じく冷静になって光回線設備の不備を盾に無条件解約&転居代負担で交渉してみます。
あるいは回線がつながらない4か月分の値引き交渉ですね。

今の怒りよりあとでにやっとできる解決方法を探ったほうがいいと思います。
あまりゴネると契約を盾に退去時あれこれ請求が来るとか嫌がらせも怖いですし。
それとやはり賃貸は現物確認が大事です。今後はお部屋は直接確認することをおすすめします。

Qアパートのゴミ置き場をキレイに保つ方法ありますか?

表題の通りです。
現在東京都日野市にてアパート12室保有しています。
居住者10人です。
2010年3月にアパートを購入したときからゴミ置き場周辺が汚く
カラスにつつかれているときもありました。
ゴミ置き場は当初約1m×1m×1mの大きさで3方をブロックで囲んでいます。
購入後に工事をし木の屋根を付け、網を前面(道路側、通常ゴミを入れる側)にぶら下げる事で四方八方塞がった状態になりました。
(説明下手で申し訳ありませんが想像してみてください)
ちなみに日野市はゴミ袋有料です。
カラスによって荒らされる事は無くなったのですが、ゴミの分別をしない方がどんどんゴミを捨てて
ゴミ収集車に回収されないようになりました。
回収されないゴミがゴミ置き場の外に出され、再度カラスがつつくと言う状態になりました。
これから管理業者を介して居住者に分別を徹底するよう呼びかけるつもりですが
ゴミの中身を見ると一部事業ゴミのようなものも混ざっている気がします。
つまり外部の人間が捨てていった可能性もあるかなと思っています。
夜の人通りはかなり少ないと思いますので逆に捨てやすい環境だと思います。
以上が今の現状ですが、回答していただきたい点は3点
(1)居住者に分別を守らせる方法
(2)外部からゴミを捨てさせない方法
(3)その他キレイに保つ方法
以上体験談でも構いませんし、1つだけの回答だけでも構いませんので是非アドバイス
頂けたらと思います。よろしくお願い致します。

表題の通りです。
現在東京都日野市にてアパート12室保有しています。
居住者10人です。
2010年3月にアパートを購入したときからゴミ置き場周辺が汚く
カラスにつつかれているときもありました。
ゴミ置き場は当初約1m×1m×1mの大きさで3方をブロックで囲んでいます。
購入後に工事をし木の屋根を付け、網を前面(道路側、通常ゴミを入れる側)にぶら下げる事で四方八方塞がった状態になりました。
(説明下手で申し訳ありませんが想像してみてください)
ちなみに日野市はゴミ袋有料です。
カラスによって荒...続きを読む

Aベストアンサー

1) これは居住者の“質”の問題で初期の契約時に審査を厳しくするしかないのです。後はゴミ袋を開けて出した人を特定し厳しく注意するしかありません。ただ、そういう奴はそんなことくらいで退去はないと先刻承知ですからなかなか守らないでしょう。対抗手段はこちらも口煩く注意し、修理等の依頼があっても対応に時間をかけて、嫌気が差して出て行くのを待つのみです。

2) 完全に閉め出すには入り口も施錠するしかありません。後は同じように開けて出したものを特定し(事業所だと大抵は特定できる書類も混ざっています)、「廃棄物処理法違反で告訴する」くらいの脅しをかけて取りに来させることです。私のマンションでも一度これをやりました。二度と捨てには来ません。

3) これが一番大切でしょう。私のところでは、私の会社が『管理会社』となっていますので、私自身で毎朝掃除をしています。
   私のところの場合は私自身が独身時代にゴミ出しに苦労しましたので基本的に“いつでもOK”です。収集日の前日くらいには用意してあるポリバケツもいっぱいになりますからその分は見えない裏手に移し、新たなポリ袋をバケツに敷いておきます。今の時期は枯葉も多いのでゴミ?の量も増えてしまいます。お願いしてあるので、前夜や当日の朝に45Lで出す方は少数で、ほとんどの方はスーパーの袋や30Lでちょくちょく?出してくれています。お蔭様で居住者さんの“質”は最高だと思っています。居住者の方たちと“掃除のオジサン”(ほとんどの方はこう思っています)のコミュニケーションもありますし、私の方でも上記のような“嫌がらせ”をする必要はありません。

1) これは居住者の“質”の問題で初期の契約時に審査を厳しくするしかないのです。後はゴミ袋を開けて出した人を特定し厳しく注意するしかありません。ただ、そういう奴はそんなことくらいで退去はないと先刻承知ですからなかなか守らないでしょう。対抗手段はこちらも口煩く注意し、修理等の依頼があっても対応に時間をかけて、嫌気が差して出て行くのを待つのみです。

2) 完全に閉め出すには入り口も施錠するしかありません。後は同じように開けて出したものを特定し(事業所だと大抵は特定できる書類も混...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報