No.3ベストアンサー
- 回答日時:
私は、今年、土地を購入しました。
スレ主さんと同様、売主が瑕疵担保責任を負わないという契約で、売主さんは個人の方でした。
後でもめるのが嫌だと言うことで、不動産屋から何度も、瑕疵保証を負わないという説明を受けました。
私の場合、以下の様な状況だったので、購入に踏み切りました。
・当時、その土地は畑になっており、植物を栽培していた。
・周りの土地に、売主さんのご兄弟が家を建てて住んでいる。
No.1さんも言われていますが、「瑕疵保証を負わない=悪い土地」という訳ではありませんので、この点にあまりこだわらずに、判断された方がよいと思います。
(現在がどういった使われ方をしているか、周辺の状況から土壌汚染の可能性があるか、など。)
No.2
- 回答日時:
元業者営業です
>土地を購入することになったのですが、重説に瑕疵担保責任を負わないと書いています。
表現は正しいか分かりませんが最近の「流行り」です。特に築20年を超えた木造住宅は殆ど「瑕疵担保免責」の特約が付いてます。
>このような特約の付いた土地は買わない方がよいでしょうか?
#1の回答者様がおっしゃるように「瑕疵担保免責」でない物件と言う事になると選択肢が大幅に少なくなります。
無責任には言えませんが、建物と違って一般的に土地の瑕疵は滅多な事ではありません。仮に瑕疵担保が付いていても認められるのは「売主が知らなくても、又は買主が最善の注意を払っても発見できない隠れたる瑕疵」ですので、結構適用範囲は狭いです。(先の回答にもありますように軟弱地盤は適用外です)
ただ、そうは言ってもリスクはゼロではありませんので、最終的にはご自分で判断するしかないでしょう。
ある程度は近隣の状況やその地域が過去どのような地域だったか等で判断できますよ。(基本古くからの住宅地であればほぼ大丈夫だとおもいますが)
ご参考まで。
No.1
- 回答日時:
宅建業者が売主であれば瑕疵担保責任を負わないとすることは出来ませんが、一般売主であればそのような特約も可です。
そして一般売主というのは土地にせよ建物(中古)にせよ、後から何か言われても嫌だし困りますので、瑕疵担保責任を負わない形態で取引することは珍しくありません。
>このような特約の付いた土地は買わない方がよいでしょうか?
最終的にはあなたの判断ですが、その特約が付いていたら買わないほうが良いという程に大袈裟なものではありません。(それを言い出すと宅建業者が売主の土地以外は買えないかもしれませんし)
土地だけの場合には建物付きよりもマシだとは思いますが、懸念されるのは地中障害物や土壌汚染についてですね。(地耐力などは瑕疵になりません)
その可能性の高低も判断材料にはなるでしょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
不動産会社から買った家が1m...
-
中古住宅の瑕疵担保責任
-
JIOの住宅瑕疵担保責任について
-
瑕疵の責任および瑕疵による解...
-
瑕疵担保保証……保険料どうして...
-
中古一戸建て 購入後に気づい...
-
詭弁鑑定書・・小学生でも判る...
-
重要事項説明での虚偽説明に対...
-
瑕疵担保責任 汚水管 雨水管...
-
瑕疵担保責任の免責と白アリに...
-
埋めた井戸に土が流れ込んで隣...
-
建売り住宅、法面崩壊について ...
-
仲介元付(専任)/ 仲介元付(...
-
専任契約なのに他社がネットで広告
-
ローン(融資)特約、口頭での...
-
【緊急】マンション購入キャン...
-
重要事項説明書と契約書のコピ...
-
契約中止を申し入れたら逆キレ
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
★契約済みの住宅の直前になって...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
不動産会社から買った家が1m...
-
埋めた井戸に土が流れ込んで隣...
-
賃貸の部屋が雨漏りします。引...
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
中古住宅の瑕疵について
-
設計ミス?によりエアコン取り...
-
瑕疵担保期間とは10年と定めら...
-
中古住宅、これは「隠れた瑕疵...
-
中古住宅の瑕疵担保責任
-
瑕疵担保保証……保険料どうして...
-
土地の地中埋設物の瑕疵による...
-
擁壁の保証
-
住宅性能保証
-
1年を超えた売れ残り建売住宅の...
-
「瑕疵担保責任の履行に関する...
-
中古マンション 瑕疵担保につ...
-
住宅瑕疵担保責任について
-
土地の地中埋設物の有無に関す...
-
住宅の瑕疵工事
-
中古住宅購入の注意点
おすすめ情報