【先着1,000名様!】1,000円分をプレゼント!

賃貸の戸建に引っ越してきました。
壁についている家中のテレビのアンテナの穴(?)にテレビの線を繋いでもテレビが映りませんでした。
不動産やさんに問い合わせると「大家さんに聞いて」。
大家さんに聞くと「自分で直しても、電気やさんに直してもらっても良い」とのことで、自分たちで電気屋さんを呼び、調べてもらいました。

屋根の上のアンテナが全てボロボロだということで、アンテナを全て交換・家の中につけたブースター(屋外に付けるともっと工事費が高くなると言われた)代・取り付け費用等で、約9万円かかりました。

見積もり段階で金額を連絡したときは大家さんが負担してくれるような言い回しでしたが、
修理後に大家さんに報告したところ、「アンテナの修理は自己負担だ」と言われました。
が、それではあんまりなので大家さんも「半額負担してあげる」という風に言われました。

私としては、屋根の上のアンテナだし、
次に引っ越すとき、そのアンテナをはずして持っていく確立なんて相当低いし(はずすにもお金がかかるだろうし今時アンテナのない家などないと思われるので…。)、
そもそも引っ越してきた段階で壊れていたので、全額大家さんの負担だと思うのですが…。

入居前の話し合いでは、「家の中の電球等の交換は自己負担ですよ」と言われており、そんなのは当たり前だと思っていましたが、
まさか屋根の上のアンテナ代まで自己負担だとは思いませんでした。

賃貸物件の、何が借主負担で、何が貸主負担なのか等
調べてみましたが詳しいサイトが見つかりませんでした。

どうしても納得できないので、お詳しい方、アドバイスをお願いいたします。

ちなみに夫は波風を立てたくないらしく、
あまり大家さんに強く言うつもりはないようです。

よろしくお願いいたします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

参考程度で。

アンテナ工事は数百件の経験があります。

アンテナ撤去 処分 4000円 
これは妥当だと思います。

>UVアンテナ取り付け工事 35000円
UHF・VHFアンテナだけなら基本工賃1万円を追加計上、屋根が危険なほどの傾斜や2階屋根以上、ユニック車を使わないと出来ないものなら納得できますが、平屋だったら1万円ほど高いかな、とは思います。
その店の基本工賃が2万円、というなら話はわかります。
Uアンテナ、Vアンテナ、アンテナマスト、屋根馬、マストリング、ケーブルアンカー、ターンバックル、ステンレスワイヤー、同軸ケーブル、(これだけあれば普通はアンテナ1本立ちます。)でどれだけの部材価格計上しているのか興味があります。

>UVアンテナ増幅器 ブースター取り付け工事 25000円
UV室内ブースターなら価格は1万円程度。UVセパレートブースター(室外に増幅部・室内に電源部)と工賃1万円も含めて、というなら話はわかりますが。これは高額だと思います。

>防水分配器 8000円
これは少し高いかな、といったところ。2分配なら5000円程度でちゃんと室外BS・CS対応のものがあります。この価格では3分配以上でしょうか。

>防水分配器取り付け工事調整 7000円
これが一番分からない。何を調整したのでしょう。分配器に調整箇所などありません。分配にともなうアンテナ線の追加工事なら別途記入すべきです。

アンテナ線(使用した長さとアンテナ線の種類)やF型接栓、自己融着テープ、アンテナステップルなどといった細部の雑費計上が不明瞭。

>合計79000円(82950円税込)です。
アンテナ設置、ブースター設置、分配器設置にそれぞれ工賃がかかっている上に、(ある意味当たり前ですが、相場より高いような気が)アンテナ部材の価格が相場より高い(多分メーカー希望小売価格で、流通相場価格ではない)ので、高額になったように感じました。それに伴うだけのプロフェッショナルの仕事をして、技術料に妥協はしない、という店舗なのでしょうか。

私がざっと見た感じに感想です。実際建物の状態を見ないと、工事総額8万円程度が妥当か断言できませんが、多少値引き交渉の余地があるかな、とは思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご丁寧にありがとうございました。とても参考になりました。

