木造築90年玉石基礎精密耐震診断総合評点0.29で、補強方法は?

Question

木造築90年　玉石基礎　市の耐震診断(簡易・精密とも済み　総合評点0.29)で、できれば壊しての建替え新築でなく、補強で後代まで残したいと考えています。

建物自体は壁補強や追加、柱同士の接合補強で何とかなるのではと素人考えで思っているのですが、問題は基礎です。

耐震ではコンクリートの基礎の場合強化方法がいろいろあるようですが、玉石の場合は家を持ち上げて基礎を打ち直す(新築並みに費用がかかるらしい)とききました。

なにかいい方法はないかと探しています。経験者の方、建築関係の方、さまざまの手法の紹介・アドバイスお願いします。

(家の外に鉄骨を立てて強化する方法もあるとテレビで紹介されていましたが、ネットで検索してもでてきません。番組名忘れてしまったので・・・)

sinrinka · Accepted Answer

木造90年、嬉しい建物が残っています。
おそらく、いや確実に耐震診断を行えば0.29という評点は出るでしょう。
現在の木造建物は突っ張る建物です。金物で、筋違で、火打ちで、あるいは合板で耐震性を高める、というようにガンガンに造るのが主流で、樫派と云えます。

筋違は明治時代に始めて使われた、とのこと。それ以前には太い柱、太い横架材を使い、通し貫を使って耐震性を高めていたそうです。地震が来れば礎石から建物がはずれて地震力を逃がす、という考え方で、柳派ともいえるものでした。はずれた建物は元へ戻すために曳家という手法もありました。

新築の場合どちらが良いのかは難しいと思いますが、既存の建物の場合、敢えて現在の工法に修正するのはいかがなものか、と私は思います。
建物を持ち上げて基礎を作るとなると相当な金額になりますから、玉石はそのままで良いのではないでしょうか。
90年といえば大正時代でしょうし、90年程度で廃棄するには惜しいような、かなりの良材が使われていると推測できます。
悪くなった部材だけを交換すれば、まだまだ使用可能な資材、建物ではないかと、希望を込めて推測します。

ただ、誰でも出来るというわけでもありませんので、修復が可能かどうかを判断できる大工棟梁 (工務店ではありません) を探して、相談してみたらいかがでしょう。貴地がどちらかわかりませんが、近辺に必ず存在すると思います。

木や大工について判る本があります。故西岡常一氏の「木の命、木の心(草思社)」といいますが、修復についてヒントがあると思います。

ご検討をお祈りします。

noname#78261 · Answer

今の耐震診断基準は改訂が数年前にありました。
その前は基礎の評価も点数になっていたのですがそれは改訂後なくなり、軸組部分だけがくずれないという方向の診断と改修になっています。
これは、おそらく基礎の改修が大規模で既存改修には現実的でなく、それをやらないと評点があがらないような診断では改修が進まないし、軸が崩れなければとりあえず命は助かるという考え方のもとに変更があったのではないかと想像しています。

つまり、玉石から上がまず崩壊しない事が一番で、あとは玉石からの浮き上がりによる建物のズレがあまり大きく発生しないように工夫をする方法もあるのではないかと思います。例えば建物が飛び上がっても横にずれない添え壁のような構造があってもいいかなあ、免震装置がはさめるかなあなどと想像しますが。

現在の耐震基準は伝統工法には合わないところがおおすぎるとは思いますが、限界耐力計算で安全を確かめれば基準を満たすと思われます。
伝統工法はこれで安全を確認するしかなく、私はまだまだ未勉強ですが、数年前に建築士会でもそういう講習があり、参加できなかった事があります。限界耐力計算が出来る建築士が必要だと思います。

建築士は仕事をする時は必ず建築士事務所にはいっています。
時折、古民家再生など限界耐力計算で確認申請を取ったという話も聞きますからそういう建築士や建築士事務所に会えるといいと思います。

dyundyun · Answer

#4です
地元の建築士会や建築家協会にお問い合わせされても良いと思います。
精査されたのでしたら、
その業務を行った建築士に聞いてみるとか
（営業活動をしてはいけないのでしたっけ）
ネットですと古民家　再生　等で検索を。。
経験の多い人は限られてくると思いますが
良い人と巡り合う事をお祈りしております
http://www.minka.gr.jp/
http://www.kominka.ne.jp/ko_top/ko_5.html
http://www.kyoto.zaq.ne.jp/araki/

sinrinka · Answer

ANO.1です。
木造を愛するものにとって永年使われている建物を知るのはとても励みになります。
100年の木は100年以上、千年の木は千年以上もつ、と云われていますが、時折そのような建物を目にすると納得できます。

