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去年12月に賃貸駐車場を新規契約しました。
契約時に保証金と2か月分(12月・1月分)の賃料を支払いました。
そこで不動産会社の人に「次回(2月分。1月25日支払)からはこちらの口座に振り込んでください」と契約書記載の銀行口座を指示されました。
予定通り1月下旬に、契約書に記載されている口座に振り込みをしました。

つい先日、その不動産会社から封書が届きました。
文面は、以下の通り。

 ○○駐車場の駐車場料金の件ですが、
 振込先が間違っております。
 よって2/25までに3月分○○円は
 下記の口座へ振り込んでください。
  (銀行名・口座番号・名義)

「振込先が間違っております」と言われると私が間違えたように聞こえますが、実際は「振込口座が変更になった」と言いたいのかな? それとも契約書に載せる口座を間違えたのかな?(それにしては詫びの言葉のひとつもありませんが…) と思い、とりあえず今日、銀行へ行ってきました。

しかしATMに銀行名支店名と口座番号を入力すると「この口座は存在しません」とのこと。
不思議に思い不動産会社に電話すると、担当者は接客中なので折り返し電話するとのこと。
そのまま銀行で電話を待とうかと思いましたが、他に用があったのでとりあえず銀行を出て後で連絡を受けることにしました。

帰宅後、不動産会社から電話があり、結局封書で連絡された口座番号が一桁違っていたことが判りました。
その時は口頭で聞いてメモして、その番号をATMに入力すればいいか(ただし今日はもう銀行に行けないので、また後日)、くらいにしか思わなかったのですが……

契約書に記載されている振込先とは違う口座に振込をする、というのが後々問題にならないのか?(「振り込まれてない」と言われたり、また「間違っております」と言われたりしないか)と心配になりました。
封書で案内された口座ならまだしも、今度は口頭で聞いただけの口座です。
先日の文書で、私が間違えたかのような表現をされていることから少々印象を悪くしており、いい加減な会社のような気がして、必要以上に心配している(疑っている?)のかも知れませんが。
もちろんATMで振り込みする際には口座名義も出るので、もしその会社ではない名義であれば誤って振り込むことはないと思うので、詐欺(従業員のポケットに入るとか)などは起こらないでしょうが…

振込先が変わった場合、契約書を作成しなおしてもらった方がいいのでしょうか?

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A 回答 (3件)

ご心配であれば口頭連絡ではなく、変更後の振込み口座を記載した文章を郵便またはFAX連絡で受信し、契約書に添付しておけばトラブル時に提示することができます。


契約書に表示の振込み先が変更 → 封書で連絡された口座番号が一桁違っていた・・・・・重なる変更連絡で、電話連絡での口座番号を相違しても困るので、再度郵送で連絡を受信後振込み手続をとりたい旨不動産会社に電話連絡をすればいいでしょう。
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この回答へのお礼

なるほど。FAXという手がありましたね。
振込期限が25日の上に、平日は仕事で不動産会社に行けないし(今日はたまたま休暇でしたが)…と悩んでいたところでした。
でも考えてみれば、不動産会社側が口座番号を間違えたのだし、
文書が届いたのも確か19日。
こちらは会社の総務部などではなく個人であることを考えれば「再度郵送で連絡を受信後振込み手続」という要求もアリですよね。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/21 18:13

こんばんは。


なぜ振込先が変わったのかは分かりませんが、もし契約の時点から貸主が変わったのであれば契約書を作成し直してもらった方がよいのではないでしょうか?
ただ貸主都合で口座が変わったのであれば、特に契約書の作成のし直しは必要ないでしょう。
ただ、口座に振り込む以上、振込手数料とかもかかると思いますので、きちんと文書でもらい、その文書を保管していた方がよいのではなかと思います。
契約ごとなので口頭はなるべく避けた方がよいと思います。

この回答への補足

契約書の振込先名義は不動産会社の名前だったんですが、先日届いた文書では、口座名義が不動産会社の親会社に変わっていました。
親会社が直接貸すことになったのか? そのあたりは文書に何も書かれていないのですが、もし親会社が貸主になるなら契約書の文言が変わってきますよね。
何にしても文書で残しておく(場合によっては契約書再作成)必要がありますよね。
質問して良かったです。
ご回答ありがとうございました。

補足日時:2008/02/21 18:02
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その場合契約書の訂正を求めましょう!


