![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
5年前に100坪の土地を買い、Aさんに半分(50坪)を売買しました。
測量・開発・文筆費用は私が支払い、境界塀の費用はAさんと折半しました。
Aさんの土地は5年間空き地だったのですが、今年家を新築することになり、測量したところ、境界塀が1mほどずれていることが判明しました。
(Aさんの敷地が1m分=16m2少ない)
お互い無知だったので、境界線を決めるときに立会いもせず、仲介業者さんが計ったラインで塀を建ててしまったのです。
仲介業者さんは現在廃業して連絡が付きません。
このような場合、どのような解決策があるでしょうか?
宜しくお願い致します。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
ご質問の場合の対策としては、
・ご質問者の越境分を買い取る
・塀を壊して越境しているのを解消する。
前者が出来れば、あとは特に気にする必要はありません。ただ相手の意向次第です。
後者は、建物に問題がなければ塀だけなので容易なのですが、建物が越境にかかるとか、建物が建築基準法に抵触することになってしまう場合にはちょっと厄介ですね。
なんにしても解決方法としては、上記2つが望ましい選択です。
どちらも選択しがたい場合には、越境部分を借地とするということも考えられます。
早急な回答ありがとうございます。
ブロック塀付近に車庫があり、塀を壊わしずらすことができません・・・
やはり、土地を買取るか、塀を壊し車庫を移動するしかないですね。
Aさんからは全面的にうちの負担で解決してほしいようにいわれました。
うちが泣くしかないのでしょうか・・・
アドバイスありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
>Aさんからは全面的にうちの負担で解決してほしいようにいわれました。
>うちが泣くしかないのでしょうか・・・
そうですね。。。。話の流れからするとその仲介業者の責任を問える可能性があるのですけど、廃業しているのであれば、どうにもならないですね。
Aさんの立ち会ったということで過失を問うといっても高が知れていますし、こちらはこれまでの分はともかく、事実がわかった以上は今後は不法占拠していることは自明なので、こじれたらAさんからその占拠による損害賠償請求という最悪のケースもありえますから、いたし方ありません。
まあ車庫程度ならば、まだご質問者の損害も甚大とまでは行きませんので、建物がかかっていないだけましだったのではないでしょうか。
経済的にきつければ、とりあえず壊すだけ壊して、再構築はまた別途考えればよいですし。(これが家だとそういうわけにもいきませんから....)
そうですね・・・。
車庫(基礎コンクリート)を移動するとなると、費用がかかりすぎてしまうので
買取る方向でAさんと話し合いたいと思います。
専門的な意見が聞けてとても助かりました。
ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
現状でご質問者様の方が広いと言うことですよね。
ならその差が出た分、Aさんより買い取るのが一番宜しいかと。
土地の価格は両者にて話し合われて決めた方が宜しいと思います。
無難な所は、その売買した5年前の価格でご質問者様が買い取るが一番良いでしょう。
この回答への補足
早急に回答いただきありがとうございます。
私が土地(16m2)を買い取る場合、売主はAさんになりますね。
その場合、土地の代金のほかに分筆費用、測量費、登記に係わる費用、税金も?かかると思われます。
お互いあまりお金を掛けずに解決したいのですが、どのように決めたら良いのか、わかりましたら教えてください。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 分譲地の境界塀について 2 2022/03/29 23:20
- 相続・譲渡・売却 確定測量図 2 2022/10/15 11:42
- その他(住宅・住まい) 測量と境界 5 2022/12/14 07:34
- 相続・譲渡・売却 実家の戸建の隣地との境界についてお尋ねします? 現在は東側私道からの出入りをしています。その私道は、 3 2022/05/01 21:58
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- 不動産業・賃貸業 地積測量図と確定測量図について 2 2022/10/12 21:17
- その他(住宅・住まい) 境界線が明確でない土地の境界線沿いに木が植えられており、その木が境界線を跨ぐ場合の対応について 4 2022/10/03 21:58
- 相続・譲渡・売却 境界確定、これは一般的なやり方ですか? 6 2023/01/24 22:10
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
- 相続・譲渡・売却 土地.戸建ての売買について "古屋有り" の戸建てを出す場合、 公簿と実測では、後者の方が、価格的に 4 2023/02/05 09:01
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
他人の土地に生えていた木が私...
-
隣地の放置竹林(私有地)の伐...
-
隣家の壁を無断で利用して花壇を…
-
外壁塗装をするために足場を組...
-
全筆測量しなくても?
-
42条2項道路に面した土地を駐車...
-
土地交換の条件変更
-
電線の越境についての補償
-
分筆・贈与に当たっての滅失登...
-
土地境界を越えた建築物の相続
-
芯積みの隣地ブロック塀の建替...
-
不動産関係(土地の所有権)の...
-
筆界立会確認書?
-
相続した土地の一部に隣の家屋...
-
隣家との境に壁を作ることに関して
-
自分の家の敷地と隣の家の敷地...
-
お隣の庭との我が家の駐車場の...
-
法務局備え付けの地図について
-
公庫に抵当権がある親の土地を...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
外壁塗装をするために足場を組...
-
隣地の放置竹林(私有地)の伐...
-
他人の土地に生えていた木が私...
-
42条2項道路に面した土地を駐車...
-
隣家の壁を無断で利用して花壇を…
-
境界杭の位置と塀がずれている...
-
地積測量図と現地境界立会での...
-
石垣で隣地と境をしています壊...
-
全筆測量しなくても?
-
カーブミラーのミラー部分が越...
-
電線の越境についての補償
-
再度、官地の払い下げ、について
-
芯積みの隣地ブロック塀の建替...
-
隣地の私有地に作られたため池...
-
自分の家の敷地と隣の家の敷地...
-
隣地から無断で土地の境界標を...
-
合筆では登記識別情報が必要で...
-
引水地役権について・・・教え...
-
ブロック塀の修理・補強は誰が?
おすすめ情報