私はこういうことは全く分からないので、夫に聞いてみたところ、

元々アンテナ線は各部屋(4LDK、2階建ての一戸建てです)に分配されていたので、そのまま各部屋に分配できる分配器をつけてくれたそうです。
また、各部屋に分配しているせいか、電波(?)が弱くなるので、アンテナは結構立派なもの(大きなもの)にしてくれたようです。(たしかにこの周辺の家の中では、我が家のアンテナが一番立派です^^;。家は古いのですが。笑)

たしかに、それぞれの作業に工賃一万円くらい乗せられているような感じはしますね。全てあわせると、工賃がすごいことになりそうです。
今回は私たちも相場を全く知らずにお願いしてしまった分の勉強代&年末休みの時に対応していただいたので、その分少し割高だった。と思うことにします。

相場価格については、大変勉強になりました。今後の参考にさせていただきます。ありがとうございました。

お礼日時:2008/01/06 08:27

他の回答にもありますが、事前の詳細の合意無しで 9万もの工事費を負担させるのは無理です



よほど贅沢で広範囲の工事を行ったのでしょう
通常のアンテナ設置工事は(よほどの難工事でなければ) 高くてその半分です
自分で工事手配して、大家に工事費を負担させたいのならば、事前に工事内容と費用の了承を得ておくことが必要です
(必要以上の工事や過大な工事費で無いことを)
悪意で勘ぐれば 工事費の水増し請求も疑われます

独断専行した結果ですから、大家の好意の半額負担を受け入れ、退去の際には撤去しないことの了承を求めるのがよろしいでしょう
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。

下にも書きましたが、私としては、
大家さんの意向で、自分たちでやらされた。(本来大家さんか不動産やさんがやるべきものだと思うのに!)

という感じがしています。

アンテナ設置工事は、相場より高かったようですね…。
今まで戸建に住んだことがなく、アンテナ設置を電気やさんに依頼したこともないので、相場がどれくらいか全く分かりませんでした…。

工事自体は、下にも少し書きましたが、
前に住んでいた方は勝手に分配したり色々していたようで、
設置してすんなり映ったりはしませんでした。(2人の方が作業してくださっていましたが、少し手こずっているような感じがしました。)
電話線の工事の時も言われたのですが、
「前の方が相当いじっているようで、配線がぐちゃぐちゃだ」
と言われました。

>独断専行した結果ですから、大家の好意の半額負担を受け入れ、退去の際には撤去しないことの了承を求めるのがよろしいでしょう

独断専行したつもりはありませんが、
退去の際には撤去しなくてよいかは確認しておきたいと思います。

お礼日時:2007/12/31 18:59

修理手配の順序がまずかったですね、修理大家さんにお願いが先で、自分の方で修理する場合見積もりして、大家さん支払いで了解取る事です、


大家さんが経費処理の都合も有りますので、

又一般的に高級賃貸で無い場合、地上波VHF/地デジも基本範囲で[BS/CS/ローカル地デジは別]

工事代は電気屋の規模で単価は変わります
社員の危険補償&経費等違いますので。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。大家さんとのやりとりの補足です。

当然、修理を大家さんにお願いするつもりで電話したところ、
「前に住んでいた人が自分で引いた線だからちょっとよく分からない」
という感じで言われ、
「自分たちで直せなおかどうか、やってみてくれ」と言われました。

夫がブースターを買って繋げてみたりしましたが、全くダメでしたので
その旨連絡しました。
すると「電気屋さんにお願いして修理してもらっても良い(自分たちでやって)」と言われました。この時はてっきり全額大家さん負担なのだろうと思っていました。

ちょうどご近所さんのアンテナ取り付けに来ていた電気やさんに見積もりをしてもらいました。10万円くらいかかると言われました。
その旨大家さんに連絡したところ、
「アンテナは設備じゃないので、自己負担で修理するものだ。しかしそれじゃあんまりだから、半額こちらで負担しましょう」と言われ、
我が家も年末年始のテレビを見たかったので、そのまま修理をお願いしてしまいました。