今回確認した口座を訂正して貰うべきです。
そうしないと後々問題になります。
書き直しまでは必要ないと思います。
各々(ご質問者様と大家)訂正したことの確認印があればいいことですので。
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この回答へのお礼

やっぱり訂正してもらった方がいいですよね。
ただ、今日はたまたま休暇を取っていて昼間もある程度自由に行動できたのですが、明日からまた仕事です。
不動産会社の事務所は自宅からも私の勤務先からも離れたところにあるので、直接書面のやりとりは難しそう…。
郵送でやりとりするよう要求するしかないかな…。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/21 18:02

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そこで質問なのですが、どのような文章を書けばいいのか分かりません。
法律的に抑えておかなければならない文章などあるのでしょうか?
私が思い浮かぶのは単純に下の4文章の構成です。
1、季節の挨拶
2、近況報告(父の他界)
3、新しい振込先口座番号
4、締めの挨拶
どうかご教授願います。

Aベストアンサー

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

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 それならいいのですが、最近、「所有者が代わりましたので、家賃はここへ」みたいな挨拶状が郵便受けに入っていて問題になっています。

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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産やです。
2回ほど家主死去の為口座変更を行ったことがあります。
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引出す事もことも振込むこともできなくなってしまうので、
即、入居者に口座変更の通知を出しました。
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Q賃貸契約について:家賃の振込先が変更になったと連絡があった

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どうぞよろしくお願いします。

賃貸契約の件で、教えていただきたいことがあります。

4年前、「(株)A管理会社」というところと賃貸契約を結びました。
2年後、家賃請求を「(株)B」という企業からさせていただくが、振込先は「カ)Aカンリガイシャ」のまま変わらない、という連絡を貰いました。
その後は、「(株)B」という企業から毎月請求書が届きましたが、私は変わらず同じ口座に同じ金額を振り込む事にになるので特に気にしていませんでした。

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Aベストアンサー

選択肢は以下の3つ。

A.振込先名義を変えないで振り込んで、名義違いで差し戻されて振り込みされず、銀行に振込手数料だけ持って行かれる

B.振込先名義を変えて振り込んで、事無きを得る

C.振り込みしないで滞納し、数ヶ月後に追い出される

これじゃ3択じゃなくて1択です(笑)

振込先名義がAだろうがBだろうがCだろうが、銀行口座の口座番号が変わってなければ「振込先は変わってない」と言えます。

吸収合併や整理などで社名がAからBに変わり、面倒だから銀行口座の名義を変更しないまま口座を使い続け、今度は、Bの不動産管理部門としてCを子会社化し、使い続けてた銀行口座をC社専用に名義変更した、と言う場合を考えてみて下さい。

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契約更新の時にでも「名前変わったなら、新しい名前に書き直した契約書をくれ」とでも言ってみましょう。

選択肢は以下の3つ。

A.振込先名義を変えないで振り込んで、名義違いで差し戻されて振り込みされず、銀行に振込手数料だけ持って行かれる

B.振込先名義を変えて振り込んで、事無きを得る

C.振り込みしないで滞納し、数ヶ月後に追い出される

これじゃ3択じゃなくて1択です(笑)

振込先名義がAだろうがBだろうがCだろうが、銀行口座の口座番号が変わってなければ「振込先は変わってない」と言えます。

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Q駐車場料金の支払い

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なんでこの世界は借り主(お客)がわざわざ出
向いて貸し主に支払いにいかなければいけない
のでしょう?
銀行振り込みにしたい!と申し出たらなんと振
り込み手数料は借り主持ちならいいよ!とふざ
けた事を言っています。

たしかに駐車場不足で借りないわけにもいかず
でも納得いきません。

Aベストアンサー

私も全て支払いは振込手数料を差し引く物だと思ってました。会社のお客様からの入金はほとんど振込手数料を差し引かれていたので。。。

家賃とかの支払いの時は借主負担だったので、疑問に思い聞いたところ、商法と民法の違いだと説明を受けました。

なんでも家賃の支払いは民法の持参債務にあたり、借主が家賃をもっていって支払いに行くのが決まっており、それを考えると支払いに行かなければならないのに振込みにするから振込手数料は借主負担と言われました。

そんな話しを聞いて私はなんとなく納得しました。

QINVOICE(インボイス)ってなんですか?

質問するのが場違な場所だったらすいません(x_x)

仕事で、インボイスという言葉を耳にするのですが
今いちなんのことなのか分かりません。

請求書?なのでしょうか。

海外へ部品を発送時に、発行されるもの?
発送した後に発行されるもの?

