No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>業者が中古一戸建を建物ボロボロのままで売却する場合は、どういった対処をしているのですか?
比較的綺麗でもボロボロでも、中古の一戸建てを「生活する為の一戸建て」として売却する場合には、最低限生活できるように手入れをしてから売却します。そのままで十分使える場合には、特に手を入れないこともあるでしょう。これは中古車でも古本でも理屈は同じです。
>隠れた瑕疵でなくなるように、全て調べ上げるのですか?
ご指摘のように、不備があってもそれをきちんと告げていて、買主も承諾していれば「瑕疵」にはなりません。そういう意味では手入れをしない箇所については予め説明し、納得して貰ってから売るという事もありますが、あまりアレコレと問題があると誰も買いませんので、この対応を全面に出すという考え方はあまり無いです。
>それとも土地のみの売買にして、建物は使えませんとでもいって売るのでしょうか?
これは売主買主間での契約条件の話です。生活する為の一戸建てを買う人間に対して、売主の業者が「使えません」という前置きをすれば良いということではありません。契約目的として解体前提、建替前提、そして建物無償というような、「土地売買」であることが明白であれば、瑕疵担保責任は建物まで及びません。
>実際どのようになされてるのか疑問に思い
実際のところは、建物を使う前提で売却する際は、2年以内に瑕疵が発覚すれば修繕に対応するのもやむを得ないというスタンスでやってます。都合よく逃げられるものではありませんし、これは宅建業を行う上で(一般人に売却する上で)の一つのリスクです。
親切なご回答ありがとうございます。
建物について責任を負わないならば、それを明白にする必要があり、多少の修繕であれば応じているというのが現状みたいですね。
大変わかりやすく、勉強になりました。
どうもありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
No.1さんの仰る通りだと思います。
>業者が中古一戸建を建物ボロボロのままで売却する場合は、
↑これは、多分、土地の売買契約にするのではないかと思います。
売買土地上に建物○○坪の建物がありますが、土地売買に付き、建物の瑕疵担保責任は負わないものとする。みたいな特約を付けるかも知れません。
ようは、売買契約書が土地建物か土地のみかでしょうね。それによって、
瑕疵担保責任が付くか付かないかでしょうね。
ご回答ありがとうございます。
土地のみの売買契約書にする場合は、建物を壊す必要(滅失登記も)がありますよね。
やはりそのほうが無難ですね。
どうもありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
重要事項説明書は必要?
-
自己所有の土地と建物のうち建...
-
間口20メートル 奥行き15メート...
-
井戸の御祓いをするのですが、...
-
住所にある甲や乙について
-
隣からの落ち葉について
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
地番の「外1筆」について
-
流用の転用の違いを教えてくだ...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
金壱百六拾万九千円はいくらな...
-
セットバックについてトラブル...
-
権利書はあずけても普通?
-
家の土地(敷地)120坪ってそんな...
-
地目変更(雑種地 → 宅地)の...
-
閉鎖された公図が何故必要か?
-
Googleマップに住所を入力して...
-
公衆用道路はすべて建築基準法...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
重要事項説明書は必要?
-
土地を購入しようか迷ってます...
-
井戸の御祓いをするのですが、...
-
間口20メートル 奥行き15メート...
-
敷地権を戻す方法
-
競売落札物件についての質問
-
自己所有の土地と建物のうち建...
-
競売不動産の評価額と固定資産...
-
建築条件付、土地と建物分の金...
-
土地付き一戸建ての競売物件の...
-
中古住宅の建物と土地の価格比率
-
法定地上権のある目的外物件付...
-
不動産業者が売主の場合の瑕疵...
-
分筆するのですが・・・
-
借用中の土地建物のオーナーが...
-
家相による北西の土地および建...
-
老人の一人暮らし、年収0、年金0
-
土地は親名義、建物は子名義の...
-
土地と建物の登記簿謄本について
-
中古戸建て購入時における諸税...
おすすめ情報