こちらとしては、大家さんが電気やさんも手配してくれるものと思っていましたが、大家さんの意向で、自分たちでやらされた、という感じが私はしています。

途中から大家さんとの交渉を夫がやりましたが、夫いわく
「古い家なので、そのまま使って欲しい。(余計なお金はかけたくない)」という感じがする。と言っていました。

お礼日時:2007/12/31 18:52

 賃貸の戸建ての大家です。



 大家の立場でいうと、
1. 戸建ての場合、部屋の自由度が高いのでアンテナ設備を用意するより、「導入口」だけ用意して自由に
  配線してもらうほうが部屋のレイアウト上、都合がいい。
2. 地上波(アナログ・デジタル)、BS、CSといろいろあり、入居者のニーズが事前にわからないので
  入居者にまかせて選択的に設置させるのが効率的(「フルセット」で用意するとその分を家賃に上乗せ
  せざるを得ない)
3. 万一の故障などのとき、「大家持ちの設備」だと迅速なメンテナンスができない
 との理由で、うちの場合「導入口」だけしか設備していません。

> 次に引っ越すとき、そのアンテナをはずして持っていく確率なんて相当低いし
 店子がアンテナを自己負担で設置した場合、アンテナの所有権は店子にあるので「退去」のとき「撤去」を求められるでしょう。家の中に「不要な家具を放置」して「退去」してはいけないのと同じで撤去義務があると思います。

> 引っ越してきた段階で壊れていたので、全額大家さんの負担だと思うのですが…。
 その場合、アンテナも家の設備の一部なので、修理費は大家の負担です。
 あまり強いことをいって、「アンテナは設備からはずすから、その分家賃を減額する」といわれれば、設置・撤去の費用を負担することになりますよ。

 いま、半額でも自己負担すると退去のとき「撤去費」を請求される可能性がありますので、気長に交渉してみてください。
 仲介の不動産屋さんに仲に入ってもらうのも一手だと思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。

>いま、半額でも自己負担すると退去のとき「撤去費」を請求される可能性がありますので、気長に交渉してみてください。

なるほど。そのような可能性もありましたか。

不動産やさんは正直、あまり当てになりません…。
夫は「波風立てたくないので、このまま全額自己負担でいいや…」という風になってきています。
私もそのほうがいいのかなぁ…と思うようになってきました。

お礼日時:2007/12/31 18:43

アンテナ工事経験者ですが、9万円の内訳が不明です。


私の仕事でそれだけ予算があれば、UHFアンテナ、BSアンテナ、セパレートブースター、分配器が、取り付け工賃込みで設置可能です。

BS抜きのUHFアンテナ設置なら工賃込みで2万円くらい、分配が入っても4万円くらいです。

余程困難な設置場所だったのでしょうか。それとも家中のアンテナ線を取り替えたのでしょうか。

大家さんもきっと4万円くらいだと思ったのではないでしょうか。
だから半額程度までしか出せなかったのでは。

9万円あれば相当デラックスなアンテナ工事になるはずです。
ぜひ内訳をお教えください。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
今日請求書が届きました。内訳は

アンテナ撤去 処分 4000円
UVアンテナ取り付け工事 35000円
UVアンテナ増幅器 ブースター取り付け工事 25000円
防水分配器 8000円
防水分配器取り付け工事調整 7000円

合計79000円(82950円税込)です。

工事をして変わったところは
屋根の上のアンテナが新品になった。
子ども部屋のコンセント近くにブースターがついた。
の2点です。

年末ということもあり、対応してくれる電気やさんが他にありませんでした…。相場より高いようですね。
でもやっとテレビが見れるようになったし年末に対応して頂いて、感謝しています。

お礼日時:2007/12/31 18:39

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q壊れた屋外アンテナの修理費って誰の負担?