どうか、頭の悪いわたしに
分かりやすくおしえていただけると助かりますm(--)m

Aベストアンサー

こんにちは。

#2の補足です。
日経新聞社の流通用語辞典ではこんな風になっています。

「インボイスinvoice
 商品を輸出する際の*送り状。売り主(輸出業者)から買い主(輸入業者)あてに出す書類で,売買契約の条件を正当に履行したことを記す。商品名や数量,単価,代金の支払い方法,運賃,*保険料などの明細通知書でもある。買い主は輸入品の仕入れ書として税関に提出する」出典:日本経済新聞社 流通用語辞典

業種によっても、企業によっても呼び方が異なるものでしょうが、基本的にはこんな感じではないでしょうか。

ご参考まで。

Q賃貸借契約の名義変更と覚書

現在、賃貸用不動産と小さな会社を所有しています。
今度、不動産の管理を会社で行うことにしました。
管理の形式なのですが、まず、会社が私から不動産を借上げ、その後会社と入居者との間で賃貸借契約するという形にしようと思っています。(つまり転貸です)
入居者からすると会社が家主であり管理者になるわけです。
そこで質問なのですが、現在の入居者に対しては、今の私との契約の賃貸人の名義変更(私から会社)を行うことで対応しようと思うのですがなにか問題はないでしょうか?
また、名義変更の際には「賃借人を○○会社に変更する」という内容の覚書を新・旧賃貸人、入居者の3者で作成して対処しようと思うのですがこれも問題はないでしょうか?
どなたか回答お願いします。

Aベストアンサー

賃貸物件のオーナーチェンジの場合、以下のような事例がありました。
1.新賃貸人からの通知のみ、これは、新賃貸人が物件を競落して取得した事例で、建物謄本の写しが添えられていました。
2.旧賃貸人と新賃貸人連名での通知
3.お尋ねのような三者間の覚書の締結

3.の事例は契約期間の長い事業用物件の契約でしたので、恐らく2年毎の契約である住居の契約であれば、上の例であれば2.の方法でも良いと思いますが、お尋ねのような三者の覚書がボリューム的に困難でないのであれば、より確実と思います。

QWordで、1ページを丸ごと削除するには?

1ページしか必要ないのに、真っ白な2ページ目がその下に表示されてしまった場合、この余分な2ページ目を一括削除(消去)する為に、何かいい方法があるでしょうか?

Aベストアンサー

<表示されてしまった場合>
これはそれなりに理由があるわけで、改ページや改行によって、次のページにまで入力が及んでいる時にそうなります。
特に罫線で表を作成し、ページの下一杯まで罫線を引いたときなどには、よくなる現象です。

さて、メニューの「表示」で段落記号にチェックが入っていないと、改行や改ページなどの入力情報が見えず、白紙のページを全て選択→削除してもそのままということが良くあります。
1 改行マークが白紙のページの先頭に入っていれば、それをBackSpaceで消してやる。
2 罫線を使っている場合は、それでも効果がない場合がありますが、その時は行数を増やしてやる。
などの方法があります。

Q賃料、敷金、礼金、仲介手数料の消費税について

東京都内の物件で賃貸契約を結ぶ前に、手付金(仲介手数料充当)を支払うようにと不動産屋に言われました。
その手付金に消費税が加算されているのですが、賃料、敷金、礼金にも消費税が加算されるのが一般的でしょうか?
明日中に手付金を振り込むように言われているので、早めの回答をお待ちします。

Aベストアンサー

賃料、敷金、礼金 は、非課税です。
不動産屋手数料は、課税です。

賃貸契約を結ぶ前に、手付金ですか?
手付金は契約締結前じゃないんですけどね。

手付金に消費税がかかるのは、おかしいです。
賃料が10万だとして、手付金が10万5千円
内訳として
(不動産屋手数料10万円 および 消費税など 5千円に充当)
となってなければならないのですね。 正しくは・・・

まあ、仲介手数料充当 とのことなので、
仲介手数料には消費税がつくので、損はしませんけどね。

Q2回目の覚書作成について

賃貸借契約締結後、一度賃料の変更で、覚書を作成しております。
再度、名義変更のため、覚書を作成したいのですが、記載する内容を教えてください。

覚書の最初の部分に

平成○年○月○日付契約書(以下「原契約書」という)に関して、次の通り覚書(以下「本覚書」という)を締結する。・・・※(1)

