マンション購入

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?r …​

上記物件を購入して維持するのにはどのくらいかかりますか？

修繕積立金というのは建物を維持するための補修費用で毎月払っていかないといけない経費のことでしょうか？

上記物件だと月々管理費と合わせて9000円でおつりが来ます

税金（固定資産税は）どのくらいかかってくるものなのでしょう

上記物件だと毎月9000円払って行くだけで所有可能でしょうか

他に費用はかかってきますか？

あと将来私がオーナーになって購入した部屋を貸すことも可能なのでしょうか
一部屋だけの大家になれるのですか

No.2 ベストアンサー 回答者： zenzen123 回答日時： 2008/08/30 05:04

　不動投資をしています。

＞維持するのにはどのくらいかかりますか？
その通りです。月9000円で行けます。

＞修繕積立金というのは建物を維持するための補修費用で毎月払っていかないといけない経費のことでしょうか？
その通りです。新しい物件なら値上がりはありますが築年数が
経っているので大きく上がることは無いでしょう。

＞税金（固定資産税は）どのくらいかかってくるものなのでしょう
不動産屋に聞けば判りますがおそらく年間１０万は行きません。
せいぜい５～６万ぐらい

＞上記物件だと毎月9000円払って行くだけで所有可能でしょうか
あとは固定資産税が年一回、

＞他に費用はかかってきますか？
年数が経っているのでおそらく修繕は行われています。
マンション自体で修繕がある時に修繕費が足りなければ
所有者間の話し合いで取られるかも知れません。
購入時には仲介手数料、登記費用が考えれます。

＞将来私がオーナーになって購入した部屋を貸すことも可能なのでしょうか
駅から近いので貸すことはまったく可能だと思います。
しかし賃料までは内容を見てみないと判りません。


リスクとして仮に１０年後に売ろうとしても売れないです。
購入しても一生付き合うつもりですね。
この時点でも３０年以上経ったマンションは現状では売れてないです。

自分で住んで現金で購入できるならいいと思います。
売主の売却理由が判りませんが今の時期なら
貴方から指値で400万で言って見て４５０万ぐらいなら悪くはないと
思われます。

No.4 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/08/30 11:35

＞上記物件を購入して維持するのにはどのくらいかかりますか？

その物件は知りませんが一般には２万円／月が維持管理税金等と言われています

＞補修費用で毎月払っていかないといけない経費のことでしょうか？

そうですが積立金です

＞税金（固定資産税は）どのくらいかかってくるものなのでしょう

物件の評価次第でしょう
購入時には契約以前に明示されるはずです

＞上記物件だと毎月9000円払って行くだけで所有可能でしょうか

無理でしょう

＞あと将来私がオーナーになって購入した部屋を貸すことも可能なのでしょうか一部屋だけの大家になれるのですか

ローンが残っていなければ可能でしょう

管理費は毎月消えます

修繕積立金は残りますがその金額が少ないと大規模修繕などの時に追加で必要になります
１０－１５年毎くらいに一定の塗り替えや配管の更新などで多額の費用が必要です

No.3 回答者： Mone-Acnes 回答日時： 2008/08/30 07:47

上記物件を購入して維持するのにはどのくらいかかりますか？

＞毎月　管理費＋修繕積立金
　年間　固定資産税　（課税証明を見ないと何とも言えません）

修繕積立金というのは建物を維持するための補修費用で毎月払っていかないといけない経費のことでしょうか？
＞そうです。

上記物件だと毎月9000円払って行くだけで所有可能でしょうか
＞そうです。

他に費用はかかってきますか？
＞購入する場合は諸費用がかかります。
物件の約７％くらい。
仲介料＋登記費用（自己居住用とそうでない場合かなり変わります）＋月割りで管理費等や固定資産税の精算など

あと将来私がオーナーになって購入した部屋を貸すことも可能なのでしょうか
一部屋だけの大家になれるのですか
＞もちろん可能です。もちろん一室だけのオーナーです。
オーナーになる場合、その部屋の管理・維持費用がかかります。
入居者の入れ替えの際のリフォーム代金等

あとは一度部屋を確認しなければいけませんが、設備関係や管理費などの滞納なども確認しましょう。
給湯器が使えないとか滞納があった場合引継ぎ精算なんて可能性もなくありません。
給湯器は２０～４０万円かかります。物件が古いので給湯器かわかりませんが…

No.1 回答者： URD 回答日時： 2008/08/30 01:56

削除されたのか、リンク先が存在しません

したがって的確に回答できません

マンションの一室であれば、その金額の修繕積立金であれば確実に不足しますから、そのうちドカンと「10年目補修」「20年目補修」「エレベーター更新補修」の名目でお金を取られるでしょう

なお、「俺にも買える」てな物件は　たいてい収益力がありません。

この回答への補足

ありがとうございます

下記になります

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?r …

ちなみに500万円ほどなら用意できます
収入もつき40万ほどあるので上位クラスでなければ結構買える物件もあると思います

私が住むための物件を探しており大家になるというのは住まなくなったときのための質問です

修繕積立金 はどのくらい見積もっていればいいでしょうか
月々の経費は上記だと9000円ほどですむのですか

固定資産税は年間いくらくらいでしょうか

補足日時：2008/08/30 02:15