以前、住居の塗装工事をお願いされたお客様からお持ちの事務所ビル(三階建て)の塗装工事を依頼されました。以前見積もりを作成したときには一階が駐車場となっていましたので、そこを通って狭いながらも敷地内に足場を組むことが可能でした。しかし、最近駐車場の半分を事務所に建て増ししたので、内部を通って行けなくなりました。さらに、隣はじゃりの駐車場だったのに、大きなマンションが建ちました。足場屋に見てもらったら、ブロック塀の外(隣のマンションの敷地内に)足場を組ませてもらわないと難しいとのことでした。どのようにマンションと交渉したら問題が起きにくいでしょうか?状況は、前面が道路、左と裏面がひとつのマンションの通路と庭(共用部分と思われる)、右側がマンションの駐車場(2,3台分)です。交渉するのは二つのマンションということになります。困っています。お知恵をお貸しください。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
お疲れ様です。
同業者です。近隣はなにかと頭を悩ませますよね(笑)
まずは、賃貸物件か分譲物件か確認ですよね。
賃貸ならば、大家さん(あるいは管理会社)
分譲ならば、管理組合の会長さんが窓口
ですよね。
まず、
現場と相手の建物の位置関係図。
足場の架設図(平面)
工事期間
作業時間
担当者・連絡先
等の条件をしっかりまとめていくことが大切です。
借地料的なことは、こちらからは出さないように
した方が良いと私は考えます。
もらえるものだとの認識ができて
しまし、次回からも要求される可能性が高いので、
施主さんにはご迷惑を掛けることとなります。
このへんは、できるかぎり、『お互い様』という
意識を植え付けることが大切かと思います。
(例えば、反対にそちら様が改修等行なう際には
こちらも協力させてもらいます。といったことを
施主さんから言ってもらえればよいかと・・・。)
また、固く行くなら、内容をまとめて、後日
覚書として交わしておくことが良いかもしれません。
また、各住戸へのお知らせチラシ。
駐車場の借主へのお知らせ。
は絶対必要です。
賃貸であっても、手ごわい住民がいることがあります
から・・。
あと、初回はちょっとした挨拶タオル、菓子も必要かと・・・。
なにかと大変ですが、お互いがんばりましょう。
ありがとうございました。大変ためになりました!私はおもに戸建て住宅の塗装をしているので初めてのケースで困っていました。役立つアドバイスありがとうございます。
No.2
- 回答日時:
>どのようにマンションと交渉したら問題が起きにくいでしょうか?
確実な方法は特に無いとは思いますが、お願いするにあたり、どの様に足場を組む予定なのかの簡易図面や設置期間等を、なるべく綺麗に書面にまとめたほうが、受け取る側も少しは安心できるのではないでしょうか。
分譲マンションであるならば、まず管理会社を通して理事長さんと話をさせてもらうことですね。
場合によっては借料等の負担も覚悟しなければならないかもしれません。
No.1
- 回答日時:
自分も似たような経験があります。
隣地に足場を組んだり、建材を置かせてもらったりする事。こういった「お願い」をする場合、施主と一緒に挨拶に行くことが一番無難ですね。ただ、困ったケースだと…
1 施主と隣地持ち主が不仲。
2 隣地持ち主が遠隔地に住んでいて、会えない
3 施主と隣地持ち主のスケジュールがあわない
ですね。1の場合はもう、どうしようもないので、隣地敷地の一部分を(この場合、足場を建てるスペースや作業通路など)賃貸契約結んで借りる。費用は施主もちで、って方法を取ったことがありました。
2、3の場合は電話や手紙で了承をとったりしました。
いずれにせよ、交渉はケースバイケースです。「これが最善」という方法が全く役に立たなかったことも数知れず。がんばってください、としかいいようがないのかも…。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション 分譲マンションに住んでいて、車を所有しておりマンションの駐車場においてます。 マンションの駐車場内を 5 2023/03/28 16:24
- 賃貸マンション・賃貸アパート マンション住人とのトラブル 9 2023/06/06 17:48
- 駐車場・駐輪場 マンションの駐車場についてお聞きします。 4 2022/12/27 15:10
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
- 知人・隣人 マンションの駐車場で車に乗る時、敷地外の道路で歩く女性がこちらを横目でじっと見てきました。普通に通行 1 2023/04/25 15:56
- 法人税 同族会社の通勤にかかる経費 1 2023/03/01 15:09
- 一戸建て 外壁塗装工事の足場設置を隣家に拒否されました。 10 2022/05/27 14:27
- その他(占い・超常現象) 過去に夢で見た場所が今日偶然現実にありました。 夢の内容は従兄弟と、とあるマンション前の路地で会話を 1 2023/03/09 02:29
- 不動産業・賃貸業 【東京都】自宅の駐車場【1台分】を駐車場として貸す事はできますか? 4 2023/01/06 08:59
- DIY・エクステリア DIYでの外壁塗装工事 6 2022/09/08 13:08
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
賃貸住宅の配水管に紙粘土を埋...
-
夜中の12時の知らない人からの...
-
賃貸 脱衣所の床に漂白剤をこぼ...
-
今クレカを作ろうとしてるんで...
-
マンション、隣からのベース音...
-
賃貸マンションで、声がボソボ...
-
ワンルームマンションの 2つの...
-
ピアノ不可賃貸物件へ引っ越し...
-
家買って後悔してます。
-
仏滅に賃貸契約をしますが…
-
住宅手当はなぜ持ち家だとでな...
-
賃貸のウォーターハンマー現象...
-
東京・千葉の税制、住むならど...
-
賃貸のコンロシール剥いだらダ...
-
レオパレス賃貸物件は高齢者は...
-
賃貸物件に住んでいて町内会費...
-
ダイアパレスって大丈夫?
-
米軍関係者が住宅を購入するには?
-
田舎の人ってマイホームを 買い...
-
賃貸でエコキュートはないです...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
賃貸住宅の配水管に紙粘土を埋...
-
今クレカを作ろうとしてるんで...
-
ワンルームマンションの 2つの...
-
夜中の12時の知らない人からの...
-
賃貸マンションで、声がボソボ...
-
マンションとかで出入りする時...
-
大家さんが上の階に住むマンシ...
-
レオパレス賃貸物件は高齢者は...
-
ワンルームマンションに人を泊...
-
賃貸のコンロシール剥いだらダ...
-
田舎の人ってマイホームを 買い...
-
仏滅に賃貸契約をしますが…
-
ダイアパレスって大丈夫?
-
賃貸のウォーターハンマー現象...
-
煙草嫌いな方に質問です。賃貸...
-
賃貸を借りた場合、住民票を移...
-
マンション、隣からのベース音...
-
住宅手当はなぜ持ち家だとでな...
-
回覧板が遅いと怒鳴られました...
-
ピアノ不可賃貸物件へ引っ越し...
おすすめ情報