物件の坪単価に関して教えて頂けますか？

Question

仲介の不動産屋さんからこの土地の坪単価は50万と聞いた物件がありまして、それで図々しくも他所の不動産業者にその物件の場所を指定して、その金額が妥当なのかを聞きしました処「この辺の土地は前の道が狭くて車も入り込めないので、税務署が出した坪単価は35万ですね」とアッサリ云われました。この税務署が割り出した坪単価と云うのはどう云った値段なのでしょうか？これを販売価格の相場と捕らえるのは間違っているのでしょうか？売り主もしくは仲介業者にその旨を申し出ようと思っているのですが・・・・。なにぶん素人ですのでどなたかご教授下さいませ。

nonbay39 · Accepted Answer

乱暴に言えば路線価と実勢価格は無関係です。
　売り主が決めている売却価格が全てです。高いと思えばまけてくれと言えば良いですし、どうしても欲しければそのまま買えば良いでしょう。
　土地は１点物ですので、単なる需給の関係でしかありません。

　ちなみに路線価の１．２５倍したものが実勢価格と一応は言われていますので、３５万円に１．２５を掛けると４４万円弱にはなりますね。

　まあ、土地の値段をややこしくしているのは所謂「一物四価」の為でもあるでしょう。良いことではないと言われてはいます。
　是非「一物四価」で一度検索してみることをお勧めします。参考ＵＲＬも一つだけ貼っておきます。
http://allabout.co.jp/living/sumai/closeup/CU20010326A/

0621p · Answer

すでに回答のある通りその３５万というのは路線価のことだと思います。昔は路線価よりも実勢価格（実際に取引される価格）のほうが高いのが普通でしたが、最近は人気のある地域とそうでない地域で土地の値段にかなり開きがありまして、人気のある地域なら路線価より実勢価格のほうが高く、人気のない地域は路線価よりも実勢価格が低いです。
さてその３５万と言った不動産屋ですが、路線価のことしか言わなかったということは、その土地の値段を付けるのに自信がなかったか、考えるのが面倒だったか（あなたの相手をする気がなかった）、というところだと思います。
妥当な値段かどうかは他の不動産屋で聞くしかないでしょう。

anamato · Answer

税務署の割り出した坪単価と言うのは、No.２さんの言う「路線価」だと思います。
路線価は税務署の固定資産税等の計算の目安にする為の評価額です。
路線価は概ね２・３年に１回くらいの見直しだったと思います。
路線価は、世の中の情勢に付いて行っていません。従って、相場とは当然違います。
ちなみに、バブル崩壊後（数年経過）は、相場と路線価が逆転した事もありました。（路線価の方が上回った時代もありました。）

ですので、他所の不動産業者さんは、一言足りなかったですね。
税務署の評価額は坪３５万ですが、相場は○○万くらいじゃないですか！と言うのが、正しかったと思います。

ojisan-man · Answer

「公的な」土地の価格として、
「路線価」「公示地価」「基準地価」などがあり、それぞれ使用目的が違います。
税務署が管轄するのは相続税評価の対象となる「路線価」のことでしょう。

相場はあくまでも「欲しい人」と「売りたい人」が折り合う値段ですから、必ずしも「公的な価格」とは一致しないし、また条件やタイミングによっても大きく変わることがあります。

to-kon · Answer

課税上の評価額と実勢価格は必ずしも一致しません。

物件の坪単価に関して教えて頂けますか？

乱暴に言えば路線価と実勢価格は無関係です。

すでに回答のある通りその３５万というのは路線価のことだと思います。

税務署の割り出した坪単価と言うのは、No.２さんの言う「路線価」だと思います。

「公的な」土地の価格として、

課税上の評価額と実勢価格は必ずしも一致しません。

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