共有者が、収益(家賃収入ー経費)があるにも拘らず、収益配分を請求したところ、当該土地と建物の競売訴訟を起こされました。
1 客観的な資料(登記簿、振込口座、領収書)によって収益が計算できます。
2 相手方は、収支を誤魔化して収益が無いと収益配分を拒否しています。
3 相手方は、競売の入札者と組んで、低額で落札させ数年後に買い戻す、いわゆる「土地ころがし」をたくらんでいるようにも思えます。
4 共有物からの収益が老朽化により本当に無くなってから競売(建物付或いは更地化してから)したいと思っています。
5 競売拒否の手段として、弁護士の方に依頼する予定ですが、良きアドバイスを頂けると幸いです。
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
共有物分割請求の中に、競売請求と、現物分割請求と、対価分割請求との3つがあります。
従って、共有物分割請求中に共有物分割請求は重複するのでできないです。
なお、その相手に金銭請求権があるならば、裁判所を第三債務者として、債務者の裁判所に対する配当請求権を差し押さえて下さい。
そうしますと、裁判所は、その者に支払わないでgeneralmanさんに配当します。(裁判所を相手として差し押さえるとはヘンですが、私の最近の実務経験です。)
ご回答を頂きありがとうございました。
複雑な問題もありますので、連休後に、お世話になっている弁護士の方に対処をお願いすることに致します。
No.4
- 回答日時:
私が質問者さんでしたら、民事訴訟法の規定を使って、すかさず相手に反訴を挑みますね。
競売拒否は、私はなまぬるい方法と思います。(反訴)第146条 被告は、本訴の目的である請求又は防御の方法と関連する請求を目的とする場合に限り、口頭弁論の終結に至るまで、本訴の係属する裁判所に反訴を提起することができる。
つまり、質問者さんから相手に対し「共有物分割請求訴訟」を起こすのです。こうすると、裁判所は質問者さんの競売請求と相手の競売請求のどちらが妥当か公平に判定せざるを得なくなります。
ついでに「過去の収益をごまかした費用の合計金ウン百万円を支払え」という請求も追加しておくと、この収益を原資として競売に参加して、結果として所有権のすべてを買い取るのも夢ではないでしょう。
早速のご回答真にありがとうございました。
実は、過去の収益の誤魔化しに対して「不当利得返還請求(2度目)」前回(数百万の強制執行済み)に続き、2年前に原告として地裁で係争中で、相手方が誤魔化しの収支報告をしてきたので、次回公判で相手方の収支報告を精査し、収益の実証を申し立てる予定でした。
そうした経緯の中で、相手方から連休中に「共有物分割請求」の訴状を受けましたので、ここに投稿いたしました。
アドバイス真にありがとうございました。
連休明けに、早速お世話になっている弁護士さんに対処して頂くことに致します。
No.3
- 回答日時:
>訴訟物の価額が数百万円(実際は円単位表示されています)(この価格の意味が解りませんので、教えて頂けますか?)
それは、評価証明書に記載されている価格です。
裁判所に手数料を納めるための数値です。
この訴訟は、担保がなくても借金がなくても競売は仕方がないです。
それを防ぐためには、持分を買い取るか、逆に持分を売却するかです。
これらが決裂すれば競売して、各持分割合で、お金を分配します。
裁判所から「お金を取りに来て下さい。」と云う内容の通知がありますから、取りに行けばもらえます。
それらは、その訴訟が終わって競売になってからですが。
そのように、「今まで賃料があったのに、なくなった」と云う理由で損害賠償請求はできません。
それに見合うだけの、お金は裁判所からもらえますので。
と云って、全てを裁判所が責任を持つわけではないですが。
No.2
- 回答日時:
これは共有物分割訴訟でしよう。
その分割方法を競売に付して代金を分割すると云う方法でしょう。
それを拒否することはできないです。
できる方法とすれば、その持分権者(原告)に持分に応じた金額を提示して和解する方法が残されていますが、その者がNOと云えば、丸ごと競売は避けられないです。
家賃収入があろうとなかろうと関係ないです。
建物は、それを現実に分割できないからです。
この回答への補足
早速ご回答ありがとうございます。
訴状に「共有物の分割請求事件」とあります。
訴訟物の価額が数百万円(実際は円単位表示されています)
(この価格の意味が解りませんので、教えて頂けますか?)
