夫の購入したマンションを共同名義にしたい

主人の名義に購入したマンションを共同名義にする場合の費用はどのくらいかかるのでしょうか？また、割合は1（妻）:9（夫）でも可能なのでしょうか？
共同名義になれば、私（妻）の会社から14,000円（毎月）の住宅補助が出ます。どちらがおトクでしょうか？

No.1 回答者： commitment#1 回答日時： 2008/01/31 10:26

不動産の名義を変えることを、あまり簡単に考えすぎないほうが良いです。

（かと言って、特別に難しいことでもありませんが・・）
割合は1：9にも出来ます。
しかし、出資した割合に基づいて持分を持つことが基本なんです。

共有にしたい場合、現在ご主人単独名義になっているものを、一部持分をあなたに所有権移転することになりますが、「所有権移転の原因」は何にしますか？

「売買」であればその一部持分に見合った金額で売買してください。
「贈与」であれば税務署に贈与税の確認をしてください。

あとは、もし住宅ローンを使っているのであれば、銀行等の抵当権者に確認を取っておくほうが無難です。ローン契約では通常、抵当権者の承諾なく所有権移転は出来ません。

どの様な流れで共有の名義に持っていくのか？それによって税額等の費用は異なります。
それと、1.4万円の補助をどれ位の期間貰い続ける予定なのか？
という事との天秤ですよね。

No.2 回答者： kinchan21 回答日時： 2008/01/31 10:36

たとえば、４０００万円のマンションを１対９にした場合、４００万円が贈与税の対象です。

贈与ではなく売買にするのなら、それなりの金額で買ってください。その分ご主人は所得税を払うことになります。

あとは登記手数料がいくらかかかります。