40年ほど前私の伯父が田舎で建替えしましたが、数年かけて近在を廻って立ち木を買い、それから数年自然乾燥していました。そんなことが当たり前、というのが当時のやり方だったように思います。たくまずして永持ちの家であり、環境にも寄与していたと感じられます。
貴方のお住まいもまさにそうなのでは、と考えられます。そのような行為は今では望むべきものではなくなってしまいましたが、せっかく今にある建物でしたら、出来る限り使い続けていただきたいと希望します。
昔の家は今の工法と異なり柔構造です。ANO.3のご回答のように、修復さえキチンと出来ればまだまだ住み続けられます。愛着がある、とのことですが住まいにはこの愛着がとても大事で文章を見ても嬉しい限りです。
不便さは多少あるかもしれませんが、愛着には勝てません。

これを機会に仕口や継ぎ手など、往古の素晴らしい技術を写真などで保存したらいかがでしょう。

dyundyun · Answer

昔の建物は
基礎と上屋を緊結してないので
地震力を上屋に伝えないというメリットもあります。
長年の知恵で、一種の免震構造ですな
http://besthouse.cc/02sizensozai/06jisin.html

鉄骨ですっぽり覆う工法は私も雑誌で見ましたが
費用を考えると余り現実的でないと思いました。

古家の修復・保存に詳しい建築士もおられます。
是非ご相談なさってください。
大事に住んでくださいね～

noname#60564 · Answer

私もＡNo.1の回答を支持します。
私の家は、昭和27年に、（祖父＋父＝大工）完成し、幼心に、棟上の鏡餅を、父と一緒に二階から、蒔いた記憶があります、もう56年前です、貴方のお家は、築90年いいですね。
昭和２５年に建築基準法が施行され我が家も、基礎はコンクリートの布基礎です、妻の家は、貴方の家と同じ玉石の上に、建っています、棟木を見ると、明治弐拾六年拾壱月棟上と棟バサミに有りました、妻の家は今も使用しています、屋根は藁屋根ノ上にトタンを葺いて、外部の建具はＡＳです、床は何回もやり直しをしています。台所はカマドノママ、風呂は五右衛門、ＷＣはそのまま、
今の課題は、トイレを水洗＋ウォシュレットに変えるだけです。無論耐震診断などする考えも、全くアリマセン。∵昭和21年の南海地震＋台風は毎年来てもなんともアリマセン。
基本的にお金を賭けた家は、大工さんがシッカリ建てていますので、大丈夫です。私（一級建築士）の考えですが、参考までに

noname#78261 · Answer

伝統工法を保有耐力診断法で診断したという事でしょうか。
評点をいくつ上げられるかはわかりませんが、伝統工法なら評点のポイントをひとつずつ検討してはどうでしょう。
無開口壁の耐力
たれ壁つき独立柱の耐力
剛性率による係数
偏心率
床の仕様
などを向上させ保有耐力をあげることが必要なのですから、調査結果から改修できて評点を上げられる効果的なポイントを見つけ出すしかありません。
また、劣化よって下がった評点を上げるのはもちろん材の交換ですし、床はどうしても仕様変更が出来ないならば無開口壁の耐力を上げようとか、それは建物と結果を考察しないとでてこないでしょう。

素人考えで簡単に判断できる事ではありません。
最終的に出来るだけ効果のある出来るだけ単純な改修方法を設計するのが建築士の仕事です。だからこそ、改修方法は最終的には単純に見えるだけなのです。費用を払って専門家に改修設計させるべきです。

木造築90年 玉石基礎 精密耐震診断 総合評点0.29で、補強方法は?

木造90年、嬉しい建物が残っています。

この回答への補足

今の耐震診断基準は改訂が数年前にありました。

#4です

ANO.1です。

昔の建物は

私もＡNo.1の回答を支持します。

伝統工法を保有耐力診断法で診断したという事でしょうか。

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