はじめまして。表題の件について教えてください。

現在、東京区内にアパート(平屋の一戸建て)を借りて住んでいます。住居年数は約5年くらいになるのですが、屋外アンテナが住み始めてから約1年くらいでテレビが映らなくなり壊れてしまいました。日々の生活ではほとんどテレビをつけていないのと、仕事におわれ修理を考える余裕がありませんでした。

現状は、室内アンテナ(3千円程度のもの)を置いて、調子のいい時はフジテレビや朝日テレビを映せる状態です。ただ、調子が悪いと全く映らない状態です。

修理を考えて、さきほど、アパートの大家さんに電話で聞いてみたところ、僕のほうで全額負担してください、と言われました。「住み始めてから1年で壊れた」「住み始める前からあった屋外アンテナ」を説明したのですが、返答は同じでした。

この場合、僕のほうで全額負担というのはあたりまえなのでしょうか?
どなたか教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

一戸建ての場合、アンテナの施設は前の入居者がつけた場合が多いので、入居者の全額負担と言われたと思います。「住み始める前からあった屋外アンテナ」でも大家が付けた施設でなければ、要求は難しいですね。

Q地デジ工事は貸主・借主 どちらが負担すべき??

今さらですが、お聞きします。

地デジ視聴にかかる料金(ケーブルテレビもしくは専用アンテナ設置)も、私たち借主の負担だと言われました。 


近所に発電所があり、電波障害があるとかで地デジ移行の前は東電がケーブルテレビ代を負担していたらしいのです。

地デジ移行に伴い、東電負担がなくなったため、ケーブルテレビ業者が、継続する(有料840円程度)かケーブル線撤去(自己負担でアンテナ設置)かを選択するよう言って来ました。

管理会社に連絡すると、貸家は借主の責任であり負担するのも借主だから、自分たちで選べと言われました。

借りてる以上いつ出ていくかわからないのに自腹でアンテナ設置などする気もありませんでしたので、ケーブルテレビに依頼しようと考えていました。

けれどよくよく考えてみると、マンションなどの集合住宅は貸主さんの負担が当たり前のような話を聞きます。

集合住宅は貸主で、一戸建て貸家はなぜ借主の負担になるのでしょうか?

12月上旬から中旬にかけて引っ越し予定ではありますが、ケーブルテレビ業者の話だといつ撤去工事が始まってもおかしくないそうです。


貸家だからと言って借主が全て負担しなければならないのでしょうか?

今さらですが、お聞きします。

地デジ視聴にかかる料金(ケーブルテレビもしくは専用アンテナ設置)も、私たち借主の負担だと言われました。 


近所に発電所があり、電波障害があるとかで地デジ移行の前は東電がケーブルテレビ代を負担していたらしいのです。

地デジ移行に伴い、東電負担がなくなったため、ケーブルテレビ業者が、継続する(有料840円程度)かケーブル線撤去(自己負担でアンテナ設置)かを選択するよう言って来ました。

管理会社に連絡すると、貸家は借主の責任であり負担するのも借主だ...続きを読む

Aベストアンサー

「12月上旬から中旬にかけて引っ越し予定」ならば、どうせもう来年にはその借家に
いないわけですから、そんなに深刻に考えなくてもよいのでは。

12月までどうしてもテレビをみたいなら、有料840円程度を払って12月まで継続するか、小型の室内地デジアンテナを自腹で買って、「最小限の被害」で間に合わせばいいのでは。

「最小限の被害」もいやなら、撤去工事が始まったら、もうあきらめて、テレビをみないで12月まですごす。別にテレビがなくても命にかかわることじゃありません。どうせ、韓流ドラマとKPOPしの押し売り放送しかやっていないんですから、大金払ってまでアンテナをたてるほど見る価値があるものか

長く住むなら、自腹でアンテナ設置、退去時は次の入居者が利用できないよう、「自腹で撤去」ですね。アンテナがないと、物件の価値は下がりますから、退去時にあとかたもなくアンテナを残さないことですね。

Q借家のアンテナ取り替え

この度、初めて一軒家の借家に引っ越してきました。もとからついていたTVアンテナが古いらしくTVの写りが悪い為、アンテナ交換の必要があるようなので大家さんに交換依頼したところアンテナ関係は自分でなんとかして下さいとの返事でした。

こういう場合、大家さんの言うとおりアンテナ関係は自分で電気店に頼んで付けてもらわないといけないのでしょうか?

もしも大家さんに依頼してもいいのならブースター取り付けとかどこまで頼めるのですか?

