住宅ローンの借入可能額に詳しい方

こんにちは。
現在新築マンションを契約している者です。

旦那が転職して数ヶ月のため、
私達が借入するローン会社では、
ローンの審査が給与明細3カ月分で見込み年収から計算されるとのことで、ローンの審査は７月末となっています。
（この数ヶ月は研修期間だったので）
とても気に入っている家のため、本当に買えるのかどうか心配でなりません。

借入額は3500万円で、見込み年収は580万円くらいです。
不動産会社には、旦那の会社が大手の上場企業なので、その年収だと3900万円くらいの借入額まで恐らく大丈夫だと言われているのですが、
本当に大丈夫でしょうか？
どのように計算すれば、3900万円まで可能だと言えるんでしょう？
（不動産の担当者が新入社員のすごく頼りない人なので信用できなくて・・・）

一般的にこの年収でこの借入金額は可能ですか？
詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。
（毎月のローン返済が大変になる、等のアドバイスは結構です・・）

■借入額　　　　　3500万円
■住宅ローン会社　ＳＢＩ住友信託銀行
■旦那の会社　　　大手の上場企業
■就業期間　　　　半年（7月末で）
■見込み年収　　　580万円　

No.3 ベストアンサー 回答者： wakkyon45 回答日時： 2008/05/27 01:42

不動産会社勤務です。

>どのように計算すれば、3900万円まで可能だと言えるんでしょう？

この部分だけに注目して回答しますね。
私がいつもやっている方法です。
一般的なローン審査の試算金利は４％になりますので
返済期間を３５年として、４％の１００万円あたりの月々返済額は4428円になります。
（この係数の算出方法は省略します）
年収５８０万円に対して、一般的に返済比率は３５％ですから
５８０万×３５％=２０３万←１年間の返済限度
２０３万÷１２ヶ月=１６９１６６←１ヶ月の返済限度
１６９１６６÷４４２８=３８．２
コレに100万を掛けると、３８２０万円←返済限度額

多少誤差はありますが、理論上は３５００万円借入れは可能です。

しかし、見込み年収であることと、勤続半年ということで
銀行がどうみるかはあくまで銀行次第と言うことで・・・

参考までに。

この回答へのお礼

貴重なコメントありがとうございました。
算出方法、なんとなくですがわかりました。
うちの営業マンも同じようにして計算されたのかもしれませんね。
勤続年数が不安ですが、
いい結果を待つことにします。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2008/05/30 15:34

No.2 回答者： noname#63784 回答日時： 2008/05/26 22:51

融資がなしにはならないと思うのですが

多少減額されるかもしれないですね
もしそうなったらどこか当てはありますか？
２次ローンも考えておいたほうがいいかも。

融資自体は銀行が査定するので、不動産屋の担当がベテランでもどうせあてにはならないですよ・・・・


うちの場合は転職とほぼ同時に購入だったので「勤続３年以内なので減額されます」ということを言われまして
８割借りる予定が６割融資になり、パニックでした・・・

この回答へのお礼

ご回答どうもありがとうございます。
２次ローンですか。
初めて知りました。
減額なんてされたらどうしよう・・・って感じです。
色々調べてみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/05/30 15:33

No.1 回答者： furin777 回答日時： 2008/05/26 22:31

就業期間以外だったら３５００億円は可能ですね。

せめて金属3年はほしいですね。