担保設定は抹消されており、相手方の共有権は1/3です。
共有アパートの「土地・家屋課税台帳兼名寄帳(平成15年の古いものですが)での評価額は約4,000万円です。
現在も年間百万円以上の収益を得ている筈なので、競売するとその収益を継続することができなくなり、それを損害賠償で請求することはできませんか?
No.1
- 回答日時:
>収益配分を請求したところ、当該土地と建物の競売訴訟を起こされました。
共有者から競売の申し立てがあったのですか?・・競売はその不動産に抵当をつけてる債権者が申し立てることなので、共有者も質問者さんも同じ差し押さえられる立場と思いますが・・・
全体的に意味がわかりません。質問者さんはその共有不動産にどのような権利あるいは持分があるのでしょうか?抵当はどのようになってるのでしょうか?
この回答への補足
早速ご回答ありがとうございました。
共有権は、登記簿(訴状の甲証)に記載されており、建築時銀行から融資を受けたときの担保設定は既に返却済みで抹消されています。
また、相手方の共有分1/3です。
共有アパートの「土地・家屋課税台帳兼名寄帳(平成15年の古いものですが)での評価額は約4,000万円です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 相続した都内の共有持ち分の11/12の築35年の老朽化した4階建ての収益ビルと14坪の土地の資産活用 4 2022/06/01 16:49
- その他(法律) 相続した共有名義の土地とビルとこの収益ビルのの家賃の権利をもつてますが、共有者の相続人全て独り占め 4 2022/03/22 23:49
- 事件・犯罪 勝手に業者に売却処分された共有不動産の土地トビルの2/24の持ち分の権利を買い戻す方法 1 2022/10/18 05:19
- その他(税金) 確定申告にて 3 2023/02/10 21:59
- 投資・株式の税金 源泉徴収された配当金への課税金の還付について 4 2022/12/03 17:02
- 印紙税 共有持分の貸駐車場地を単独名義にするための分筆及び所有権移転登記費用は駐車場収入の経費となりますか。 3 2023/03/24 12:45
- 高校 日商簿記3級の問題がわかりません! 2 2023/02/25 11:16
- 相続・遺言 共有不動産のビルの立て替えた持分の屋根の修繕費の求償請求訴訟の分割払いについて 1 2022/11/26 22:09
- 所得税 株式譲渡所得の地方税に与える影響 2 2022/12/25 09:37
- 金銭トラブル・債権回収 不動産担保ローン付の共有名義の収益ビルを差し押さえられて売却処分した後の残金の分け方 3 2022/03/31 10:04
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
有限会社京都建物という会社に...
-
裁判所命令による競売実施費用負担
-
競売申立後、連帯保証人からの...
-
自宅が差し押さえられたら、も...
-
公売で抵当権は抹消されるが、...
-
建物のみ競売にかけられること...
-
競売手続き取り消し決定
-
根抵当のついた不動産の差押え...
-
自己破産申立から不動産が競売...
-
1000万円以下の不動産の強制執...
-
大家が破産で、住んでいる借家...
-
家屋の競売後の残金は?
-
競売の家に住みつく?
-
強制競売開始決定について
-
兄弟の自己破産による共有不動...
-
抵当権の設定
-
差押の登記が入った後の不動産...
-
競売物件 既存賃借人(短期賃...
-
破産管財物件に瑕疵
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
公売で抵当権は抹消されるが、...
-
「一株に満たない端数」の処理...
-
有限会社京都建物という会社に...
-
私の所有物件から離婚した妻が...
-
マンション管理組合の未収管理...
-
知人が所有している不動産(マン...
-
自宅が競売になっていらない家...
-
建物にかかっている抵当権の実...
-
相続放棄後の住居の買戻し
-
自己破産申立から不動産が競売...
-
競売にかかる立ち退き料(引越...
-
債務者が行方不明の場合の競売...
-
強制競売と任意競売ってどうち...
-
公示書について
-
競売の売却金の分配の仕方について
-
自宅が差し押さえられたら、も...
-
区分所有している所有権って放...
-
隣家が競売にかかりました。
-
予納金(14条)と執行費用(42...
おすすめ情報