Aベストアンサー

入居時の物件案内などに「tvアンテナ付き」等の文言が記載されて
いれば大家に要求することもできるでしょうが、なければ当事者
どうしの交渉しかないですね。

1かゼロかの交渉ではなく、家賃1000円あげて大家が建てるとか
の条件交渉も必要でしょう。

それから、今映りが悪いのは、アンテナが古い所為ではない可能性
もあります。例えば電波障害などがある場所であればアンテナを
新しくしても徒労に終わる可能性もあります。

費用負担が避けられないのであれば、アンテナではなく光などの
ほうが、割安で確実な可能性もありますので検討してください。

QアパートでうちだけTVの映りが悪くて何度言っても大家が直さない

4部屋あるアパートで、2階角の私の部屋だけTVの映りが悪くて困ってます。朝は決まってフジが映らず、多分他の人が見出すと映らなくなるようです。電気屋にも来てもらいましたがどうやら古いアパートなので壁の中の配線がもうおかしいようです。それを不動産屋件大家に何度言っても他の部屋は映るのにアンタのとこだけ映らないのはおかしいといって直してくれません。お金がかかる事はしたくないようです。
でも始めからTVが映り悪いと分っていたら入居しなかったし、これって不動産屋件大家に直す義務とかあるのでしょうか?本当に困ってます。せめてGW中に直して欲しいと先程もお願いに言ったけど同じ答えでした。もちろん家賃はきちんと払ってます。

Aベストアンサー

通常アパートですと、共同アンテナを立ててブースターで電波を増幅し、各部屋に分配する仕組みです。
映らないのはブースターが古くて本来の性能が出なかったり、分配器や途中の接合部が緩んだり劣化したことではないでしょうか。
テレビの映りに関しては、電気やガス、水道のように当然備えるべきものにあたるかどうか微妙ですが、東京都ですと「賃貸住宅紛争防止条例」というものがあり、相談窓口もあるので、相談されてはいかがでしょうか。

http://www.chintaihakase.com/magazine/04_09/

ちょっと例は違いますが、私の町内は難視聴地域で、町が共同アンテナを管理してますが、我が家と両隣だけ映りが悪くなったことがあります。
強く言って修理してもらいましたが。

Qテレビのアンテナ線を修理したい時、一般的に何処へ頼むものなのでしょう?

最近リビング以外の部屋の地デジ対応の液晶TVが凄く映りが悪いんです。
たぶんアンテナから部屋への分配がうまくいっていないようなのですが
こういう時って近所の電気屋さんに連絡するのがベストなんでしょうか?
どこに頼めば良いのかちょっと思いつかないので
ご意見頂けると嬉しいです。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

はじめまして♪

いくつかの候補があると思います。

近所に商店街があり、古くからの小さな電気屋さん(最近は新製品等が置いていない等は修理や工事で存続してます)が有ったら、地域の電波状況なども知っていたりで良いかもしれません。

意外な場所では、ホームセンターの店員さんに相談すると工事業者を派遣してくれたりします。

他には家を建ててくれた大工さんに相談するという手法も有ります。(この場合は以前の施行した業者さんが来てくれる可能性がありますね)

そもそも、どの部分がアヤシイのか よく考えてみてはいかがでしょうか?
「アンテナから部屋への分配」を疑っておられる様ですけれど、天井や床や壁内の配線ですと大工さんの出番も必要そうです。
しかし、アンテナ、又はアンテナ直下のブースター等の可能性なら、電気工事士の免許が無い電気屋さんのアルバイトでも治してくれるでしょう。

私の家は築30年以上なので、屋根の上のアンテナとアンテナ直下のブースター、アンテナから壁へ引き込む部分のケーブル断線など、豪雪や台風で何度か経験しています。 でも 電気工事士なんて免許は持ってませんよ(笑) 知識と経験が有ればアンテナの屋内配線以外なら誰でも可能です。

おおむね 地デジの状況が少し悪い場合は、必要帯域の利得不足でしょう。 アンテナの性能や、分配やブースター関係の設定問題が多いと予想します。 
十分な性能のアンテナでも高さと方角、受信方向の障害物は?
ブースターや分配機のUHFの高い周波数帯の対応や設定は大丈夫か? 
各部屋へテレビコンセントを設けたりして、分配数が多いと電波が弱くなっていますから、テレビの直前にもう一台ブースターと言う方法も有ります(条件が合わないと逆効果の場合も有りますので、ご注意くださいね。)


