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A 回答 (6件)
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No.6
- 回答日時:
うーん・・これは・・・^^;
自分なら築45年にはあまり住みたくないですね。
でもその物件を取り敢えず買って、賃貸に出すってのはどうですか?
家賃収入でご本人はもっと新しい物件に住めばいいですよ。
如何でしょうか?借り手が付きそうもない物件なら、購入も見送ったほうがよいです。
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No.5
- 回答日時:
前の方々へのお礼など読む限り
どうやら質問者さんはご自分の
買う判断への後押しを望んでいるのみでは?
今後何年で建て替えや大規模修繕で
臨時出費が出るか判りませんが
それ含みで考えれば家賃分以上の額を
毎月積み立てれば宜しいんじゃありませんかね。
No.4
- 回答日時:
新耐震基準が導入されたのは1981年(昭和56年)6月1日です。
よって、築45年では新耐震基準を満たしていない可能性が大です。 安全面だけでなく、新耐震基準への適合の有無が税金の軽減措置にも影響するゆえ、この点きちんと確認することをお勧めします。No.3
- 回答日時:
『400万円で宅地を買いました。
幸か不幸かリホームされた住宅も付いていました』と買いましょう。例えが拙いかも知れませんが『中古車を買いました。壊れなかったら儲けもの、壊れたら直します』と思ったらどうでしょうか。ちょうど4年分の家賃と引き換えならばお買い得と思いましょう。
なお、私は十数年ほど前、有名温泉地のリホーム済のリゾートマンションを買いました。ユニットバス、キッチン、壁紙、フローリングなどフルリホームでしたが材質、仕上がりはお世辞にもまともとは言えないものですが、こんなものだと諦めています。
No.2
- 回答日時:
自分もNO1さま同様。
買わない。
1、補強されている建築後の図面とか確認する。
2、だとしても人間でいうところの血管・神経などの配管ががボロボロ。おじぃちゃん状態
3、400万円をゴミにしてしまうか、倍の800を準備してリバースモーゲージ?
http://www.joyobank.co.jp/woman/column/201612_03 …
を、考慮して考えるか。
4、ご年齢の関係でその金額だとは思います。(定年退職と想定)
ですが、未だ未だ仕事が出来る30代、40代と考えた場合、築45年はリスクがありすぎます。
返済のリスクではなく、震災などで壊れた際のリスク=価値がゼロ。という意味です。
中古物件は痛みが早いです。
自分も両親からの一戸建てを仮住まいにしていますが、古い。
しかも両親が中古物件での購入です。
中古→古くなる→痛む→増改築→お正月の新築お年玉金額(500)でも一部の修繕のみ。
それの繰り返し。
これが事実です。m(_ _)m
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