A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
残置物を所有者(行方不明の入居者)の承諾なしに移転することは違法ですので,損害賠償請求の対象となります。
ですので,法令遵守が義務付けられている公営住宅や公団住宅の場合は,行方不明になった滞納者を相手取って訴訟を起こし,勝訴判決を受けた後に,強制執行により残置物を処分(倉庫へ保管)します。
対して,民間賃貸住宅の場合は異なります。
実務上,家賃を滞納した者(行方不明の入居者)が損害賠償請求訴訟を起こすことは滅多にありません。そんなことをすれば,居場所が知れますし,逆に家主や保証会社から滞納家賃の請求訴訟を起こされます。
ですので,民間賃貸住宅の場合,法的に問題はあっても,相手方(家賃を滞納したまま行方不明になった入居者)が法的にも弱い立場ですので,構わず残置物を移動させます。
つまり,法的には×だけど,実務的には○という手法を取るわけです。
ありがとうございます。私も行方不明の入居者がでてきて損害賠償請求をするというのは考えにくいと思います。ただ、保証会社が多くなり中には倒産している会社をみるとこの家賃の保証業界は未成熟で法的に問題を抱えて営業をしているのではないかと疑問を感じざるえません。貴重なご意見ありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
それは、賃借人とのあいだで、契約時に条項の1つにありませんか ?
保証会社が、賃借人に代わって賃料を支払う条件は契約で決まっていると思います。
そして、支払った場合は、当然、求償権はありますので、そのことも契約内容に折り込まれていると思います。
おっしゃる通り契約書の約款に残置の撤去などありますが、以前私が行方不明の入居者の残置を撤去した時は、公示送達して賃貸借契約の解約後、強制執行で解決しました。保証会社は弁済行為によりそれらの手続きを踏まずに合法的にやっているということになるのでしょうか?求償権が発生し入居者の残置を移送したりすることで住居不法侵入、窃盗罪などに触れないのでしょうか?当然、訴えられた場合に限りますが。
No.3
- 回答日時:
>求償権が発生し入居者の残置を移送したりすることで住居不法侵入、窃盗罪などに触れないのでしょうか?
求償権が発生したからと云って「即、持ち出し」はできないです。
できないですが、予め、契約しておれば、契約が優先します。
(法律には任意規定と強行規定とあって、このような場合は任意規定ですから契約が優先します。強行規定とは、・・・の場合は法律的な手続きを得ないで実力行使できる。と云う契約はできないことを云います。)
なお、今回の例では、
何時、契約解除できるか。
誰が契約解除することができるか。
解除の後の手続き等、決めておく必要がありそうです。
「貸し主」「借り主」「保証会社」と3者ありますので。
更に「管理会社」「オーナー」「入居者」等の関係人もありそうですから。
契約をするという行為はの約款に本人の承諾があるということだと思います。賃貸借契約の解約を行方不明など入居者に意思表示(公示手続き→強制執行)を示さなければこれらの行為ができないと思っていたので任意規定ということで契約内容が優先されるのですね。
ただ、任意規定でも自力救済に該当しないのでしょうか。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート シェアハウスのうち一戸建ての共同生活タイプでは家賃滞納が多くなりがちでしょうか? 1 2022/10/11 12:42
- 借地・借家 賃貸の保証会社について 2 2022/07/21 21:59
- 訴訟・裁判 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社 2 2022/10/09 11:01
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約について 18歳です。 フリーターであるのに、不動産の方に「正社員?」と聞かれたときに「はい 2 2022/08/07 02:44
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約について 18歳です。 フリーターであるのに、不動産の方に「正社員?」と聞かれたときに「はい 2 2022/08/07 09:25
- その他(悩み相談・人生相談) 家の家賃についてお聞きしたいです。 当時住んでいた家について、 過去に病気で1年間家賃を支払えなかっ 1 2022/05/10 16:12
- 賃貸マンション・賃貸アパート 不安なので質問させてください。友人が他県の方へ仕事へ行った際、会社の社宅?集合住宅のようなところへ住 4 2023/04/29 09:48
- 家賃・住宅ローン 賃貸の滞納での保証会社について 1 2022/07/24 18:35
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の保証会社について質問させて頂きます。私が借りている賃貸の保証会社はcasaって所なんですが、仮 3 2023/04/18 12:58
- 不動産投資・投資信託 私は転貸人として貸主に家賃10万円払っており 転借人に13万円で転貸しています。 転借人は保証会社に 3 2022/06/09 19:41
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
稻荷神社 解籤二番
-
三大薬害訴訟って何でしょう?
-
稻荷大社神籤懇請解籤第十三番
-
稻荷大社神籤懇請解籤。
-
タイマンしろタイマンしろって...
-
勝手に侵入してきた水道局の人...
-
結婚式場より訴訟
-
深夜誤ってインターホンを押した
-
訴訟予告最終通知が来ました。
-
友人がペットを返してくれない。
-
訴訟の準備書面の「求釈明」とは?
-
隣の子供が、自宅壁にボールを...
-
自宅の壁に車が突っ込み、修理...
-
破れた紙幣の受け取り
-
8年間、家の前の4m未満の道...
-
公園のホームレスの立ち退きを...
-
反訴について
-
弁護士の追行における、「追行...
-
稻荷大社神籤十三番 求中文解說
-
嫁が整形していた、産まれた子...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
稻荷大社神籤懇請解籤第十三番
-
稻荷神社 解籤二番
-
稻荷大社神籤懇請解籤。
-
破れた紙幣の受け取り
-
勝手に侵入してきた水道局の人...
-
隣の子供が、自宅壁にボールを...
-
公務員です。仕事上のミスで訴...
-
深夜誤ってインターホンを押した
-
公務員の試用期間での分限免職...
-
自治会当番として騒音苦情にど...
-
水筒に貼ってあるこの⚠️マーク...
-
三大薬害訴訟って何でしょう?
-
稻荷神社 解籤十三番
-
小学校の講師が生徒に民事訴訟...
-
嫁が整形していた、産まれた子...
-
マンション共用地に花を植えら...
-
『再訴』と『別訴』と『反訴』...
-
アイコンを友達の顔にする人っ...
-
仕事が遅いからクビって不当解...
-
訴訟の準備書面の「求釈明」とは?
おすすめ情報