最後ですが、やはり大型量販店に相談するのは、あまりオススメしませんねぇ。 新製品を数多く売るのに特化した業種ですので、、、、

はじめまして♪

いくつかの候補があると思います。

近所に商店街があり、古くからの小さな電気屋さん(最近は新製品等が置いていない等は修理や工事で存続してます)が有ったら、地域の電波状況なども知っていたりで良いかもしれません。

意外な場所では、ホームセンターの店員さんに相談すると工事業者を派遣してくれたりします。

他には家を建ててくれた大工さんに相談するという手法も有ります。(この場合は以前の施行した業者さんが来てくれる可能性がありますね)

そもそも、どの部分がアヤシ...続きを読む

Q賃貸住宅のアンテナ修理の負担は

私の知人のことなのですが、築30年の老朽化した一軒家
を借りております。
そこでテレビが映らなくなったので電気屋に見てもらいました。
調べた結果テレビではなくアンテナが悪いとのこととなり、早速大家に連絡して修理依頼をしたそうなのですが、修理は負担しないと言われたそうです。
この家は元々私の知人である借主の家だったのですが、10数年前に
この大家に売却しております。
大家の言分として、家は買い取ったがアンテナは買取っていないのでそちらの私有物だと言っております。
ただ、今の借家でアンテナ修理がが大家負担でないのはちょっと納得
できない気がしたのでご相談させて下さい。

Aベストアンサー

No.3の者です。

手段方法としては、色々なものがあると思います。

例えば、信頼できる法の専門家その他の第三者に仲介をお願いしてもいいでしょうし、法的見解や助言を得てもいいでしょう。その大家さんに、「我々としてはこう考えますが、大家さん側でもご確認ください」と促してから、改めて修理を依頼してもいいでしょう。もちろん、二者だけで協議解決する手もありますし、裁判を経る手もあります。

ただ、民法87条からは、その知人の方に有利な状況にあるといえますから、あまり弱気になる必要はありません。仲介等を得るにしても、大家さん側に確認させるにしても、同条の解釈を問題にする(確認させる)ことは、肝要だと思います(これを交渉の中心に据えるかどうかは別として)。

Qアンテナ調整・・・どこでやってくれるの?

本日、午前中の突風で、アンテナの向きが変わったらしく、TV受信状態が悪くなりました。
こういう場合、町の電気屋さんに頼めば屋根にのぼって調整してくれるのでしょうか?
おおよその目安の値段などわかれば知りたいです。

または、高いところは苦手なのですが、もし自分で調整
できるなら、素人でも上手に調整できるコツを教えてください。

Aベストアンサー

 地上波アンテナは、アンテナが水平になっていれば、左右に方向がずれているものと思われます。
 方向は5度ぐらいの幅で合わせれば良いので、次のように調整すれば良いでしょう。
 
 まず、現在の状態から、右に20度、次に左に20度位動かして、それぞれの受信状態をTV画面で確認します。

 次に、そのよく映るほうを中心に、今度は左右それぞれ10度位に狭めて動かして、良いほうを選びます。

 さらに動かす範囲を狭くすれば、ほぼ元に戻るはずです。

 これで戻らない場合は、接続不良なども発生している可能性がありますから、それから業者に頼んでも良いのではないでしょうか。

Q地デジアンテナ工事費の借主負担について。小さいアパートを所有しています

地デジアンテナ工事費の借主負担について。小さいアパートを所有しています。
私の住まい+ワンルーム5部屋のうち2室空き部屋、3部屋を賃貸しています。
地デジアンテナの見積もりをしたら、約8万円でした。
地デジアンテナは、大家が全額負担して用意すべきものなのでしょうか?
私としては、各居住者に8万円÷(私も含めて)4部屋=2万円ずつ負担してもらいたいと思っているのですが、可能でしょうか?
または、地デジアンテナは用意しなくても、借主の方々に「地デジアンテナは高くて用意できないので、各自の負担で室内アンテナをご用意ください。」と伝えれば大丈夫なのでしょうか?
ご存知の方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