という文面を入れ、条項の中に

本覚書にて変更した事項以外は原契約書に何ら変更のないことと確認する。・・・※(2)

という内容を入れています。

一度覚書を作成し、今回のように、さらに覚書を交わす場合、※(1)※(2)の文章のままでよいのでしょうか?
※(1)※(2)の部分に、一度目の覚書についても記載しないといけないのでしょうか?
特に※(2)の部分の、原契約書というのは一度目の覚書で変更した部分が含まれていないので・・・。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

※(1)を、以下のようにされてはいかがでしょうか。

平成○年○月○日付契約書及びこれに関する平成×年×月×日付覚書(以下両者を合わせて「原契約書」という)に関して、次の通り覚書(以下「本覚書」という)を締結する。・・・※(1)

Q月極め駐車場の代金支払い契約

月極め駐車場(15台収容規模)の利用代金支払い上で腑に落ちないことがありました。

もう、かれこれ20年近く利用している駐車場なのですが、このたび次のような事を地主側が申し入れてきました。(正確には地主は老人性アルツハイマーなので別居の娘夫婦からです)


本文 来月より、毎月の支払いは 銀行振り込みに切り替えてください。口座番号○○○・・・・


文面としてはあいさつ文や銀行振り込みになった経緯を書かれているだけです。



私が思うところ 契約書として成り立っていないと思うのですがどうでしょう?

振込手数料についても、ほかの利用者に聞けば先方負担の人あり、振込人負担ありマチマチ。
月々の期限も書かれていらず、支払い後3か月たっても1度も領収書なども発行されてきておりません。

このままいくとやがて、払った、受け取っていないなどという問題も発生しそうですし、第一、地主側は駐車場代として受け取った金額を所得隠ししているようにしか見えませんよね。
加えて言えばこの20年間、領収台帳にハンコをつくだけで領収書などは1度も発行されていません。
他の利用者さんも 受け取ったことはないとのことです。
(振込先名義は独居老人名義です)年金の減額など対象になるはずとも考えます。

他の駐車場が近隣に無いので移りたくても移れません。
このままでも問題はないでしょうか?

月極め駐車場(15台収容規模)の利用代金支払い上で腑に落ちないことがありました。

もう、かれこれ20年近く利用している駐車場なのですが、このたび次のような事を地主側が申し入れてきました。(正確には地主は老人性アルツハイマーなので別居の娘夫婦からです)


本文 来月より、毎月の支払いは 銀行振り込みに切り替えてください。口座番号○○○・・・・


文面としてはあいさつ文や銀行振り込みになった経緯を書かれているだけです。



私が思うところ 契約書として成り立っていないと思うのですがど...続きを読む

Aベストアンサー

>私が思うところ 契約書として成り立っていないと思うのですがどうでしょう?

元の賃貸借契約が存在していて、その内容を根本的に否定していないのですから、
契約としての問題はないです。
支払方法の変更だけの話です。

もともとの契約があって、
キチンと支払いがなされていて、
その証明が出来て(台帳に領収印でOKです)、ということなら、
今後の支払いを(さらにやり取りが明確な)銀行振込に変更することに問題があるとは思えません。

領収書・領収証は「依頼されたら」発行義務があります。
依頼されていない場合には任意です。
銀行振込なら領収書も不要になります(通帳に記載されれば税務処理は出来るので)。

振込手数料についてもどちらの負担でも構いません。
「平等に負担する」ことを規定した法律があるわけではないので、
契約時の約束とか力関係で決めて良いものです。

所得隠しだとか年金の減額だとかは、駐車場契約問題には関係がない話なので回答省略します。
貸主がきちんと申告しているかどうかも判明していない段階でのコメントは差し控えます。
(疑義は証拠を持参して税務署や日本年金機構の年金事務所へどうぞ)

>私が思うところ 契約書として成り立っていないと思うのですがどうでしょう?

元の賃貸借契約が存在していて、その内容を根本的に否定していないのですから、
契約としての問題はないです。
支払方法の変更だけの話です。

もともとの契約があって、
キチンと支払いがなされていて、
その証明が出来て(台帳に領収印でOKです)、ということなら、
今後の支払いを(さらにやり取りが明確な)銀行振込に変更することに問題があるとは思えません。

領収書・領収証は「依頼されたら」発行義務があります。
依頼さ...続きを読む


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