質問者様の運営方針次第です。

共聴用の地デジアンテナの設置は、そのアパートの付加価値を上げることになります(8万なら家賃や共益費の増額は難しいですけど)、
テレビが見れないと言うだけで、出ていく人はいないかもしれませんが
新規で入居を決めようとする場合、地デジが容易に見ることができないという理由で、
他の物件を選択する可能性はあります。


また、現在の店子に負担を強制することができません。

それと、全員が承諾したとして、退去したときはどうするのか、
質問者様の完全な所有物ではありませんので、退去時に自分の持ち分を持っていくと言われた場合(居ないとは限りません)、アンテナは分解すれば使い物にならなくなりますし、ブースターも分割はできません、結局は店子の持ち分に対し買い取りが発生します(しかも2万円とは限らない、私なら確実に足元見ます)。

金をかけたくないのでしたら、「室内アンテナを自己負担で設置してください」でいいです。

Q大家の修繕義務はどこまで発生しますか?

築20数年のアパートに住んでいます。
何もかも古いのに、あまりリフォームされていないので困っています。
まず入居時に照明のソケット部分が古いため新しいものが使えず
大家持ちで直してもらいました。

入居してからは、キッチンでは蛇口を閉めても水が垂れるとか
シャワーを使うと蛇口のハンドルから水が出まくるとか、
テレビのアンテナが古いせいでテレビが映らないなどということが
改めて発覚しました。

不動産屋(管理会社)の担当者に偶然会ったのでそのことを言うと、
「それは勝手に直してもらってかまわない」と言われました。
ということは・・私が業者を呼んで、かかった費用は不動産屋に請求しても
いいということなのでしょうか?
このようなことって、全て大家に払ってもらえることなんですよね??

早めに電話して言おうと思うのですが、私が無知なため
これまでも何回か担当者に丸め込まれたこともあったので
今回は「そちらが負担です」なんて言われても抵抗できるように
大家の修繕義務を知っておきたいのです。どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

1です。 お返事ありがとうございます。

念書が必要な理由を申します。
彼らは入居者はお客さんですが=金づるとしてしか見ていないのです。一番大事なお客さんは入居者もそうですが、大家なのです。
だから、大家の風向きによってコロコロ変わりますのでその時点で言った事は「特に金銭が絡むことは」必ず念書で行った方が良いでしょう。
良心的な管理会社でしたらその方法を取る場合、勝手に豪華な品物をつけられても困るでしょうから、上限金額を設定したりなど覚書みたいな者を締結したり、打ち合わせしたりなど行うのが通例ですけどね。

私自身今引越しを考えて、その内装工事に関して70m2近くのボロ賃貸マンションですが、指摘項目を50近く挙げて、その打ち合わせだけで3週間近くかけて何とか大家負担にさせようと努力しています。

元管理会社の者でも、これ位腐心している者ですよw

金銭が絡むものに関しては、文書化し支出の明細区分をハッキリしておく。これは鉄則ですし、しておかないと後々のトラブル原因に繋がりますので必須ですね。

頑張ってください。

Q賃貸の場合の機器の修理費は誰が支払うのでしょうか。

賃貸物件に住んでいます。
管理会社はなく、大家さんとの直接契約の物件です。
設備機器が故障し、修理依頼をしたいのですが
大家さんが修理費をの全額支払いを渋っています。
賃貸物件で修理が発生した場合は賃貸人も費用を一部でも支払うものなのですか?
ちなみに家賃に管理費・共益費が含まれているので毎月支払っています。
管理費を支払っているので大家さんに全額負担してもらいたいのですが
この言い分は通るでしょうか?

Aベストアンサー

不動産賃貸業を営んでます。
自然故障であれば、設備機器の修理は大家が負担します。
故意であれば、自費負担で修理する事になります。

自然故障であれば、設備機器の修理の依頼は大家が手配して大家が代金の支払いをする。
故意の故障であれば、自分で修理の手配をして、自分で修理代を払います。

自然故障が前提ですが、大家さんに全額負担してもらう方法は
単刀直入に「設備機器が壊れました。早く修理してください。」です。
家賃を払っているのですから、当然です。
遠慮せずに言って下さい。
がんばってください。


人気Q&Aランキング